贷款领证二套房

① 二套房如何界定

根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。

② 贷款时银行如何判定二套房

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

③ 婚前二套房，领证后算二套房么

您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 目前对于房屋套数的确定是以家庭为单位的
也就是要包括 配偶及未成年子女名下的房产 合计计算家庭房屋总套数

按照您的描述 等于是您未婚夫在婚前购买了一处房产
那么 婚后 虽然这套房子是您未婚夫的婚前财产
但是 也要计算在 您家庭房屋套数中
这样 您的家庭等于是已经拥有一套自住房了

如果 到时 您需要再次购房
则按照现在的限购规定 会被视为家庭的第二套房产

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

④ 男方付了首付贷款没下来,期间领证,女方有一套房,男方再去贷款,算二套房吗

因为男方已经贷款了买房了，男方再去贷款，肯定算二套房了。现在贷款都是全国联网，网上可以查到的。

⑤ 男朋友名下有一套贷款房,我自己首付一套房网签后领结婚证属于二套房吗

您好，房子婚后夫妻共同还贷的部分为共同财产房子归你；借父母3万为共同债务，车辆为共同财产。协商不成，只能向法院起诉。相关的法律规定如下：离婚有协议和诉讼离婚两种方式。 解决是否离婚、孩子抚养权及财产分割三个问题： 如果双方对上述问题协商一致，可到当事人一方户口所在地的民政部门协议离婚。 如果协商不成，直接向被告住所地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”这是法定离婚条件其实只要你想离婚都可以起诉，如果对方同意离婚，法院一般会进行调解；对方不同意的，你需要有证据证明你们之间的感情确已破裂，这样法院才会判离婚，否则法院会驳回诉讼请求 孩子的抚养权：二岁以内一般给母亲，2岁-10岁考虑到孩子的抚养情况和双方的经济条件，10岁以上考虑孩子的意见。 孩子的抚养权及抚养费，一般是对方月收入20%-30%，除非对方愿意一次性全部支付，法院判决是按月支付。 财产；领取结婚证是划分是否属于夫妻共同财产的时间，但并不是必然的，还需要从资金来源来分析。法院处理的现有财产，至于房子，不知是你们的婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产，无论以谁的名义签字，均属于夫妻共同财产，你们的房产和存款如果是夫妻共同财产，一人一半。 如果你是准备起诉的一方，需要提供身份证，结婚证原件，如果对方不给结婚证，你需要到领取结婚证所在地的民政局调取结婚证档案。

⑥ 男朋友已经贷款买了房，再另外买一套，领证后买房只写我一个人的名字的话算第二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

虽然是个人名下，但是已经结婚领证，符合第一种情况，所以，男朋友已经贷款买了房，领证后买房只写一个人名字算第二套房。

(6)贷款领证二套房扩展阅读：

二套房贷款政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

⑦ 要结婚了，住房公积金贷款对二套房如何认定。现行条例是什么。我的情况都面临什么问题

我是原2楼。修改下：

领了证就只能算第二套房了.

目前北京的政策是第一套房3成首付,第二套5成首付.停止第三套房住房公积金贷款.

个人建议你老婆先买房后领证.虽然利率没变,但是首付可以少2成.另外,不管婚前婚后买,那房子也是只能写你老婆的名字.因为公积金贷款归定.产权证只能写贷款人的名字.

至于能贷多少就看你老婆的工资水平和房子的评估价格了.贷款年限看房子的房龄.房龄+贷款年限不能超过30年

你这种情况婚前婚后买都一样。只是首付有不同，不管婚前婚后，你的工资都不能作为共同还款人计算进去来提高公积金贷款额度。按你老婆的工资水平，估计也只能贷个30多万30年（必须是新房，二手房一般都是15-25年，原因上面说了）最高了，因为现在银行审批贷款比较严，特别是二套什么的，单位的收入证明还要有银行相应的收入流水账来证明。所以虚报高工资不好混过去。规定工资必须是月供的2。2倍以上。30万30年的公积金，月供近1409，估计再高也高不了多少了。

你有存款的话尽量提高首付吧。你老婆单方面想贷很多是不可能了，因为受工资限制

⑧ 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。