济南有贷款记录算二套房

① 济南户口在外地有房有房贷，现在在济南买房算几套房

济南限购限贷政策目前是认房也认贷。

根据您的描述您是济南户口，在济南无房，在房产交易部门会认定您为济南首套房，缴纳契税也会被认定为一套房；在银行因您有住房贷款记录会被认定为二套房，首付60%，贷款年限最长为25年，且利率按二套房的上浮比例执行。

② 在济南买房怎么分辨是首套房还是二套房

自从2016年12月26日起，济南开始实施限购政策，在济南购房就会受套数的限制，本地户口限购2套住房，外地户口限购1套住房。而22017年4月20日起，济南的限购政策又新增内容，在限购基础上，增加了限贷，即目前济南的限购政策是“认房又认贷”。

案例分析一

小明是外地户口，且在济南上大学，毕业后在济南工作，社保连续缴纳一年以上，现在打算在济南买房。小明的好友小红，也是在济南上学，但是是专科学历，2016年毕业，无社保，但是连续缴纳个人所得税两年以上，现在也打算在济南买房。

问：小明和小红满足在济南购房的条件吗？

答：小明和小红可以在济南买房。理由：1.济南的限购政策针对外地户口本科及以上学历的购房者连续缴纳社保满半年以上，且具备在济南工作的用工合同，即可在济南购房；2.外地户口专科学历，连续缴纳社保或者个税满两年以上，即可在济南购房。

案例分析二

2017年11月小明在济南历下区贷款购买了一套公寓，目前正在还贷中，但是，考虑到结婚，以及小孩上学问题，小明打算再购买一套住房。

问：小明现在买房是首套房还是二套房呢？

答：小明现在购房是属于首套，按照首套房的购房政策。理由：公寓性质是商业用房，那么是不影响接下来的住宅贷款的。

案例分析三

2018年初，小明的父母出资为小明在老家购买了一套90平左右的婚房，一是家乡的房价较低，二是父母希望小明今后能回家发展。

问：小明名下有房，在济南购房算作首套房吗？

答：如果现在在济南购房算作二套房。理由：根据济南的限购政策，认房也认贷，在外地有房且有贷款记录，在济南买房不属于首套房，属于济南市第二套。

案例分析四

前面已经说过，小明目前是打算在济南买一套婚房，且打算用公积金贷款买。小明的对象虽是济南户口，但是名下已经有过两套贷款记录，一套是在本地买的，一套是在外地，在本地购房的贷款已经还清。本次购房，是打算同小明一起用公积金贷款买房。

问1：有过两次贷款记录还能再贷款吗？

答1：不能选择贷款。理由：根据济南市的购房政策，如果有过两次贷款记录是不能再购房的。但是介于有一套住房贷款已结清，所以是可以在济南再购买住房一套，但是无法贷款，只能全款。

问2：有过两次贷款记录还能做共同还款人吗？

答2：可以作为共同还款人。

问3：如果本地户口在外地购房一套，在济南购房算首套吗？

答：如果在济南购房算作二套房。理由：因为，限购政策是认房也认贷。

本期的《问答周报》到这里就结束啦！如果大家还有其他的疑惑，可以来问答频道提问，问答顾问会与您实时在线问答！

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③ 济南市二套房怎么认定

咨询记录 · 回答于2021-02-15

④ 济南二套房怎么认定

济南目前限购政策是“认房又认贷”。即济南市家庭名下无住房登记（房管局房查）、银行征信记录无贷款记录（家庭名下），这种情况下，您是济南户口，在济南购房算首套购房，首付三成就可以。反之算是二套房，首付需要六成。具体您也可以来电咨询。

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⑤ 在济南有两次房贷记录的买二套房有影响吗

只要征信没有问题，正常按照二套房购买，需要首付六成，贷款利率也是根据二套；两次房贷记录都是公积金的话，现在只能用纯商贷了

⑥ 如何界定二套房

按照济南目前的政策是（认房又认贷），就是您以前有没有过房贷记录（银行征信记录体现），或者在济南有没有住房，如果您在济南没有住房，征信没有贷款记录，那么您在济南购房算是首套，不过如果您是外地户口，首套房也是首付六成，济南本地户口首套房首付三成。具体您也可以来电咨询。

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⑦ 济南二套房认定标准秉承"认房又认贷"原则

“二套房”是第二套普通自住房的简称，由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。那么，2013年济南二套房认定标准是什么呢？

二套房认定标准：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

就济南来说，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。

济南要实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 个人购房不足5年转手全额征 同时,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

银行认定二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 在济南买房，首套房二套房怎么认定

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

(8)济南有贷款记录算二套房扩展阅读：

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

⑨ 济南市有一套房，有贷款，打算卖掉然后还清贷款后再买一套，算首套房吗

不算
我们发现快乐的人都是那么优雅。事实上，优雅的举止人人都可以获得。当我们对于自己的一言一行十分在意的时候，一个人的优雅就很自然地产生了。优雅使一个人从容大度，带给人的快乐无处不在。
心灵的宽阔是快乐的心情所必须的。为人应该慷慨大度，应该有让朋友分享成果的心胸。只有这样，你才会具有高尚的人格力量。你会发现，当你慷慨地让朋友分享你的面包时，你面前的咖啡杯已经被你的朋友加满了。
不满可以督促自己不断进步，但是如果一个人总是让自己处于不满的状态中，就必然心力疲惫，痛苦烦恼。所以，必须要拥有满足的感觉。满足感就是肯定自己，就是赞美自己，就是放松自己，就是在希望和现实之间建立一种美好的和谐。有了这种和谐，快乐就是轻而易举的了。
对于生活应该常怀感激、尊敬和欣赏。欣赏大自然的种种美好，欣赏别人的种种优点，感激生活中自己的幸运，感激朋友的无私帮助，尊重别人的种种成就。学会了尊敬，就是学会了欣赏；学会了欣赏，就是学会了确认生活的美好和价值，快乐的心情也就时刻在你的心中了。

还有最重要的，就是具备仁慈之心。什么是仁慈？就是对人的善意、谅解、宽容、同情和怜悯。我们会发现生活中很多人并没有什么事业上的成就，但他们却备受尊敬，脸上时刻都洋溢着明媚的光辉，他们尽情地享受着生活的幸福和快乐。原因是他们都有善良的仁慈之心。仁慈之心使别人与他们很好相处，使他们做人轻松而自如。
平和宁静的心态也是十分重要的，只有经常放松自己，才能够不断减缓自己的压力，拥有宁静的心情。拥有了平和宁静的心态，才有可能充分开发利用自己的心智，走向更加宽阔的境界。
当这些素质融入到我们生命中的时候，我们就会拥有快乐的心情。

望采纳！！111

⑩ 济南市二套房认定原则

法律分析：二套房是公民购买在其名下的第二套房产：

第一类是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。

第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。

第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起，但肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。