❶ 第一套房子是组合贷款，均未还清，再买房是先还清再买还是直接再贷
先清贷再贷款，现在银行对于有贷款未清的贷款人一般是不予放款的。
你现在的情况是算二套房，现在二套房贷全国统一，首付5成，利率上浮10%以上，不过，公积金二套房贷要比商业二套房贷要合算。
这也是我在一家数银贷款网看到相关信息的，它上面有很多产品，就像走进了一个金融超市，同时它们可能为客户直接匹配到最适合的，最优惠的产品的，放款时间只要7个工作日就可以拿现金的，还有你贷款成功之前不会收取任何费用的。建议你去咨询下下，可能有你想要信息的。
❷ 第一套房组合贷款还在还款，二套房还能公积金贷款吗
如果第一套房的公积金部分已经还清，
二套房
还是可以公积金，最多只能贷总房款的40%。如果第一套房公积金还未还完，那么，二套房公积金是不能贷款的，只能
商业贷款
。
❸ 第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗
第一套房商贷，还在还款中，如果现在买第二套房能不能用公积金？对于这个问题，其实说不太明确，应该含有两种意思：一是能不能使用支取账户中的公积金，一种是能不能申请公积金贷款吧。
一、对于能不能支取公积金问题，只达到公积金支取条件就可以支取。
主要用于如下几方面：一是用于购买住房，按照规定，通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时，可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下，医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时，困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求，不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
二、对于能不能申请公积金贷款问题。
如果是你现在只有一套房，虽然还有商业贷款，只要没有二套房，还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房，包含家庭成员及未成年子女的名下，以及有贷过两次公积金贷款的，那不管你是否有商业贷款，一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
如果个人及家庭名下只有一套住房，或者申请过一次公积金贷款的，满足住房公积金贷款相关政策和条件的，是可以申请住房公积金贷款的：
1、需要正常缴纳住房公积金一年以上，并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上，不同地方有不同要求；
2、购买当地城镇自住住房，并且有符合法律规定的购房合同；
3、其职工申请住房贷款时，需已缴纳房价3成数以上的首付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
总之，公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请，也是有条件的，只要个人及家庭成员名下没有超过两套房，符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款，都是一项政策性很强的业务，都需要符合一定条件才能申请使用的。
❹ 北京第一套房想申请组合贷款，中介说有一种就要算第二套房了，是不是这样啊
第一个问题，如果是第一次买房做组合贷，商贷部分也是一套的利率，中介的说法是错误的。
第二个问题，组合贷款，公积金贷款，商贷这三种的贷款额度都要遵守中国人民银行的基本要求，也就是评估值的7成，公积金贷款如果你买的是90平以下的房子，可以到8成。贷款年限则受到多重条件制约，比如你的年龄、房子的楼龄等等，一般来说最长30年，房子越老，你的年龄越大，能够贷款的时间越短。
第三个问题，现在确实已经做不到7折了，即使是8折一般银行也会要求你成为他们的VIP客户才给你这个利率。
❺ 第一套房商贷,第二套可以公积金贷款吗
第一套房商贷，第二套可以公积金贷款。公积金贷款中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女
拓展资料
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
❻ 第一套房子有贷款，第二套还可以贷款吗
1、如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的，不过在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。
2、不过需要注意购房者办理房贷时，由于不是首套房，所以银行在贷款的时候利率也会上浮一些，不过不同的银行上浮的比例会有一定的区别，因此在贷款之前，需要咨询不同的银行之后，选择一家比较合适的进行贷款，因为贷款利率如果比较低，那么后期所支出的利息相对来说也会更少一些。除此之外，在办理房贷的过程中，尽量预估一下自己每月的还款额度，这样就可以避免在后期出现逾期还款的情况。
拓展资料：
一、房贷月供的影响因素：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
二、贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
❼ 夫妻名下有一套组合贷款的房子,第二套可以取公积金吗
夫妻名下有一套组合贷款的房子，第二套可以取公积金吗 ？第二套是可以取公积金的，只要符合公积金的 支取条件就可以
❽ 第一套房是组合贷款，现在想纯商业贷款购买第二套房，如果还清第一套
是的，还清商业部分贷款之后还有公积金贷款部分没有还清，所以就算是二套购申请了。
❾ 组合贷款如何界定首套还是二套房
如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。