Ⅰ 房子升值按揭房还可以再贷款吗
按揭的房子可以办理二次抵押贷款，也就是顺位抵押，不过顺位抵押银行是不接受的，一般是失眠上的贷款公司可以办理，流程如下：
1.
产权证已经办理下来了，并且已经入住；
2.
资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、居住证明、水电气发票(已婚提供夫妻双方资料）；
3.
提供上述资料后由贷款公司审核；
4.
审核通过后到房管局办理顺位抵押；
5.
贷款公司放款；
6.
按时还月供就可以了；
Ⅱ 有按揭贷款的房子升值了，这算资产还是负债
把银行贷款利息 已经还了的 还有多少没还的全部算上不就好了，三年138万涨到350万 肯定是算资产啊
Ⅲ 我能在银行把房子贷款升值那部分的钱，贷款贷出来吗
如果贷款余额剩的不多，可以先审批，通过后再结清解押，然后重新抵押，贷出钱用于生意，如果剩的多就不行了，比如你房贷20万，剩5万没还，现在你的房产可以评估40万，贷25万，如果还剩15万没还，同样贷25万，但实际就贷了10万，花了很多费用不值当。
前几年那种按揭未结清房产重新评估升值部分再贷款叫加按揭，早已被叫停了，现在只有结清贷款的房产才能抵押。
Ⅳ 贷款买房，房价上涨了，怎么出手出手能赚多少
过桥垫资把房做成全款房，然后上市交易，大概赚10W左右
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅳ 房子升值 不得不知什么是按揭房再贷款
可以申请办理二次抵押贷款。 房屋二次抵押贷款的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
Ⅵ 房子升值超过贷款额了，在不卖房情况下，怎样最划算
继续还房贷，如果条件较好的情况的话还可以租出去，用来减轻放贷的压力
Ⅶ 请问已经贷过款,房屋升值以后但还只是合同状态,可以再贷款么
可以贷款，采取循环授信的方式：
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。
Ⅷ 贷款买房后，如何用房产增值部分偿还贷款
从银行贷款的话，现在比较麻烦。
最好有存折、国债、定期存单以及其他的有价单证，可以办理小额质押贷款，对银行来说这种业务风险较小，办理的手续比较简单，办理的时候建议贷款人和出质人一同前往办理，带好单证和个人有效身份证件。
商铺、房产、土地等固定资产的抵押贷款，对银行来说存在一定风险，办理的手续比较复杂，楼主说的商场的档口，是只那种40年的商铺性质的吗，如果是，可以贷款，至于银行的选择上，工农中建交五行手续相对繁琐，利率水平也差别不大，一般会按照基准利率稍有浮动，其他的股份制商业银行也可以办理，只是有些分支机构没有授权开办此类业务，最后说一下城市商业银行，他们的效率最高，放款应该最快，利率方面会与全国性商业银行有些不同。
目前一年贷款基准利率是7.29％，5万元10个月就是3037.5元，这是按照基准利率算出来的数。
Ⅸ 房子刚买不到一个月就降价了，贷款还没办完，该怎么办
房子刚刚买完，不到一个月就降价了，这种情况的话，其实是不用担心的，因为房子的升值空间还是很大的，一贷款没有，还完也没有。也没有什么关系，因为你的房子在未来还是有很有升值空间的，不用去担心。