二套房公积金贷款买二手房

Ⅰ 买二手房，可以用住房公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

Ⅱ 二套房可以用公积金贷款吗

二套房是可以用公积金贷款的，但是有个前提，那就是没有额外的贷款。并且申请二套房公积金贷款的人，必须是有完全民事行为能力的自然人，没有超过规定的退休年龄，有稳定的收入、偿还的能力、良好的的信用，还有满足当地政策的其他条件。第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。
拓展资料：
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。
不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

Ⅲ 买二手房怎么用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅳ 买二手房可以用公积金贷款吗

面临着昂贵的房价，让越来越多的人没有办法住上新房子，只能够选择二手房。虽然说二手房比较便宜，但是也是一笔不少的花销。很多人买二手房的钱不够，想要通过贷款，但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗？对于二手房买卖的流程？也是一窍不通。下面，小编就给大家来做具体的介绍。
买二手房可以用公积金贷款吗？二手房买卖的流程？
买二手房可以用公积金贷款吗？
买二手房是可以用公积金贷款，但是需要满足以下的条件才可以申请：
一、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
二、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
三、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
四、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
买二手房可以用公积金贷款吗？二手房买卖的流程？
二手房买卖的流程？
一、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房可以用公积金贷款吗？公积金在买房的时候是可以起到很好的作用，公积金也是可以用于买二手房贷款，但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款，缺一不可。二手房买卖的流程还是比较好理解，只不过其中需要注意的问题有不少，在买房之前我们很有必要了解清楚。

Ⅳ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程

二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。

Ⅵ 买二手房可以用公积金贷款吗 怎么贷款呢

二手房可以使用公积金贷款，需要您满足以下条件：1、申贷的六个月连续正常缴存；2、申贷时账户是正常缴存状态；3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款且公积金未使用两次以上；4、客户以家庭为单位征信良好（如连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；5、借款人及共同还款人名下一家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅；6、外地户口的需要满足济南公积金使用条件。

Ⅶ 买二手房能用公积金吗公积金贷款流程

能。以市管公积金为例，其中的具体流程如下：

1、双方提供买卖资料填写管理中心制式申请表，以便报评估并交纳评估费。

2、提交资料到管理中心审批，这里进行的只是初审。

3、通过以后通知客户到管理中心面签，再进行复审。

4、如果没问题就到公积基金管理中心，签担保合同并交纳担保费。

5、下一步，通知双方进行买卖上的过户。

6、这样一来通过办理抵押登记，让管理中心允许放款。

(7)二套房公积金贷款买二手房扩展阅读

二手房公积金贷款的相关要求

1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。

5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

Ⅷ 购买二手房可以用公积金贷款吗

公积金可以用来购买二手房，但能否使用公积金贷款要看购房者是否具备贷款条件，您可以参考以下关于公积金贷款的具体要求：

公积金贷款条件：

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。

受理近20年的房屋，如果名下有两套房产无论是否贷款均拒贷；