房子在申请贷款能不能换楼层了

① 买楼房买了半个月买了二楼先付了首付银行贷款还没有下来我想换楼层能换吗

你买楼房已经有半个月的时间了，买了二楼，而且付了首付，银行贷款还没有办下来，如果你想换楼层的话，只能跟小区开发商协商，如果小区开发商同意的情况下，你才可以换楼，然后重新申请贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

② 签了合同，贷款没办可以申请换楼层吗

合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。

③ 首付款交了还可以换楼层吗

可以。如果只是付了首付款，还未签订买卖合同的话，是可以更换楼层的。

如果签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

选楼层注意事项：

1、注意噪音问题

影响噪音大小的因素有很多，通常情况下，楼层越高噪音就越小，但这也不一定，许多人以为身居高楼就能远离噪声了，可事实上，住在二十楼也是难避免噪声，所以大家在挑选房屋楼层的时候还应该注意一下噪音的问题。声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

2、注意采光通风

虽然说通常情况下，楼层越高，视野和空气就越好，空气质量也会逐渐提高，较高的楼层的确会在采光方面有一定优势。但大家千万不要为了有一个好的采光通风环境就去选择非常高的楼层，因为房子周边楼层高度，楼间距 户型分布也是影响采光的重要因素，大家只要根据这些因素选择差不多的中间楼层就可以了。

3、考虑家人需求

买房子的时候还是应该多考虑一下家人的需求的，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，三层以下不仅便利，对于小孩子来说这个高度也更安全一些。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

④ 买了低层已经开始付房贷了能换楼层吗

楼主您好！
不可能了。房管局有登记备案了，银行贷款也完成了，根本不可能更换了。
首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。
如果还清了贷款之后，你的产权证没有下来，也是没有办法办理过户的啊、只有等房本下来之后再过户。已在房管局备案，不如想想办法找找人，让你的房本先办出来。这样就可以过户了。
不能房子正在还贷中，是不能更改名字的，也就是说你父亲和银行都是这房子的债权人。只有全部还完贷款后才可以更名。可以走买卖程序，或者做赠与，或者公证，或者写遗嘱等等。

⑤ 买房子按揭都交了两个月还可以可以换楼层吗

如果协议合同都签好了是很难换楼层的，要想换楼层就要把贷款还清卖掉再买房。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2. 购房协议书正本；

3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5. 开发商的收款帐号1份。

按揭贷款的条件：

1. 年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2. 交齐首期购房款；

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；

7. 贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款的流程：

1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

⑥ 房子首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，现在还可以换楼层或者退房吗

房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，
合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。
可以和开发商协商换楼层。

⑦ 你好，刚付了首付了，贷款还没办理，可以换楼层吗

摘要 您好，亲，刚付了首付了，贷款还没办理，可否换楼层需要看你的购房合同签没签，如果已经签了的话是没法更换的，因为你所购买的房子已经到了房管局了，是无法更改的。

⑧ 买房子首付交过了，网签半好了，想换一下楼层该怎么办

既然已经网签了就不能再换房了，网签就代表你的房屋信息已经输入到房管局里备案到你名下了，如果想撤销再买其他房子就很麻烦了，必须花钱打点售楼处和房管局的那一些人，而且还不知道应该先找谁。如果是真心不想要现在的房子了可以联系中介公司，挂到中介公司由他们代理比较省心，把你房子处理后自己再去买自己心仪的房子

⑨ 我有一贷款买的房子，还没交房，现在想换楼层，请问有什么好的处理方法或者可以退房吗该怎么处理

你这种情况只能是挂二手房交易了。换房是不可能的，因为已经贷款付钱了，每一套房子的价格都是不一样的。已经完成的交易基本不存在退房的可能性，除非卖方违约。所以，只能二手房交易了。