『壹』 全款房贷款一般能贷多久
不管是全款房还是贷款房，只要拥有房屋所有权，就可以贷款，贷款期限最长不超过10年。在贷款没有还清之前，房屋所有权归放款方所有；在贷款还清之后，房屋所有权归借款人所有。拥有房屋所有权，即可办理个人房屋抵押贷款。
个人房屋抵押贷款额度最高不超过抵押房产价值的70%。个人房屋贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可以在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上浮动。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款担保方式仅限于房产抵押，抵押物必须是借款人本人或配偶名下的住房、商品房，且取得了房屋所有权证。
办理个人房屋抵押贷款的条件：
一、年满18周岁，且不超过65周岁，具备完全民事行为能力。
二、具有合法、有效的身份证明、户籍证明、婚姻证明或未婚声明。
三、具有稳定的收入来源和足额偿还贷款本息的能力。
四、能够提供贷款银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押证明。
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『贰』 全款买的房子可以到银行申请贷款吗
不少人都会选择按揭购房，那么全款付清的房子可以贷款吗，今天让PChouse来为大家讲解一下。
全款买房是不能转为按揭贷款的，申请按揭贷款需要如下步骤：
1、买房之前提出按揭贷款申请，按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
2、贷款机构受理和审批按揭申请。贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金审批。公积金自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
3、签订合同按揭贷款合同，等待放款。贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据。收到房屋抵押权证后进行放款审核。委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
我们就以四大行中的一个银行的装修贷款为例，为了避免不必要的麻烦，这里就不点名是什么银行了，四大行都这么干，都不是什么好鸟。
对外宣称贷款总额度30万，月利率0.37%，年利率4.44%，还款期限5年，本金5000元，利息1100元，实际月还款6110元；但是实际上利率真的只有那么低吗？我们用实际的数据说话。
我们就用房贷模拟器模拟了相同的数数据，30万，4.9%利率，5年，月供只需5647.64元，远比6110元的还款要低；要知道我们房贷计算是按照4.9%的房贷利率计算的，这个装修贷利率对外宣称的4.44%，实际利率肯定比4.9%要高出不少。
在这个装修贷产品里，年利率≠月利率x12。最主要的原因是这30万元的本金，我们并没有使用5年，而是每月都会还一部分本金。也就是说，只有当还款模式是“5年之后一次还清本息”时，这个利率才是真实的。我们可以使用Excel的irr公式，计算出来的年利率是8%
我们在用房贷计算器倒推，月供能达到6110的话，利率确实在8%左右。
这就是所谓的正规银行的装修贷，里面藏着这些坑，一些小白们根本无法考虑到那么多问题，很容易就上当了；就别提那些不靠谱的网贷和高利贷，利率高到吓人的地步。不仅是装修贷，很多同样性质的个人消费贷款，由于是每个月都要归还一部分的本金，所以利率并不是官方给出的利率，实际计算一下，基本都要在官方给出利率上翻倍了。
『叁』 全款房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
如今全国的房价都在直线上升,很多做房地产生意或者是拥有闲置房产的人会更愿意用房产来做投资。一般来说,全款房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。
一、全款房产抵押贷款要依据房屋的价值来评估贷款的额度。
全款房产之间也是有优劣之分的,比如说房屋的地段,楼盘等等,所以在做全款房产抵押贷款的时候,首先就要对该房产做一个全面的评估。一般全款房产抵押后贷款可以达到房屋价值的七到八成,但是具体金额不仅要依据房屋的价值,还要考虑到用户的征信情况是否良好,以此来评判贷款的金额。
二、全款房产抵押最长可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
对于贷款人来说,用全款房产来做抵押贷款也是出于投资的目的,所有的投资都不是立竿见影的,所以以30年为一个界限,正是投资稳定发展,回报率达到峰值的时候。因此全款的房产抵押最长可以达到30年,以此来保障贷款人的还款,但是对于二手房房主来说,最多也就20年。
三、不同银行贷款的额度不同,贷款的时长也会不一样。
虽然大部分全款房抵押贷款都能贷到七成到八成,但是也要看用户在所在银行的信用值,毕竟每家银行都有自己的运行规则,承受的能力也大不相同。不仅如此,全款抵押贷款的时长也是不相同的,总的来说都不会超过30年。
全款房产抵押贷款对于热衷于投资的人来说无疑是一种最好的投资方式,即“钱生钱”,不仅贷款额度能够高达房屋价值的七到八成,也能有宽裕的时间来还款。
『肆』 买新房先全款，何时可办理抵押贷
其实房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.55%。
『伍』 现在全款房产去银行抵押贷款，需要多长时间可以放款
顺博海解答：一般是一个月左右，银行3到5天审批，审批之后有5个工作日的抵押流程，出它项权证，5个工作日放款
『陆』 全款房到银行抵押贷款，最长能贷多少年限
通常情况下，如果申请房屋抵押贷款，可以贷到的期限是10年左右。根据银行规定，借款人的年龄在22周岁-55周岁之间，最长可以到60岁。因为60岁是退休年龄，没有工作，退休金不足以支撑贷款。