昆明第二套房可以贷款吗

『壹』 昆明可以用公积金贷款买二套房吗

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地公积金贷款业务的相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

『贰』 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

以家庭为单位只有一套房的话且贷款没结清，是可以买第二套房的且可以贷款。
贷款买房子需要有当地常住户愧还有本人有效居民身份证件
贷款买房还需要有稳定的职业和收入证明。
同是贷款人还需要认可的资产作为抵押或者质押；借款人不能足额提供抵押（质押）时，贷款人认可还要符合规定条件，并且具备足够偿还能力的单位或个人当偿还贷款本息并且承担连带责任的责任人。
同时需要有购买住房合同或协议或有关的批准文件。
贷款买房是不能享受购房补贴的，同时不低于购房全部价款的20%的存款或现金要作为首期的付款。
同时还需满足最新银行颁布的贷款条件。
拓展材料：神生活中购买房子首先要去是滴考察看楼盘的周围条件是否满足自己的求药其次前身是否是化工厂与它给出的资料和详情介绍是否一致谨防欺骗购买到不满意的房子，在进入楼栋里抽查单个房子是否有不规范的结构建筑以防装修遇阻。同时我们可以去楼盘销售那里观看模型和样板间，仔细观察细节，确认你要买的户型楼栋和房子时，当天，我们就可以在售楼处先支付一个定金；然后会给你一个发票和购房协议这是要仔细观看购房协议谨防诈骗。到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同，你选择贷款的同时第一套房子剩余的贷款会成为你银行卡里的负债并其很多。同样第二套贷款买房也需要拿着收入证明去银行贷款。签完合同后我们要把合同和发票收好，这些事你以后拿房的重要资料如果丢失进行补办会特别困难。同时第一套第二套皆为贷款需要注意还款不能超期不然贷款人会上征信。

『叁』 昆明二套房公积金贷款

首先如果你76的房子卖了 在房管局办理过户以后 那么你现在再买 是首套房 这样办理公积金贷款的几率就大一点

其次 如果你除了76的房子以外 还有一套房 要是再买的话 不论是你 还是你配偶 还是未成年子女名下 都属于你们家庭的二套房 那么基本上在昆明市没有银行愿意在做贷款给你们 何况是公积金贷款（虽然按照规程上可以贷款 但是贷不贷还是银行说了算）

第三 由于目前昆明限贷限购的政策 除非你有很硬的银行关系 否则一般来说目前昆明的大银行都不做公积金贷款 只能以办理完购房贷款后 持购房合同、登记备案表和完税发票去提取公积金还贷

第四 需要注意的是 贷款银行必须是开发商指定的开户银行 所以其他银行或同一银行不同支行可以贷款给你们的话 也只能是贷到房款后 到开发商处办理一次性付款

『肆』 买第二套房可以按揭吗怎样办理

有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？

买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况

1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金；

2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金；

3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。

办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。

（以上回答发布于2013-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

『伍』 第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：

方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;

方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案，融360给出专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。

『陆』 2015最新消息昆明公积金二套房贷款政策!

昆明市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告(以下简称公告),从2015年2月1日起,昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外,政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期,轮候期为两年,即缴存人上一笔公积金贷款还清后,两年内不允许再申请住房公积金个人贷款;同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

政策

双职工家庭最高贷款额60万

缴存公积金双职工家庭(双方正常缴存公积金)最高贷款额度60万元;
缴存公积金双职工家庭(一方正常缴存公积金)最高贷款额度30万元;

缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元;

借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,最高贷款额度60万元。

缴存人贷款额度的计算将以此公式计算:贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。

测算额度低于15万元的,按照15万元确定其最高贷款额度,借款资格合并人不得超过两人,且分别测算,测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制(职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)。

解读

首套房最高贷款额度下调

记者了解到,昆明市从2012年9月28日起,调整了购买首套自住住房公积金贷款的最高额度。对购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,开户满12个月,该家庭的贷款最高额度不得超过80万元,若夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,且开户满12个月,该家庭的贷款最高额度不得超过40万元。

昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示,根据该公告,将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭最高额度不得超过80万元,单职工不得超过40万元的规定。统一调整为,无论是购买首套房还是二套房,缴存公积金双职工家庭的最高贷款额度为60万元,单职工家庭最高贷款额度30万元。

二套房首付款比例调整为70%

据了解,凡在昆明市行政辖区以外购建、大修住房的住房公积金个人贷款暂不予支持;未在昆明市行政辖区内缴存住房公积金的借款申请相关人,不得合并计算贷款额度(铁路分中心和石油管理部管辖的缴存职工不受此款限制)。

借款人申请住房公积金个人贷款时,需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表。此外,二套房首付款比例调整为70%。

首套房首付比例仍不变

根据此前的公积金贷款政策,二套房的首付比例为60%,从2月1日将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示,此次政策仅对二套房首付比例做出调整,昆明市的首套住房公积金贷款首付比例仍不变,具体为:90平方米以下为20%,90平方米以上为30%。
同时,该负责人也表示,根据《住房公积金管理条例》的要求,重点支持缴存职工利用住房公积金购买首套自住住房,帮助更多缴存职工解决居住困难的问题。

首次合作楼盘保证金比例为30%

据了解,此次政策还明确了保证金的比例。首次合作的,保证金比例为30%;对于已与公积金中心多次合作,且上一个合作楼盘三年内未办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得抵于20%;合作楼盘三年内办理完毕产权抵押登记手续的,需继续合作的楼盘,保证金比例不得抵于10%。

对于首次合作楼盘协议未满三年且开发企业再次申请其他项目的合作时,保证金比例仍按30%执行。

对保证金比例做出细化规定

据介绍,此次住房公积金个人住房贷款政策调整的主要内容包括:贷款额度及其计算办法、二套房首付比例、设置住房公积金个人贷款轮候期、合作楼盘保证金比例等方面。根据相关政策要求,住房公积金的保证金比例为10%~30%,此次政策仅对保证金的比例及具体操作做出了明确的细化和细分。

此次住房公积金个人住房贷款相关政策调整的目的,是为了进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系,突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求,遏制投机、投资性住房贷款,最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

『柒』 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗

第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

『捌』 昆明二套房及公积金贷款问题

现在昆明买房是首套，不关文上的事，限购令值讲昆明，但是你要有在昆明纳税1年以上的证明才有购买资格。贷款可以带评估价的70%，可以用公积金贷款或组合贷款，公积金一个人只能贷款30万。

『玖』 第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房是否能公积金贷款需视情况而定，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。