济宁二套房不能公积金贷款

⑴ 济宁一套房是用住房公积金贷款买的,第二套房还能再用住房公积金吗

济宁可以申请第二次住房公积金贷款购房，但是要求首次公积金贷款结清。
另外根据济宁市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》：对已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
因此济宁首次住房公积金个人住房贷款结清后才可申请第二次公积金贷款购房，最低首付款比例为20%。

⑵ 第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房是否能公积金贷款需视情况而定，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑶ 购买二套房能不能用公积金贷款

购买第2套房是否可以使用公积金贷款，这个其实得看实际情况。比如说如果你购买的首套房是商业贷款的，并且首套房还处于按揭期，这个时候去购买个人的第2套住宅房，是可以选择用公积金贷款的，不过贷款时的利率会上浮10%。假如说第一套房的商业贷款已经全部结清，那么无论你首套房是商业贷款还是公积金贷款，都是可以选择用公积金贷款购买第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公积金办理的贷款，那么第2套住宅房子不可以继续用公积金贷款。

其次我们得注意一下个人的使用次数是否有限制，因为公积金是不能无限次的用于贷款买房的，住房公积金本身是员工的一种福利政策，如果说我们使用公积金的次数已经超过了两次，那么未来无论是买房或者是换房，那我们都是没有办法再次使用公积金办理贷款的。所以在使用公积金的时候，自己也一定要慎重一些。

⑷ 济宁的，二套房关于公积金贷款的规定，跪求！！！

可以贷款：最高30万。首付50%。http://www.gjj.cn/jnweb/index.jhtml
住房公积金贷款的额度
发布日期：2013-06-19来源： 济宁市住房公积金管理中心查看次数：1053字号大小：【超大 大 中 小】
1、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元；
2、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元；
3、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元；
4、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定：
（1）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（2）按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。

住房公积金贷款条件
发布日期：2013-06-19来源： 济宁市住房公积金管理中心查看次数：909字号大小：【超大 大 中 小】
借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件：
（1）按时足额缴存住房公积金在1年以上包括1年；
（2）具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
（3）有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
（4）采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保；
（5）借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于30%的首付款；借款人家庭第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%； 建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金；
（6）没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

⑸ 二套房能用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款。
1、第二套住房可以继续申请公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的有偿员工发放公积金贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房而未偿还贷款的，在购买第二套住房时不能使用公积金偿还抵押贷款；如果第一套房子是商业贷款，在按揭还款时，第二套房子可以使用公积金贷款，首付款以第二套房子为基础计算。
拓展资料：
1、第二套住房贷款比率和利率实施第二次住房公积金贷款政策，首付比例不得低于40%。如果购买的转售房屋超过10年，最低首付比例将相应提高10%。在申请公积金贷款时，如果借款人在过去两年内有下列逾期情况之一，最低首付比例将相应提高30%： 贷款连续逾期3期以上但不超过6期，或贷款逾期6期以上但不超过12期；信用卡连续逾期6次以上，或累计逾期12次以上。实施第二次住房公积金贷款政策，贷款利率为同期第一次住房公积金贷款利率的1.1倍。
2、贷款金额：每笔公积金贷款的可贷金额由成都市公积金中心根据本市公积金贷款最高金额、贷款金额计算公式、首付比例、贷款还款能力系数、信用状况等确定。，综合评估借款人实际情况后，取最低值确定（四舍五入至1000元的整数倍）。成都公积金最高贷款额度为：符合贷款条件的两名及以上员工最高贷款额度为70万元，单个员工最高贷款额度为40万元。
3、贷款限额=（借款申请人公积金支付余额+共同申请人公积金支付余额）×支付时间系数×20倍。如果连续正常存款时间少于12个月，存款时间系数为0.5；如果连续正常存款时间为12-24个月，存款时间系数为0.9；连续正常存款时间超过24个月是的，存款时间系数为1。两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可根据持续正常支付时间较长的一方确定支付时间系数。

⑹ 第二套房可以用公积金贷款吗

申请公积金贷款的条件：

1）申贷的近六个月连续正常缴存

2） 申贷的账户是正常缴存状态

3） 借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款

4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）

5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。

如果您第一套房使用了公积金，得需要把一套的公积金贷款结清，二套房可以使用户公积金。如果一套没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款。