购买房子有贷款怎么办

Ⅰ 买房子贷款应该怎么办理

按揭是指置业者（购房人）以所购房产作为抵押物向银行取得贷款，
分期还本付息，并在一定条件下由房地产开发商承担还款保证责任的融资
购楼方式。所谓“某银行提供7成20年按揭”就是指置业者以住房按揭贷款
方式购房时，银行最多提供房屋总价款70％的贷款，其余30％要由置业者
自己先支付，还款期最长为20年。近日，中国人民银行允许所有中资商业
银行开办消费信贷业务，并将住房贷款比例提高到不超过全部价款的80％。

置业者采用住房按揭贷款方式购房，通常要经过以下步骤：（1）置业
者与发展商（必须与银行有按揭贷款合作关系）签订商品房买卖（预售）
合同，办理买卖登记手续，并支付至少30％的房款（近日中国人民银行已
将首付款比例降至最低20％）。（2）置业者向银行申请按揭贷款，并向银
行提交相关法律文件。这些文件主要有贷款申请书、商品房买卖（预售）
合同、有稳定职业和收入的证明、用作抵押的房产的估价证明等。（3）银
行收到置业者提交的相关文件和证明后，对申请贷款的置业者的资信状况
和还款能力进行审查（一般委托律师进行）。认为合格后，签订按揭贷款
合同并办理抵押登记手续，将贷款直接付给发展商。发展商收到此款后，
视为置业者已交足房价款。此外，银行一般还会要求发展商在置业者不能
按期偿还贷款时承担连带保证责任或要求置业者向保险公司投保住房贷款
合同履约保证险和房屋保险。

置业者采用住房按揭贷款方式购房首先要注意购房的一些共性问题：
（1）查验开发商的资质（资质等级愈高，信誉愈好）和项目的合法性（主
要查验“五证”和“两书”）。（2）在商品房买卖（预售）合同中明确规
定房屋的质量标准、交付房屋的期限、办理产权证的期限、基础设施和市
政条件开通与运营时间、房屋装修标准、实际交付房屋的面积与合同规定
的房屋面积不一致的处理办法，发展商违约时应承担的违约责任。其次，
置业者不要误认为商品房销售广告有银行提供按揭的内容，银行便会贷款。
为避免引起纠纷，还应注意按揭中的特殊法律问题：（1）置业者应详尽了
解银行提供按揭贷款的条件并对自己符合条件有较大把握时再与发展商签
订商品房买卖（预售）合同。（2）为避免置业者向银行申请贷款未获批准
或贷款成数不足约定水平时与发展商发生纠纷，置业者应在商品房买卖
（预售）合同中明确约定，置业者申请贷款未获银行批准时，置业者有解
除合同的权利以及置业者所获得批准贷款额成数不足时的付款方式。（3）
为减少还款期内利率上调的风险以及获得房产价格变动时的利益，置业者
可争取在按揭贷款合同中约定，置业者有权在抵押期内将抵押房产转让，
以转让得价款提前偿还银行贷款本金和实际借款期间的利息。

Ⅱ 按揭贷款买房手续怎么办理

按揭贷款买房的手续一般为如下：1、贷款人提出申请，填报《个人住房贷款申请审批表》，同时应贷款银行的要求提交相应的材料，如：第一，借款人的合法身份证明、经济收入证明或职业证明、有配偶借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的，提供共同还款责任的书面承诺等;第二，购房的资料：包括借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》、若是二手购房的，提供《二手房买卖合同》等；第三，贷款银行要求提供的其他文件或资料。2、贷款银行审批通过后，将与贷款人签订《个人住房抵押贷款合同》等文件，同时贷款人开立专门的还款账户。3、贷款人需配合贷款银行到房产登记中心办理房产的抵押登记手续。4、贷款银行将贷款的款项以转账方式发放至合同指定的账户中。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

Ⅲ 如果房子降价了，以前买房子有贷款的人该怎么办

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人还需要继续还房贷。因为放在停止的情况下，银行就会收走相对的房子。

购买房子的方式一般有两种，一种是全款进行购买房子。另外一种方式是选择分期付款的方式进行购买房子。所以说任何人在买房子的过程中，都需要通在这两种购买方式中挑选一种购买方式。

三、我个人的看法。

我觉得在这里房子降价只是一种假设，因为每个地区的房价都是不同的，所以每个地区的房价是否降价也需要根据当地的实际情况进行决定。但是知道肯定的是即使房子降价之后，之前买房子有贷款的人，还需要按照购买房子的价格进行还房贷。因为这就是一种契约精神，也就是说需要按照相关的契约进行完成属于自己的任务。

Ⅳ 买房贷款怎么办

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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Ⅳ 有贷款的房子怎么过户

过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

Ⅵ 买房子怎么办贷款注意事项有什么

买房子办贷款：
一、办理贷款买房者同开发商签订购房合同并支付首付款；
二、具备按揭贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实个人资料；
三、买房办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放；
四、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同；
五、贷款人接受借款人委托，依其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
注意：
一、申请贷款前不要动公积金；
二、贷款后出租住房不要忘记告知义务；
三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
【法律依据】
《民法典》第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

Ⅶ 按揭买房如果有贷款怎么办

若当地有招行网点，买家可尝试通过招行申请“赎楼贷款”。“赎楼贷款”是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。
【温馨提示】办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。

Ⅷ 有房贷怎么办房产证

办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：
第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。
第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。
第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。
第五、核发不动产权证书。
因为涉及到贷款，办理房产证多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

Ⅸ 买对方的房子对方还有贷款怎么办

可以先签合同，对于房屋的贷款处理方法在合同中明切规定，之后还清尾款，然后去办理过户申请，立契，缴纳过户费用等税费，然后办理产权过户转移手续，如果需要贷款就去银行办理，最后余额到资金管理中心就可以完成交易了～

Ⅹ 全款购买的房子，原房主买这个房子有贷款应该怎么办

一、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1. 卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。