成都无贷款二套房按首套房

Ⅰ 首套房无贷款再买一套属于二套房吗

首套房无贷款再买一套属于二套房的，因为首套房与二套房的界定标准，不以业主是否有贷款为依据。不过，第二套套才第一次贷款的话，首付可以按首套房的标准来算。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
该情况属于第一种情况，所以算二套房。

本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

Ⅱ 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房

名下有房子但没有贷款，再买一套的话，那么这个房子并不算首套房了，已经算第二套房了 。

Ⅲ 无贷款，买二套房，用首套房做抵押可以贷款吗需要什么条件

您所说的这种情况，拿首套房作抵押，算消费贷款，属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买，拿第一套房子抵押做贷款，是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。

一般来讲住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。

如果第一套房的无房款，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。

从上面来看，利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大，而且不划算，所以如果有需要的话还要另外想办法。

如果您第二套还需要贷款的话，不建议这样操作。

那么消费贷款影响房贷吗？重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款，有一些则是信用卡大额消费分期，征信上没有显示。

如果是第一种情况，必然影响房贷的，会被认定为负债过高，消费贷款超过收入的50%，房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。

一是消费贷款利率相对而言会高些，利率会上浮30%甚至40%。

ps：基准利率4.9%（5年期以上），上浮30%后为4.9%×（1+30%）=6.37%，上浮40%后为4.9%×（1+40%）=6.86%，不是很划算；

二是可能会在征信上留下记录，影响您买二套房的贷款（有时候银行会认为您是首付贷，直接拒绝您的贷款），得不偿失。

望采纳，希望可以帮到您。

Ⅳ 我在外地有住房（没贷款）,成都买房算第二套吗

你先去银行找个做投资理财的帮你上人民银行的征信系统里查一下，如果显示你有贷款记录，那就算第二套，如果查不到银行都是按第一套房处理的。

Ⅳ 首套房无贷款想买二套房算首套吗

首套房无贷款想买二套房不算首套。
首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

Ⅵ 成都购买住房，首套房和二套房的区别

成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别：

一、首付区别：首套房首付30%，二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下，首付需要60%（天府新区70%）；

二、摇号顺序区别：首套住房属于刚需摇号，优先于二套房普通摇号；

三：贷款利率区别：二套房贷款利率上浮更高。

希望我的回答可以帮助到您。

Ⅶ 成都首套房如何认定

成都首套房是按照个人住房贷款中居民家庭住房套数来认定的，即依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(7)成都无贷款二套房按首套房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅷ 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

现在很多人买房子的时候都是进行的银行贷款的方式来购买的，但是也有经济条件好的选择全款买房，现在很多城市对于第二套房的首付要求都是很高的，那么如果第一套房是全款购买的第二套房的首付是多少呢？买第二套的房的政策又是怎样的呢？接下来一起来看看吧。

3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。”

4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

Ⅸ 已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗

纯公积金可以的
公积金看的是你公积金的使用次数
只要你之前没用过，就是首套
房贷方面，税费，那就看你有几套房了

Ⅹ 首套房子未贷款,现想买第二套房子,请问算二套房贷吗

不算。“二套房”的说法是对银行贷款而言的,你第一套住房是一次性付款,并没有向银行贷款,在你购买第二套住房时候依然按一套房处理,依然可以享受银行的优惠利率。二套房是以家庭为单位,在购买第一套住房时选择了银行按揭贷款,在再次购买住房时候就算二套房了。首付和利率的差异视还款情况和银行而定。若贷款还没有还完,一般要首付四成,银行利率上浮10%;若贷款已经还完,且信用记录良好,有的银行是按一套房处理,首付三成还可以享受优惠利率,有的银行是按首付四成基准利率处理,具体要看银行的房贷情况和各银行的执行细则。祝你天天好心情!