武汉市第一套房全款第二套房贷款第三套

Ⅰ 第一套房全款第二套贷款算首套吗

不算，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。
【拓展资料】
首房首贷需要注意哪些方面：
1.结合自身能力申请房贷。
购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下为宜，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。
2.贷款前要做好流水账。
在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
3.提交的资料要一致。
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
4.不要轻易替人担保。
如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。
5.贷款一年之内尽量不要提前还贷。
提前还贷是一件好事，但是要知道提前还贷，银行会收取一定的违约金的，至于收多少违约金，各大银行的标准也不一样。另外，提前还贷的金额需要超过一定的金额数，并不是你想还多少就还多少的。
6.还款方式要选好。
购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。等额本金前期月供会相当大，后期很轻松，这种还贷模式一般人都承受不来；而等额本息的每个月还款都是固定的，月供也比较少，如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息较好。

Ⅱ 第一套房贷款还没还清，第二套全套，想买第三套能贷款吗

一般来说都是可以的，因为多数地方的政策都是认贷不认房，如果你第二套已经是没有贷款，那么第三套房是可以贷款的。但个别城市像深圳好像不行。

Ⅲ 第一套房全款买的，买第二套房打算贷款，这样算二套贷款吗

一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：
1、全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房；
2、全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。

温馨提示：以上内容仅供参考。关于房贷政策每个城市和地区都是不一样的，具体要看一下您的所在城市，有的城市认定贷款，没有贷款不算第一套房，有的城市是认定房子，只要名下有房产都算第二套，还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异很大，具体要以您所在的城市政策为准。
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Ⅳ 第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买的话算第三套房吗

第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买房是按第二套房来计算的，二套房的计算是根据家庭实际拥有房产的数量来认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(4)武汉市第一套房全款第二套房贷款第三套扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

Ⅳ 第一套房全款，第二套房商业贷款，第三套房能公积金贷款吗

商业贷款购房与公积金贷款购房是互不关联的，如果你前两套购房都没有用公积金贷款购买，第三套房是可以用公积金贷款购房的。

Ⅵ 第一套和第二套都办理了抵押贷款,第三套房子还可以办理吗

可以，但没有那么容易。
以下8种情况可以认定为第三套房：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但在贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。
8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。
个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待
其他问题欢迎私聊

Ⅶ 同一人名下第一套房按揭、第二套房全款，第三套房还能按揭购买吗（三套房不在同一个城市、均不限购）

可以按揭贷款买房，公积金贷款只能贷两次，商贷则无限制。非首套房要求首付70%（以上海为例），贷款利率相应的也要高一些。

Ⅷ 第一套房全款，第二套房贷款，首付交了百分之30，买第三套，首付要多少，利率多少，无公积金

第一套房是全款买的，第二套房想用住房公积金贷款买，想要问一下权威们关于这个算是第二套房吗？第一套房全款第二套房首付多少利率?会比第一套少吗？
2019.05.06浙江-衢州用户发布
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共有3位律师解答

律图浙江
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1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

Ⅸ 第一套房全款，第二套房公积金贷款，第三套房能商业贷款吗

可以，不过第三套贷款差不多可以直接买了，首付百分之七十到八十

Ⅹ 武汉全款购买第一套房，能否再全款购买第二套房

可以购买，不会被限购。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(10)武汉市第一套房全款第二套房贷款第三套扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

第七十条当事人不服市、区房地产管理局行政处罚决定的，可以依法向作出行政处罚决定的行政机关的上一级行政机关申请复议，或者直接向人民法院起诉。

阻碍房产管理工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第七十一条 房产管理工作人员玩忽职守，或者滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。