广州市二套房商业贷款

❶ 2016广州买二套房首付多少

您好，2016广州市二套房首付比例是：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。主要看您名下的房产是否有贷款。如果有贷款，那么这算您的二套房，商业贷款二套房首付70%；公积金二套房首付最低40%。如果没有贷款，您买的二套房，按首套房来算，商业贷款首套房首付30%，公积金贷款首套房20%。

❷ 广州首套房贷款70万二套房还能贷款吗

首套房最高可贷70万元二套房最高可贷60万元
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

❸ 2012年广发银行二套房贷利率7.2高吗

高。
2012年商业贷款五年以上，利率为4.90%，因此7.2%的贷款利率比较高。
广发银行1988年9月成立，注册资本114.08亿元人民币，总部在中国广东省广州市越秀区东风东路713号。经国务院和中国人民银行批准，广东发展银行作为中国金融体制改革的试点银行在美丽的珠江之畔成立，是国内最早组建的股份制商业银行之一。

❹ 2022年二套房商业贷款利率是多少

而按照规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点，也就是说，如果购买二套房时办理商业住房贷款，那么房贷利率最低为4.65%+0.6%=5.25%。这只是央行规定的二套房商业住房贷款的最低利率，实际上，各银行的贷款利率要比5.25%高一些。

(4)广州市二套房商业贷款扩展阅读：
商品房按揭贷款的基本条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续;
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同;
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
随着我国经济水平不断提高，也会有越来越多的公民会购置房产，那么因为我国的房价过于高昂，所以公民在购房时也会选择通过贷款的方式来解决，在办理贷款手续时也是需要当事人提交收入证明以及购房的相关材料，银行也会在收到材料后对申请人的条件进行审核。

❺ 广州二套房首付比例

若是一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房首付3成，一套房有贷款没还清的情况下，第二套房首付7成。商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。

此前，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。但后来这个规定取消了。

广州买房注意事项

外地人想在广州买房子，必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税，补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群，只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。

如果需要多买几套广州的房产，在限购政策之下是不可能的，只能选择非限购区域来买房，多了解一些广州落户政策，争取早日入户广州城，和本地居民一样享受广州购房福利和优惠。不要钻政策的空子获取购房资格，比如说采取离婚的方式。

❻ 广州第二套房的贷款比例

广州户口以家庭名义在限购区可以买二套；

广州第二套且无贷款在还：首付5成

广州第二套且有贷款在还：首付7成

❼ 广州二套房首付新政策2020

对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。这是根据中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会，关于个人住房贷款政策有关问题的通知要求，降低首付款比例。

(7)广州市二套房商业贷款扩展阅读：

注意事项：

尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

事先计算人均住房面积。：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策，消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

❽ 广州二套房政策2021

2021广州二套房政策内容为：广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套，若贷款未结清的，算第二套。个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清的，算二套房以上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。