二套房是公寓能贷款吗

『壹』 公寓可以公积金贷款吗

您好，很高兴为您服务！

公寓使用公积金贷款，需要看房屋性质，只有个人产权自住住房的普通住宅才可以使用公积金贷款，商用性质的不可以使用。

产权性质，您可以到当地房产管理中心查询，新房可以咨询开发商。

贷款详情您也可以咨询公积金管理中心落实，12329。

『贰』 买了一套商品房接着再买农民公寓算不算第二套房,农民公寓能不能贷款的

限购所说的首套二套是指住宅，70年大产权的房子。你说的公寓属于商住两用的，一般使用年限在40-50年。限购出的是为了打击炒房投资，因为已经严重影响到居民的生活质量了。你看看房本上体现的是什么产权性质，要是70年住宅的铁定就算了，如不是就铁定不算

『叁』 请问公寓可以用公积金贷款吗

公寓是不可以通过公积金贷款的，只能通过商业贷款，首付比例均为50%，最高可贷10年；另外，购买公寓对以后购买二套房购房资质以及贷款首付比例是没有影响的；如果是住宅的话，购买第二套房的话，首套贷款（指全国范围内的商业房贷记录）还清需50%首付，首套贷款（指全国范围内的商业房贷记录）未还清需80%首付，三套房需要全款购房，希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

『肆』 首套买公寓不会影响二套房公积金贷款

读者咨询：首套房购买了公寓，在买二套房时，会不会影响公积金贷款？
太原住房公积金管理中心答复：首套房购买的是公寓，不影响二套房公积金贷款。但如果首套房购买的是住宅，二套房仍然是住宅时，公积金贷款利率会上浮。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。购买第二套住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。

『伍』 购买公寓后在买房算二套吗

购买公寓后在买房不算二套，因为公寓是不认贷也不限购的，因为公寓的产权只有40年，是不影响住宅，而且房屋类型也不同，所以购买公寓后在买不不算二套房。

二套房认购标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会根据二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据现行银行“认贷又认房”标准，在不出售现有房产的条件下，再贷款购房也属于二套房，根据二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，现在加了“认房”，即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的条件下，被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售后，家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷依然算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。现在公积金贷款政策也较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款属于二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房时也属于二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中可以查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也属于二套房。

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『陆』 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。

『柒』 北京买二套房可以使用公积金贷款吗

可以的。

依据《北京市住房基金管理办法实施细则》第二条（二）规定：企业住房基金的用途：
购置、新建、改建职工住房的支出；自管住房（含委托其他单位代管的住房）的维修、管理支出（含高层住宅电梯、高压水泵的维修、运营和更新支出）；对已出售的自管住房，按规定建立公共维修基金的支出；解除租赁合同时，退还给承租人的租赁保证金；

按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出；按规定支付给离、退休职工因实纳租金超过家庭收入5％或造成生活困难房租补贴支出；规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出；按规定资助职工参加住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出；归还住房借（贷）款本息；按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分；其他住房方面的支出。

(7)二套房是公寓能贷款吗扩展阅读：

北京市住房基金的相关要求规定：

1、无房和住房未达到本方案规定的住房面积补贴标准的职工（含离退休职工，下同），按经济适用住房价格或市场价格购买住房（包括新建经济适用住房、腾退的可售公有住房和商品住房），均可按规定申请住房补贴。

2、机关单位住房补贴资金的来源，包括原市和区（县）财政预算内住房建设资金划转部分、各单位出售公有住房的收入和自筹的建房资金。原市或区（县）财政预算内的住房建设资金划转部分原则上不低于原有住房建设资金投入总额。

3、各机关单位要按规定做好原有住房资金的核对、划转工作，建立机关单位住房基金，设立住房补贴资金专户。按照效率优先，兼顾公平的原则，综合考虑职工的工龄、职务等因素，确定老职工的住房补贴的发放顺序。

『捌』 公寓有贷款再买房算二套房吗

按正常来说，公寓是属于商业用房，商业用房不属于住房，再买住房是首套房

『玖』 首套房 商业贷款 未还清，二套房（公寓）可以申请公积金贷款吗

员工首套公积金贷款还没有还清，会影响员工再次申请公积金贷款的。员工可能因为还款能力而审核不予通过。

公积金贷款的条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款步骤：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续