青岛二套房可否贷款

❶ 青岛二套房认定标准及贷款政策是什么

目前北京二套房贷首付比例已提至七成，那么青岛二套房贷政策有没有变化？据了解，目前青岛二套房贷政策没有变化，仍按首付比例不低于六成，贷款利率为基准利率的1.1倍执行。 目前青岛二套房的认定标准为：认房又认贷。具体情况为： 1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房； 2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房； 3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房； 4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。

❷ 青岛二套房能用公积金贷款吗

可以的
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

❸ 请问现在青岛市的二套房首付是20%还是30%贷款利率是多少

根据目前的政策，青岛市的大部分银行政策是按照二套房首付比例30%执行，利率是基准上浮10%；另外，汇丰银行，工商银行，邮储银行，民生银行，兴业银行等个别银行要求二套首付40%，利率基准上浮10%，所以建议您根据各个银行的情况申请贷款。

❹ 青岛首套房贷和二套房贷有哪些区别

“首套房”认定标准：

1、借款人家庭在本市无住房且无住房贷款记录；

2、借款人家庭在本市无住房但有住房贷款记录且均已结清的。

二套房政策：借款人家庭购买二套房，首付比例最低为40%。贷款利率目前最低执行对应期限LPR+100BP。

“二套房”认定标准：

借款人家庭在本市拥有1套住房；

借款人家庭有1笔未结清住房贷款。

❺ 青岛购买第二套房政策

您最好去房管局看看是否已经登记了，你可以查询一下你名下的房产，如果名下有房，税在5年内需要缴纳，那边也会告诉您第二套房需要首付多少，大概在8成的首付款，现在国家的政策总是改变，所以最好去房管局查查，那边会给您最好最新的政策！

❻ 一套房有贷款 二套房还能贷款吗

你名下有房，再买房算二套，你一套房是贷款买的，二套房还要贷款，执行二套贷款政策，首付不低于60-70%，利率上浮1.1倍。
你卖掉再买，还是贷款买的话，一样执行二套贷款政策，央行是有你的贷款记录的。
离婚是个普遍采用的办法，离婚后，以名下无房的一方申请贷款买房，买房，贷款都算首套。买完后再结婚。

❼ 青岛二套房首付比例多少

根据最新贷款政策，二套房商业贷款最低首付比例是30%，需要找已经开始执行贷款新政的银行，之前大部分银行执行的最低首付比例是40%，现在青岛已经有多家银行按照新政放宽至30%了。

【新政原文】：在非限购城市，对首套客户，首付比例可再次下浮5%，降至20%；对二套购房者贷款未结清的再次购买首付比例降低到30%。

截止日前，青岛已确定青岛银行、农行、中信、浦发、光大、招商、农商、建设银行表示将严格执行新政，下调首付比例。

【相关名词解释】：

【二套房】在办理贷款时，二套房是指名下有一套未结清的住房贷款记录；

【首套房】在办理贷款时，名下没有未结清的贷款记录，可以有房；

【首房首贷】名下既没有房产，也没有未结清的贷款记录，可以享受更多优惠。

http://qd.lianjia.com/ke/2134.html

http://qd.lianjia.com/ke/903.html

❽ 青岛二套房首付比例、贷款基准利率是多少

北京已将二套房贷首付比例提至七成，但贷款利率未变仍是基准利率的1.1倍。那么，青岛二套房贷首付比例、贷款利率是多少?下面我们一起来了解一下。

新国五条细则一出，二套房购房者如临大敌，因为细则中明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。记者昨采访了解到，青岛各银行暂未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。不过不少业内人士预计，首付比例或从六成提高到七成，若提至七成，那买250万的房产首付需多交25万元。

近期围绕二套房房贷话题不断，起初传言二套房房贷将停贷，如今新国五条细则刚推出，二套房房贷首付比例及贷款利率或将提高的说法又甚嚣尘上。“这两天咨询的贷款者比较多，目前我们还没接到总行关于二套房房贷政策调整的通知。”交行青岛分行零售信贷部高级经理于海龙受访时表示，在二套房贷款方面，他们仍执行央行规定的首付最低六成、贷款利率比基准利率最低上浮1.1倍的标准。除交行外，中、农、工、建四大国有银行及招行、青岛银行、华夏银行、平安银行等也未接到调整通知，仍执行原来标准。

此前将二套房首付比例及房贷利率提高后，二套房贷款购房者已日趋减少。记者从交行青岛分行、青岛银行等银行了解到，二套房贷款购房者不到总体购房者的20%，由于二套房受限多，在一些高档住宅项目，全款购房者明显增加。

“二套房首付最低七成，利率较基准利率最低上浮1.3倍”的说法近来很流行，对此，岛城多家银行房贷相关负责人比较谨慎，不愿多谈。不过也有银行房贷负责人认为上调是肯定的，由于国五条细则也没规定上浮比例，所以上调多少还要等具体政策。

若二套房首付比例从六成提高到七成、上浮贷款利率1.3倍，那购房者需多付多少钱呢？以市民购买一套250万元的房源为例，以当前二套房执行标准，其首付需达六成比例，即150万元，最高可贷100万元。相关比例提高后，购房者首付需要175万元，最高可贷额度仅为75万元，首付将比此前多交25万元。

2013年最新贷款基准利率表

项目年利率%

六个月5.60

一年 6.00

一至三年（含三年） 6.15

三至五年（含五年） 6.40

五年以上 6.55

（以上回答发布于2013-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗

第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

❿ 在青岛买二手房，首付要多少，可以在青岛银行贷款吗

若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30% ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60% 。