1. 二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批
二手房买卖买家申请贷款的，通过审批后银行会通知的，接到通知再去不动产登记中心办理过户、抵押手续。
2. 我出售二手房子，中介公司办公买方贷款一直下不来怎么办，已经快一年了
1、这种情况首先要看合同具体怎么约定的 ，有约定的按照约定处理。
2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。
3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。
3. 我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢
按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。
通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。
4. 通过中介买房子贷款
有中介费
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
5. 中介买房子贷款贷不了谁负责
在中介那边买房，如果贷款不了，那这个责任是各有一半的。首先买房的人肯定是有一定的责任，在贷款买房时贷款办理不下来，那只能说明信誉有问题或者资料不合格。
【拓展资料】
房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
还款方式：
等额本息还款，本金逐渐增加，所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
6. 我卖房子中介付全款，先公证以后再过户，买方要用房子抵押贷款要求我留一张空白银行卡和密码我有啥风险
你卖房子中介付全款，先公证以后再过户，买方要用房子抵押贷款要求你留一张空白银行卡和密码你没有啥风险只有得利这张卡是用来收银行贷款的。
7. 我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办
那就把房产证要回来，不要卖给这个人了，贷款迟迟不下，这里边一定有问题，不然贷款很好下的，中介也没有权利扣押你的房产证
8. 房屋中介帮买家找民间贷款违法吗
属于偷税漏税。
1、二手房的契税由地方税务局派驻到当地房管部门收取，不缴清相应的契税，就无法正常或领取房产证。对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还会处以未缴或少缴税款50%以上五倍以下的罚款，情节严重者将会强制从银行账户中扣取、冻结名下资产或追纠刑事责任。
2、《刑法》第二百另一条：1偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%，且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；2偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
9. 中介隐瞒 买家可以自己办理按揭贷款 ,是否侵犯买家知情权
这种情况下买家可以自己办理按揭贷款，那么是侵犯了买家的知情权，你可以跟对方协商处理，如果协商不成的话，也可以向对方起诉，要求对方赔偿损失。