❶ 购房：想用朋友的名义买一套贷款房，怎样操作比较安全。
这个问题比较复杂，如果处理不好很容易闹出法律纠纷，没有完全避免的方法，因为这本身就涉嫌违规，是一种逃税和逃避监管的行为，只可能做好预防万一发生纠纷，您如何保证您的最大利益。
鉴于风险的存在，应尽量避免使用他人名义购买房产，以免因小失大。但各人情况毕竟不同，如果确非得已的话，也要注意以下几方面的情况：一是尽量选择可靠的、信誉好的人，对陌生的、不太熟悉的人宁可放弃；二是双方要签订明确的协议，约定好房屋权属的归属及产权过户的时间；三是保存好自己付款的证明，包括首付款及归还的银行的按揭，能从自己户头支付的最好从自己的户头支付。有困难的，最低限度也得要求名义上的买房人打收到房款的收条。这样的话，即使在发生纠纷的情况下，也可以向法院主张变更房屋的所有权，然后再凭生效的判决书到房管部门办理变更登记。即便在房屋产权主张不成的情况下，也要最低限度的确保自己的债权。
另外您在买房时有必要了解一下我国对房屋买卖的法律规定，并对日后可能产生的风险有所预测，这样才能更好地保护我们投资人的合法权益。
我国对不动产实行权属登记制，登记后所取得的产权证明为房屋所有权的唯一合法凭证，《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。因此，尽管实际上出资人购买了房屋，但由于购房合同或产权证上的名字并非自己，那么一旦名义上的购房人否认这种事实，且不配合房产过户，那么实际购房人如果不能拿出充足的证据证明自己是实际购房人，那么很可能就得将自己实际出资的房产拱手让人。
退一步讲，假如我们在主张房屋产权不成的情况下，可以选择主张债权，但也有可能遭遇血本无归的风险。原因在于，名义上的买房人可以将自己名下的房产进行转卖、抵押（取得权属证书的），得到的款项可能投资，可能消费，也可能隐匿，而实际投资人又不能向房屋的购买者主张权利，因为他们已支付了相应的对价，属于民法上的善意第三人，而民法又是保护这些善意第三人的。这样我们的风险就可能是赢了官司输了钱。当然，最危险的就是出于人情等方面的顾虑，连付款的任何证据都未保留，一旦发生纠纷，你就很有可能血本无归了。以他人名义买房应注意三个问题
我国《民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”
若想使您作为“实际购房人”最终在纠纷中胜诉，需要有诉讼证据的充分性。譬如装修、居住、出租等等在举证方面必须具有很大的优势，装修合同书、居住证明和出租协议等等您必须自己留存好，通过这些证据可以证明您已实际享有了对房屋占有、使用、收益和处分的权利。 从另一个角度来讲，如果您在以朋友名义购房后，没有对该房进行装修、居住或出租，而且与朋友又没有书面的协议，就很难说清楚了。
希望我的回答可以帮到您，为您解决困难~
❷ 帮别人用自己的名字去买二手房，对自己有什么影响，对以后买房有没有
有影响。以后买房就属于二套房了。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
❸ 用他人名义贷款买房的风险有哪些
风险极其大：
1。亲戚要是不还贷， 银行就找你了，你是绝对的责任人；
2。之后你再买房，就成二套房，税金啊什么的，都要多给，损失都是你自己的；
3。亲戚要是不还贷，受损的是你本人的信用，以后你再想贷款买什么的，银行不会通过的。
❹ 别人用我的名字贷款买的房子，对我以后买房子有影响吗
影响最大的就是如果不及时按揭还款，会影响个人征信记录。
借名购房看似是一种规避政策的有效方法，但实际上暗藏风险，特别是对借名人。如果登记人将房屋进行再次出售，或者将房屋抵押给贷款机构或其他机构，或其死亡后子女主张继承权，都会给借名人带来重大财产损失。
因为借名购房行为多发生在亲属、朋友之间，双方基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，随着房价的大幅上涨，一旦登记人反悔，实际购房者面临着无法取得房屋产权的风险。
