房子有贷款买卖时有大税吗

① 买卖房屋如何缴税

个人销售住房所得需按照规定缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税。

1.如果是超过 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售的，根据财税 [2008]174 号规定，免征营业税。

2.个人所得税以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用 20% 的税率。

3.营业税以转让房产的收取的全部价款和价外费用为营业额，适用 5% 的税率。

4.城建税和教育费附加是以所缴纳的营业税额为计税基础，城建税税率分别为 7% （市区）、 5% （县城、镇）或 1% （非市区、县城、镇），教育费附加为 3% 。
买房子什么时候交税？
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

② 首套贷款买的房子，贷款还没有还完，房产证也没有拿到手，有购房合同，如果想卖的话有大税吗

如果还没有拿到房产证的话是不允许买卖的，因为根本过不了户，只有有了房产证才行，并且税是看房产证的时间的，不满二年是有大税的。

③ 按揭买的房子，还没交房，能卖吗 要交多少税

按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

(3)房子有贷款买卖时有大税吗扩展阅读：

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

④ 贷款的房子未满五年交易需要交税吗

你好！
房产证没下来你也敢买啊？
问题太多了，万一是土地证的问题，产权证可能拖个十几年也搞不定的。
劝你不要买。
如果一定要买的话，是房价5%的交易税，加上1%的契税。
如有疑问，请追问。

⑤ 求教，房屋大税是什么听说房屋购买时有大税，过户时要多花钱吗

购房大税是契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售．赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

⑥ 房子贷款还清，房产证拿到手 卖掉房子交税吗

二手房交易涉及到税和费两项内容:
一、税
1.契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%
2.营业税:
A.不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；
B. 超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；
C. 超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二、费
1.综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积),非普通住宅11元/平米
2.产权登记费:普通住宅80元/房,非普通住宅550元/户
3.土地登记费:35元/套
4.交易评估费:评估价0.3%
5.工本费:38元
希望能帮到你

⑦ 现在贷款的房子可以卖掉么有没有其他什么税

这问题其实是两个

首先，你的房子已抵押给了银行，所以，要卖得银行同意，或者先把贷款偿还了，否则过不了户的。

其次，个人卖住房，要交营业税、个人所得税、印花税，但其中有许多优惠，与你的居住年限或是否家诞唯一房子有关。

⑧ 房屋买卖需要交什么税费

您好，根据您描述的情况，名下有两套房，要出售其中一套，因为房产证过五年可以免征增值税，出售时只需缴纳个税，个税可以按全额1%或提供购房发票差额20%计征。出售后再买房，算二套房，如果您购买的新房，只需缴纳契税，二套房契税的税率为3%。

⑨ 我的房子是别人贷款买的房子，现在黄皮合同超过五年，可以一次性还完贷款过户吗有没有大税

如果你有钱，是可以一次性还完银行货款的，你要确定原房主把契税和维修基金都已交过了，不动产证有，并且契税交款己满两年，就没有什么大税丁，如果原房主契税没交，维修基金也没有交，那么过户时就要先把契税和维修基金交了，并且还有一免交易税要交的。

⑩ 买房子贷款有税吗

买房贷款需要交下面这些税：
1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户；
b.权证印花税：5元/户；
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)；
4.大修基金：购房款的2%-3%；
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%；
b.含电梯：总房款×3%；
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取；
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/_；非住宅 建筑面积 X11元/_；
提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。