贷款未付清房子买卖

Ⅰ 贷款没有还完的情况下 房子可以卖么

生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？贷款没有还完的话，应该怎样卖房呢？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。
一、是否可以出售未还清贷款的住房？
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、如何解决这一情况？
理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

Ⅱ 贷款未还清的房子是否可以进行买卖

法律分析：贷款未还清的房子一般可以进行买卖。法律并未禁止贷款未还清的房子买卖行为。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

Ⅲ 贷款未结清房子可以买卖吗

法律分析：未结清贷款的房子依照法律规定没有权属争议以及无禁止买卖的情形的，可以买卖。

法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅳ 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗

可以卖。

1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅳ 贷款没有还完可以卖房子吗

可以的。据悉如果把购买的房产再次卖出去的话，属于二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房产证了，如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的。然而房贷的还款时间都比较长，少的十几年，多的三十年，在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：
一：通过各种方法还清贷款，取得房产证
如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话，可以先向周围的亲朋好友寻求帮助，在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续，然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们，这样省事儿又便捷。
二：用购买者付的首付来还清银行的贷款
这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法，非常适合那些大部分贷款已还清，剩余部分比较少的房主，或者是贷款额度比较低的房主。
在二手房交易的时候，买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付，这样的话，卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款，然后撤销房产抵押登记，办理过户手续。
三：将按揭转给要买房的人
房主可以向银行申请贷款变更，将按揭转给买房的人。但是这种方法局限性很大，只有极少数的银行才能办理，卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况。
只要有房产证，即使房贷没有还完，也可以把房卖出去。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话，要注意选择合适的方法，顺利解决各种问题。
拓展资料:
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

Ⅵ 房贷没还清可以卖房吗

房贷没还清可以卖房，可以通过转按揭的方式把房贷转让给买方。
一，首先，贷款不还清是无法交易过户的。
在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，房子才真正属于你，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。
二，自筹资金结清余款
如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行出具结清证明及抵押证后再到不动产交易中心注销抵押。如此，卖家获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
三，用买方的购房款垫付
如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。
四，具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
五，但是，这种方法存在两个难点：
1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

Ⅶ 贷款未还清，房子能买卖吗

未还清贷款的房子可以买卖：
一般有两种方法
一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅷ 房贷没有还完，可以卖掉房子吗

一般情况下，房屋在银行办理的有贷款抵押并且在贷款尚未还清之前是可以进行买卖的，但是具体情况要有具体的操作方式。
第一种交易方式：若买方资金充足，可以先跟买方签订房屋买卖合同，买方先行垫付资金偿还银行剩余贷款，贷款还清后解除抵押，再进行正常的房屋买卖交易。这种交易模式的风险较大，如果在交易过程中，房屋被查封或者卖方“一房二卖”，买方的合法权益无法得到充分保障，实践中当事人谨慎考虑。
第二种交易方式：若买方资金不足，可以到银行办理转按揭，把之前的贷款转移给买方，解除抵押，更换房主。
实践中贷款银行均会在原房屋上设立抵押，根据《民法典》“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。