房子评估价格比贷款价格低

Ⅰ 抵押贷款时，房子评估价为什么会低于合同价怎样提高评估价

一、影响房屋评估的因素

市场价与评估价

市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。
评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
房屋评估价的客观差异性
评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。

评估价的滞后性

在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。

二、房屋评估价低的影响

银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。

我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。

解决办法：

在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。

Ⅱ 评估价高低与是否贷款有关系吗

有。

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。

2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；

②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

(2)房子评估价格比贷款价格低扩展阅读

房屋评估价的抵押贷款

1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

Ⅲ 我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响急急

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。
拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

Ⅳ 如果买二手房，那么评估价格高好呢还是价格低好

房子评估价和卖房价格没有直接关系。
1、房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:
1）双方要求
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2）房产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3）抵押贷款
向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4）房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

Ⅳ 二手房评估价高低有什么影响

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？

实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

一、什么是二手房的评估价？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

三、评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子：

小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

四、是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 房子去银行抵押贷款，银行给出的评估价格比正常价格低多少啊 如果

在房地产市场上，有些人付得更少。税收故意降低了价格，有些人想增加货币的数量。故意高价格。为了避免这种情况，银行会对房子进行处理。对财产进行评估。通常，银行的评估价格并不等于实际价格。交易价格的差异甚至会高达几十万。很多人你会奇怪为什么银行要评估价格和实际交易价格。首先，我们来了解一下银行的评估价格:银行评估价格通常有两种方式，内部和外部发表评论。
银行的评估价格与实际交易价格存在差异:交易价格只是个别住宅的交易价格，而评估价格这是市场的整体价格水平，所以两者不会一样。交易价格围绕市场价格波动，交易价格只是评估价格。当申请抵押贷款时，银行会对抵押贷款有一个评估价格，给予另一个按揭利率(一般不超过80%，也就是说，它被称为2美元的首付)，但这个评估价格在理论上与交易价格相关。至于两者之间的区别，仍然取决于现实。
拓展资料
形势已为什么银行的评估价格低于实际交易价格
1. 为了打击和防止“零首付”行为，银行在房价上涨过快的情况下，为了防范风险，行会降低二手房评估价格，从而降低评估价格。客户的贷款金额越少，实际的首付就会越少银行越多，就越安全。为了打击此类行为，银行将对其进行内部和外部评估。将估值与交易价格进行比较。如果差太远，就按评估价格，认可房价，然后付款，而不是跟随交易价格的标准是贷款给购房者。
2. 为了规避风险，银行降低了房产的估价和申请人的货款金额越小，实际支付的首付就越多。它可以降低银行的自然风险，防止房价上涨。最后一个风险是太快造成的
3.为了支付银行的费用如果购房者将来不能偿还贷款，银行就不得不这么做房子被收回并以拍卖的形式变现。在这些链接在此过程中，银行还必须承担其他费用。因此，如果银行降低评估价格，拍卖价格就会上升支付银行的费用，增加自己的利润。最终影响评估价格的几个关键因素:产权清晰，物业本身质量好，周边环境安全。无隐患，交通便利，配套设施齐全，容积率低住宅小区的评价单位价格与具有较强商业氛围的商铺相对更高。
这就是今天和你们分享的关于"银行评估"的内容编者建议价格与实际交易价格之差的相关内容。购房者在看房时千万不要陷入“零首付”的陷阱。银行对“零首付”是很严格的，这样的银行因为它本身是违法的，一旦出现问题，就会导致不良行为。

Ⅶ 银行评估房产的价格与房子实际价格

银行评估的价格往往比房子的实际价格低。 银行评估的价格是为了控制自己贷款的风险，评估价格较低。这个评估是不考虑位置，周边环境等等因素的，只考虑土地价格和房屋建筑成本的。
拓展资料：
银行是如何评估你的房产价值的。评估价格确定的基调 在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。 银行在放贷时其实已经做出了最坏的打算：万一贷款收不回来需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？ 因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守。除了以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产的评估会略低于市场交易价格。 因为要考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。 比如，你花了500万买了一套房，装修一千万，那房屋评估值是1500万吗？ 当然不是，因为评估公司会根据房产所在小区的历史挂牌价、成交价、交通、周边配套等情况，进行综合评估，房屋装修只是作为价格和流通参考。银行房产评估常用的几种方法：
1、现行市价法： 指将估价对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的。
现行市价法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
2、收益现值法： 是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值。 这种方法主要用于企业资产、投资性房产的评估。这里主要针对已经出租的个人住房及商铺采取毛租金乘数法进行分析。

Ⅷ 关于二手房的问题：房屋评估单价可以比实际成交单价高出多少

通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

购买二手房什么时候做评估

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

以后内容参考：网络——房屋评估价

Ⅸ 房子评估价是不是一般比市场价低

房子评估价是不是一般比市场价低？你好，是的，差不多的，但是也不会差很远，就一点点吧！

Ⅹ 买二手房银行评估价格高好还是低好，说说为什么

不纯在绝对好坏，不同情况下，评估价格影响不同。如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。

房子评估价和卖房价格没有直接关系，房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户
二手房有三个价格，成交价，税务核定价，银行评估价。
成交价：业主卖给您多少钱，这就是成交价。
税务核定价：按照这个价格缴税。
银行评估价：按照这个价格给你贷款！
正常情况下 三价合一 就是成交价 核税价和评估价是一致的。打比方我买的房子129w，银行评估130w，只要我还是按照129w贷款的话，房管局一般就会按照129w的标底收税费。如果我房子135w 但是我首付不够 我需要高评高贷 我让银行评估为150w 这样我可能就多贷款了10多万出来，首付变低了，月供高了，这样房管局会按照150w来收入税费，这就是所谓的阴阳合同，答主看看你是不是这种情况。有高评高贷也就有所谓的低评估地贷款，比如我房子买成141 银行评估150 我只贷款70w 按照首付三成来说的话 我正常只贷款70w就可以了 首付我接近5层 所以我可以选择打网签的时候只打100w 这样我还是贷款70w 但是我价格写100w 房管局会觉得你这个价格低于市场价了，他自己会有一个核税价 大概是市场价的7-8折 他如果核税成121w我就按照121的标底交税给房管局。变相我多给了首付 月供降低了 税费也就低了。像答主这种情况如果对核税有意见可以选择申请重新核税，一般二次核税就正常了。大多数情况。