第一套房和第二套房公积金贷款利率是多少

❶ 二套房第一次用公积金贷款利率

公积金的贷款基准利率为5年期(含)以下的利率为2.75%，5年期以上的利率为3.25%。二套房贷款，利率会上浮10%-15%左右，也就是5年期(含)以下的利率上浮后为3.025%-3.1625%，5年期以上的利率上浮后为3.575%-3.7375%。
当然，每个地区的实际情况不同，且每个贷款人的信用资质情况也不同，因此实际公积金贷款利率会有差异~

❷ 住房公积金第二套房贷款利率

建行住房公积金第二套房贷款利率是多少
1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；
2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。

3、2015年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
二套房贷款利率现在很少有上浮的。可登陆你所在省市公积金管理 官网查询或拨打公积金服务热线12329查询。
根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
1、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
2、为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
4、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
建行住房公积金第二套房贷款利息怎么算
建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
关于公积金贷款二套房利率国家也有相关规定：自从2007年9月15日人民银行调整金融机构存贷款基准利率后，目前住房公积金执行的贷款利率是：1—5年（含）贷款年利率为4.77%；6—30年贷款年利率为5.22%。
按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款首付款比例低为30%，我市关于自2月1日起，我市商品房公积金贷款高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元高限额调整为35万元（

❸ 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

(3)第一套房和第二套房公积金贷款利率是多少扩展阅读

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

公积金贷款可购买范围

1、商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

2、现住房 （即房改购买产权）；

3、二手房 （上市交易的存量房）；

4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;

5、拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

参考资料来源网络 公积金贷款利率

参考资料来源网络 住房公积金贷款

❹ 公积金贷款第二套房利率是多少

贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

拓展资料：
二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。
二套房贷款利率计算公式：
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;
③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
二套房公积金贷款条件：
1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。
3、无不良信用记录;
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;
5、公积金中心要求满足的其他条件。
第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买的时候，是享受了很大的优惠的，所以在进行第二套房的购买时，是会将利率适当的提高，这是一个正常的现象。

❺ 一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。

一套和二套的利率一样，只不过有的地方的首付标准会提高些。

❻ 买二套房，公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
二套房，可以咨询当地公积金管理中心。

❼ 公积金贷款买二套房首套和二套房贷款利率是一样的吗

公积金贷款的利率应该是一样吧，但是公积金贷款应该只能在一套房上面使用吧，应该不能用公积金贷款多套房子吧。

❽ 公积金二套房贷款利率是多少

贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
北京公积金贷款额度规定
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
拓展资料：
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。

❾ 第一次使用公积金贷款属于二套房利率是多少

二套房的利率的话，一般情况下，最高也就达到4.3。但也是肯定要比商业贷款便宜很多的。

❿ 第一套房和第二套房的贷款利率是多少

一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
一、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金。
二、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
【拓展资料】
一、怎么购买二套房才比较划算
1.首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
2.第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％。
3.需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
二、房贷逾期后果
1.个人征信受损，影响今后各种贷款办理
一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2.产生相应的罚息和滞纳金
无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.可能被银行起诉，让你无家可归
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。