北京317政策后消费贷款

⑴ 317政策是什么意思

317政策是2017年3月17日发布的住房限购政策。

2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套。

如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。

限贷措施加码

首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此前，只对二套房商贷设置年限限制。

针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。

⑵ 317新政:个人缴存多少可以贷款120万

这得看你的贷款年限和你是单身还是夫妻两人。这里有个公式：(个人每月缴存/12%-1092)/对应贷款年限系数。举个例子你想贷款30年来贷这120万每个月就需要缴纳850元。
套入上面的公式就是：(850/12%-1092)/49.19=120万。上面的1092是北京最低生活保障。如果是夫妻两人的话就要1092*2
用上面的公式反推每月缴存就是
（120*对应贷款年限系数+1092）*12%=每月需要缴存的公积金钱。

⑶ 北京317新政后有两次贷款记录但结清，三套房还能贷款吗

您好：

如果您有购房资格，您之前有过两次贷款记录，再次购房一般情况按照二套计算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。

现在商业贷款执行的是认房认贷政策。认房指的是北京70年产权的住宅。认贷指的是全国的贷款记录，包括已经还清与正在还的商业贷款及公积金贷款。

特殊情况：如果有客户之前有很5-6次甚至更多次的贷款记录，部分银行可以会拒贷。

希望可以帮到您！

⑷ 317有哪些新政

（1）认房又认贷；

（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上几乎全是非普）；

（3）贷款最长25年；

（4）离婚一年内算二套（离婚出房票不可行了）；

（5

（6）严查首付贷、消费贷、经营贷、*用于首付；

（7）严审收入证明和收入流水；

（8）合理评估房屋价格；

（9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行（孩子刚满18岁，此时用他的房票手续会多一些）。

（10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。

（11）3.18号教委筹划多校划片；

（12）3.19号 教委表示 “过道学 区房”不能入学。

（13）3.21

（14）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月。

（15）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等。

（16）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。

（17）严打中介，禁止中介炒作“学 区房”概念。

（18）16家银行首套贷款利率提升到95折。

（19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷；

（20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷；

（21）接力贷要看子女的贷款套数；

（22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。

（24）私产平房暂不限购。

（25）新建商 住只能卖给企业

（26）已售商 住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商 住；外地人购买要5年社保；购买、不得贷款。

⑸ 317政策，认房又认贷

目前北京房产市场实行的是“认房又认贷”的购房政策

首先、如果您在北京有房，再买肯定算二套，不问有没有贷款记录。（一家庭为单位只能有两套房）

其次、只要住宅购房的贷款记录，再在京买房算贷款按二套计算。

最后、如果在京无房，在全国无贷款记录，外地有全款的房子，在京还算首套。

根据最新的北京公积金的规定公积金认房不认贷，名下无房算首套，所以如果家庭为单位的之前北京有房，卖了以后在买房，纯公积金贷款的话，可以贷款120万。

⑹ 北京对买房者的贷款具体有什么规定

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首先，317新政之后，北京政策是“认房又认贷”。在满足北京购房资质的前提下，如果在全国范围内有过房产相关的贷款，即使北京名下无房，也算是二套购买，普宅需要交百分之60的首付，非普宅需要交百分之80的首付。

购房的顾客在北京购房过程中，可以选择三种贷款形式，一是公积金贷款，二是商业贷款，三是组合贷。其中公积金贷款的基准利率为2.75，商业贷款的基准利率为4.75（上浮百分之10）.

⑺ 北京317新政内容原文

1.居民在北京已有一套房的、和在北京拥有商业房贷款记录的、以及有公积金房贷记录的，购买房屋需要支付首付的60%，购买非普通房屋需要支付的首付比例为80%。2.暂停发放贷款期限25年(不包括25年)以上的个人住房贷款(含有公积金贷款)。3.企业购买房屋需要满三年以上才可进行出售或转让，如果买家为个人用户，还需根据北京市限购相关政策来执行。

⑻ 317政策是什么

认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：

1、认房又认贷 二套房首付比例上调10%

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限贷措施加码

首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。

此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。

3、企业买房受限 商办房再交易需满三年

新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

⑼ 317政策后公积金贷款有变化吗

截止目前公积金贷款只认房不认贷，在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。

公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。

希望能够帮到您，谢谢！

⑽ 317新政实施，我们该何去何从

年后北京房市的量价齐升，很多区域都处于抢房的状态之中。疯狂之后便是调控，3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

一.317新政详情

刘常青

“爱房者”创始人，房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师；

专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。

近期看点

3月28日开始，我将到多地考察房产市场：三亚、海口、广州、深圳、佛山、杭州等地，每个城市逗留3—5天，届时我会发布对这个城市房市的观点。