『壹』 第二套房的话首付最低要几成
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
首付不够是可以申请贷款的。
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4、降低买房标准，一般房屋的价格越高，那么购房者所需要支付的首付就越多，如果大家买房时房价超出了预算，并且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，再结合自己的经济情况买适合自己的房子，实在是没有必要为了买房子而让自己承担很大的经济压力。
『贰』 沈阳:二套房房贷和公积金贷款首付比例提至65%
沈阳市政府于11月25日公布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》表示，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
据了解，沈阳市各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。此外，部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。
根据《通知》，将非沈阳市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非沈阳市户籍居民家庭，才可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
另据，沈阳市将继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。并且，严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上;未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
此外，《通知》称，沈阳将进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
日前，北京、深圳、上海、广州、厦门等城市陆续宣布将二套房贷首付比例上调至7成。据悉，10月全国70个大中城市房价同比涨幅超10%的城市达21个，其中沪、京、广、深等地将二套房首付比例上调至7成的城市，房价同比涨幅超过20%;沈阳10月新建商品住宅均价同比上涨13.3%，涨幅居第七位。
以下是沈阳市政府关于进一步做好房地产市场调控工作的通知全文
各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为进一步做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场继续平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、继续保持住宅用地供应全国领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。
二、将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
四、严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
五、进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
六、抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正;积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造。
七、加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处;拒不整改的，房产部门暂停网签备案。
八、进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立我市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。
九、本通知自印发之日起施行，由市房产部门负责解释。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 沈阳购买二套房首付比例提高到65%
沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。
二套房首付比例从60%提高到65%
沈阳新政：根据《通知》最新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策;人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
昨日白天，记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷首付比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。
市民声音
市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。
市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 二套房按揭首付几成
二套房首付几成？
一、根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％；由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二、买第一套房贷款首付比例最低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％。
购买二套房贷款的条件是什么？
一、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
二、能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
购买二套房贷款的条件是什么？文中已经详细的介绍了二套房贷款的条件，不过每个银行的规定都不同，因此具体的条件会有一点点的不一样。二套房首付几成？关于二套房首付的比例， 现在必须首付40％以上，才有可能购买到二套房，所以想要计划买房的人一定要提前准备好足够的资金。
『伍』 二套房贷首付比例是多少
商贷二套房首付比例是多少？
1、首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。
2、需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。
3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
商贷二套房的贷款流程是什么？
1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
『陆』 沈阳出台楼市新政：二套房首付比例提高到50%
据辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
《通知》要求，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
《通知》提出，制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
《通知》明确，房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。
《通知》要求，土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。
《通知》称，对房地产开发项目，在取得土地成交确认书后，企业可以整理场地、设置围挡，并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续，促进项目早日开工建设。
《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，科学把握商品住房项目入市节奏，房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售房屋的，除按相关规定处理外，房产部门可暂停项目网签系统，整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。
《通知》提出，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。
《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
『柒』 沈阳居民购买二套房首付比例提高至65%
沈阳市日前出台房地产市场调控新政，居民家庭购买第二套房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。同时，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。
沈阳市政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。《通知》规定，居民家庭申请贷款购买第二套住房，除首付比例提高至65%外，公积金贷款的“门槛”也将进一步提高。《通知》要求，严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的三分之二以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
沈阳市还将密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场，继续保持住宅用地供应全国领先水平，对中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。同时，进一步加大中小户型普通商品住房的市场供应。对于中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下，将优先支持其开发贷款需求。
《通知》还要求，加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处;拒不整改的，房产部门暂停网签备案。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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『捌』 沈阳二套房首付新政策2022
法律分析：调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
『玖』 沈阳二套房首付是多少
数据来源：融360
注： 银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据统计截至到2018年9月10日仅供参考。
根据 融360的数据显示，在15家沈阳地区银行中，12家首套房贷利率为基准利率上浮10%，二套房利率普遍上浮20%-30%左右。吉林银行实行基准利率，中信银行基准利率上浮20%。大部分银行首套房首付3成起。二套房首付5成起。
其它城市
8月全国首套房贷款平均利率达到5.69%
今年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率达到5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。
从走势情况来看，全国首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。且值得注意的是，首套房贷款利率上升的银行数量减少，持平的银行占较大比例。