深圳抵押贷款二套房

⑴ 已有一套房,抵押贷款付二套房首付可行吗

二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

⑵ 如何用房屋抵押贷款购买第二套房

案例尤先生居住在江苏省南通市 目前有住宅一套 位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分 因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务 自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示 目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是 深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务 房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料 为了提高借款人的信用度 借款人需向银行提供工资流水 完税证明或其他资产证明需要说明的是 银行在办理房屋抵押贷款时 对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告 由评估公司给出房产的实际价值 银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮 上浮的比例为%至于贷款的时间 是根据借款人的实际情况来定

⑶ 如何用房屋抵押贷款购买第二套房

案例尤先生居住在江苏省南通市
目前有住宅一套
位于六层楼的第五层面积为平方米是年建造的房子全部贷款已经还清最近尤先生打算为父母再购买一套房子但是首付款还缺少一部分
因此他想将自己的房产办理抵押不过他不知道到底哪家银行正在开展这一业务
自己到底能够贷到几成贷款？案例分析首先银率网专家表示
目前在江苏省开展房产抵押贷款的银行主要是
深圳发展银行和中国银行一般来说办理抵押贷款的要求包括产权清晰无纠纷和债务
房屋的使用期限最好在到年以内借款人有稳定的收入来源工作稳定借款人无不良个人信用记录借款人能够提供完整的个人和房产资料
为了提高借款人的信用度
借款人需向银行提供工资流水
完税证明或其他资产证明需要说明的是
银行在办理房屋抵押贷款时
对于抵押房产会指定认可的评估公司出具相关的报告
由评估公司给出房产的实际价值
银行会按照房产的评估值给借款人办理贷款通常情况下贷款额度为房屋评估值的成贷款期限为年抵押贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮
上浮的比例为%至于贷款的时间
是根据借款人的实际情况来定

⑷ 买二套房抵押贷款能贷多少能贷多久

无论是住房公积金贷款还是商业贷款，相比于首套房来说，二套购房在贷款额度以及贷款利率方面都要比首套房更严厉。至于能贷多久时间，与房子的年龄以及申请人年龄有关。具体我们一起来看下买二套房抵押贷款的额度以及时间。

买二套房抵押贷款能贷多少？

商业贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的五成，贷款利率是基准利率的1.1倍。

住房公积金贷款对于二套购房执行的贷款政策是申请者最多可以申请到评估值的八成，但有贷款金额上限，最多只能80万，贷款利率也是基准利率的1.1倍。

买二套房抵押贷款能贷多久？

商业贷款的贷款年限有什么要求？

1.与房龄有关，一般是30年内房龄，同时满足贷款年限加上房龄不超过50年，各银行间有差异，具体以贷款行公告为准。

2.借款人年龄有关，一般可到65周岁，同时满足贷款年限加上借款人年龄不超过65周岁。

3.贷款年限不超过30年，商业用房最长贷款年限为10年。

4.以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

以上是对买二手房抵押贷款能贷到的金额以及年龄的相关介绍，建议大家在有贷款需求的时候先提前咨询贷款银行，根据贷款银行具体公告及要求早作准备。

⑸ 深圳买房，属于二套房，是把一套房卖了还是抵押贷款哪种方式更有保障

不卖，就抵押贷款，买个一般的房子，凑够首付60%；两套房子不算多，老家房子留着备用或者出租；深圳新房买一个小户型，这样首付会低点，压力也没那么大。

⑹ 深圳首套房抵押贷款做二套房首付

深圳一般首套房抵押贷款做二套房首付哪家银行都不可以办理，用途可以不限制，现在月利息五厘左右，具体看你情况和选择的年限，还款方式等

⑺ 二套房抵押贷款利率是多少

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;
二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
房屋办理二次抵押贷款的话要注意具体的办理流程和细节问题，要在专业人士的指导下进行办理。以上就是关于“房子二次抵押贷款可以吗?房子二次抵押贷款利率是多少?”的相关介绍，大家在办理抵押贷款时候可以了解下。

⑻ 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。

⑼ 现有房产抵押，获得的贷款可以用来购买二套房不

1，现在部分城市的某些银行有“房抵贷款”业务，是不管你贷款的用途的，你可以去缴二套房的首付款；
2，余款部分可以申请公积金贷款，按照购二套房的政策办，首付7成，利率上浮10%。