成都二套房出售后再购贷款

1. 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

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二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2. 成都。把唯一的房子（贷款买的）卖了再贷款买房，算是二套房么能用公积金贷款么

你只要有了购房记录，再购房就是二套房了。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录、购房记录、贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。你再买房的话就是第二套，成都公积金还有贷款余额是可以购买二套房的，首付最低50%以上。

3. 在成都借钱全款买了第二套房子后因各种原因卖了，还能再用公积金贷款购买房子吗

根据成都市公积金管理规定，查询你名下有无房产以当地房管局数据为准，若你第二套已经买了并且完成过户，那么在你当前名下还是只有第一套房，这时你可购买第二套房，使用公积金贷款，首付不低于5成，利率上浮10%，或者你使用公积金作为首付。

4. 成都市住建局购房官网夫妻名下现有两套房，卖掉一套是否能够马上又买一套

摘要 要看是否有限购的措施，比如房屋套数或户口等限制。如果按照当地的购房政策，夫妻可以购买两套房；您就可以卖掉现有的一套，再买一套。如果按照当地的购房政策，夫妻只可以购买一套房，您就不要卖掉现有的一套了，否则，可能没有权利再买一套。

5. 卖二套房，买三套房还能贷款吗

你卖掉手里一套住房，那么在当地房管备案的，你还有一套在名下。再买。算二套，可以办理你的公积金贷款手续，二套房规定首付需要6--7成。契税是3%，贷款利率上浮1.1倍。
房产税目前全国只有上海重庆等地在征收。你所属成都，没有开征房产税!

6. 成都二套房卖了多久可以再买

成都二套房卖了需要符合一定条件，卖房后马上就可以再买房的，具体条件如下所述。

新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区(市)县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

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成都二套房的介绍如下：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。居民购买第二套商品住房或二手住房首先都需要满足具有成都市户籍居民两人及以上家庭在全是范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房这个条件。

在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

7. 成都买二套房限购吗

针对二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

8. 成都买第二套房要怎么贷款

在成都购买第二套房，根据资质，贷款有所变化。

如果第一套房的贷款还清，执行首套首贷，首付三成即可

如果第一套房的贷款未还清，在高新区，天府新区买房，首付需要七成，其他区域六成。

9. 第二套房卖了还能贷款买房吗

各省各市各区的政策不一样，先去问清楚再说吧。贷款是纯商业贷款还是公积金贷款有区别，根据自己情况问清楚。不过如果是纯商业贷款，一般还是让贷的，就是首付要占比高。