外地人在西安买房没有交社保和纳税证明可以按二套房的利率贷款买房吗

A. 关于外地户口在西安购买二套房

西安本次出台的“限购令”中规定：
已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
由于您名下已经有一套房产，所以不能在西安市再次购买房产。不过，如果您的父亲符合在西安市购买房产的条件，即可以提供在西安市一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，您的父亲就有资格在西安市买房。

B. 外地户口没有社保，可以在西安买房子吗

什么是居民社保？

没有固定单位的人想要缴社保，

可以缴居民社保吗？

以北京为例，假设以某外地城镇户口员工工资10000元为缴纳基数，单位缴纳部分和个人缴纳部分如图所示，图片截自金柚网官网计算器。

缴纳的方式不同，领取的养老金待遇也不同

不论职工养老保险还是城乡居民社会养老保险的养老金待遇都是由基础养老金和个人账户养老金组成，但二者的计发办法不尽相同。

个人账户养老金计发办法相同的，都是以个人达到60周岁(或退休年龄)时的个人账户储存额除于139(139指个人账户计发系数)。

基础养老金计发办法二者不同，城乡居民养老保险的基础养老金是以绝对额来确定的；而企业职工养老保险的基础养老金计发办法较为繁杂，其基础养老金月标准以参保人员办理申领基本养老金手续时上年度全市职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资相加后的平均值为基数，目前来看，缴费每满1年加发1%。

其中，本人指数化月平均缴费工资按照参保人员办理申领基本养老金手续时上年度全市职工月平均工资乘以本人月平均缴费工资指数确定。计算参保人员本人月平均缴费工资指数时，应当包括其视同缴费年限的缴费工资指数。

C. 外地人没有交社保在西安买房子需要怎么办

无社保证明不可以在西安限购范围购买商品住房。

一、2019年06月20日西安房管局发布购房新政：非西安市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

二、从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

三、西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，从2011年2月25日起西安市对在本市辖区内购买商品住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），进行购房资格审查。

四、购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。

五、非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。符合规定的购房居民家庭，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。

(3)外地人在西安买房没有交社保和纳税证明可以按二套房的利率贷款买房吗扩展阅读：

西安市政府为促进房地产市场平稳健康发展，出台“限购令”等一系列措施。但是西安浐河西路上一家名为“暖山西安”的楼盘，销售人员却公开替不符合购房条件的外地人，办理假社保躲避楼市“限购令”。

律师表示，购房者违规办理纳税证明和补缴社会保险的行为，不仅不合法还存在非常大的危险。他分析称，购房者挂靠的中介公司，一旦被相关部门查处，可能卷款逃跑，给购房者造成损害。

同时，如果购房者进行贷款，证明信息被发现造假，银行会拒绝放款导致房屋交易无法进行，如果购房合同中有“如买方无法获得银行贷款，需一次性补足差额”之类的条款，购房人还将面临被开发商追究违约责任的风险。

D. 你好，我现在想买房，但是外地户口而且没有纳税证明和社保，不知道可有什么办法谢谢了

房产新政出台后，外地人在西安买房门槛提高了，没有一年以上的完税凭证或者社保证明，不能买房。但是记者昨日采访了解到，对不能提供一年以上完税凭证或者社保证明的外地人也可以在西安贷款买房，但是要按二套房的利率和首付来执行。
昨日，记者以购房人身份咨询多家银行，发现他们对外地人贷款买房政策松紧不一。“目前，我们对持外地户口人士在西安购房的可以放贷，但如果不能提供在西安工作一年以上的纳税和社保证明，只能按照二套以上房贷政策执行，首付款是50%，利率是基准利率的1.1倍。”招行、浦发、华夏等银行的人士表示，没有这两种证明的外地购房人，银行将按照二套房贷款政策执行。华夏银行的工作人员说，这是为了防止炒房，打击投机等行为，增加炒房成本，避免炒房人大规模地异地购房。“如果外地购房者能出示缴满了12个月的社保、纳税任一证明，就可享受与本地户口相同的首套房贷政策。
不过，也有银行仍对不能提供纳税证明和社保证明的外地人拒绝放贷。农行个贷部工作人员说，房贷政策一直处在收紧状态中，目前本地贷款的人都在排队等待，外地购房贷款者如果不能提供这两个证明，就贷不了款。中行一分理处的个贷部工作人员也表示，不能提供两个证明的外地购房人，不能申请购房贷款。
为何银行对外地人购房贷款政策松紧不一？业内人士分析说，4月17日，国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，虽然明确提出了“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，但6月份出台的住建部等三部委的规定中，对于首次购房，并能提供一年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民，银行可按首套房政策执行，因此造成各银行情况的不同，没有统一的说法。

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E. 外地人在西安买房有限制吗

1. 有限制。

2. 西安购房政策现在还是限购，对于购买第二套房限制条件较大，首套房则宽松很多。

3. 房屋套数认定：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈（居访）等形式认定二套房。

4. 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

5. 根据西安市目前的公积金贷款规定，公积金个人最高可贷额度为40万，夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的，无论贷款是否结清，均不可再次申请公积金贷款。
   

F. 西安二套房购买政策

法律分析：西安二套房购买条件是1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭售房、没有本市住房的非本市户籍居民家庭售房。

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

G. 外地人想在西安买房，无社保，无个税，怎么办

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；

H. 外地人在西安买房，没有社保和纳税证明，一次性付清全款可以买房吗

只要你出钱，社保跟纳税证明都会有人帮你搞定的（新房开发商帮你搞定、二手房中介帮你搞定）

I. 没有社保证明，可以全款在西安买房吗

按照新政，你这种情况贷不了的，必须要有一年以上的纳税证明。
如果你有其他产业的话，可以暂时抵押给银行贷款，然后把钱拿来买房，不过纯抵押的话会比一般房贷利息要相对高一点