而且还有一些人借名买具保障性质的政策性住房，因借名购买政策性住房违反国家政策，即便双方签订借名协议，此协议也可能会被认定无效。登记人在借名给他人购房时，也承担着借名人以自己名义购房和贷款后，若不及时按揭还款，还会影响个人征信记录。
(4)二套房以别人的名誉购买取得贷款扩展阅读：
别人要用个人的名字贷款买房，主要的就是影响征信，贷款购房需要每月按时还贷，若是没有及时还贷的话，影响的是自己的征信记录。还由就是影响贷款购房，名下有一套房产后，申请贷款购房不仅会影响贷款成功几率，而且银行利率、首付款都会增加。
别人用自己的名字贷款买房，还容易出现产权纠纷，尤其是别人出资的房产，容易在出售、抵押等方面出现产权纠纷。
❺ 第二套房首付和利息提高,我们想借用老婆姐姐的名义买
同意楼上观点，由她出具授权委托书。
不过——
需要特别声明，这样做风险是巨大的，有可能是想占小便宜而吃大亏。因为这样做会导致这套房变为你老婆姐姐的财产，将来万一你要是跟你妻子感情破裂，这套房子你势必没有任何发言权。
建议你借用你父母的名义购买。
❻ 别人用我的名义向银行贷款购房
您好：
若别人以你的名义贷款买房，银行贷款手续需要你来办，房产证也需要落到你的名下。这种情况下，一旦对方还不上贷款，银行首先要找的就是你，而且出现逾期影响的是你个人的征信。
若别人用你的名义贷款买房，如果你还没有买房，那么在你自己需要买房的情况下，你再办理贷款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次买房要高。虽然对方来偿还贷款，但是却侵占了你购买一手房的优惠条件。
在这种情况下，一定要事先跟对方签订协议，协议上要写明房屋由对方购买，实际所有权归对方所有，对方承担每个月的还贷义务。若是对方出现还贷逾期造成对个人征信情况产生影响的，对方应给予补偿并积极消除不良影响。房屋购买过程中发生的各种费用由对方承担；贷款还清之后，在办理房屋产权过户过程中发生的一切费用由对方承担因对方未按时还贷造成的房屋被银行抵押拍卖后果，由对方承担，并且由此给个人造成的信用伤害应由对方给予补偿。
房屋购买毕竟是大投资，还贷时间长，风险因素很多。如果关系不是特别紧密，建议还是不要这样做。如果非要这样做的话，建议把房产证拿在自己手里，及时维护自己的合法权益。
❼ 关于二套住房
首先现在的房产记录是全国联网的
算是第二套房，二套房是以家庭为单位
❽ 我爸妈贷款买了一套房，房产证上有我的名字，现在又要以我的名义贷款买第二套房，请问我这算二套房吗
可能是你们的公共财产，如果只有你一个人的名字，那就是算2套房，
❾ 别人 用我的名义贷款买房，我现在该怎么办
别人以你的名义贷款买房，银行贷款手续需要你来办，房产证也需要落到你的名下。这种情况下，一旦对方还不上贷款，银行首先要找的就是你，而且出现逾期影响的是你个人的征信。
别人用你的名义贷款买房，如果你还没有买房，那么在你自己需要买房的情况下，你再办理贷款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次买房要高。虽然对方来偿还贷款，但是却侵占了你购买一手房的优惠条件。
在这种情况下，一定要事先跟对方签订协议，协议上要写明房屋由对方购买，实际所有权归对方所有，对方承担每个月的还贷义务。若是对方出现还贷逾期造成对个人征信情况产生影响的，对方应给予补偿并积极消除不良影响。房屋购买过程中发生的各种费用由对方承担；贷款还清之后，在办理房屋产权过户过程中发生的一切费用由对方承担因对方未按时还贷造成的房屋被银行抵押拍卖后果，由对方承担，并且由此给个人造成的信用伤害应由对方给予补偿。
房屋购买毕竟是大投资，还贷时间长，风险因素很多。如果关系不是特别紧密，建议还是不要这样做。如果非要这样做的话，建议把房产证拿在自己手里，及时维护自己的合法权益。