二套房怎么改首套贷款吗

Ⅰ 我有2套房,第二套房公积金贷款按二套房货放,还可以改成首套货款吗

改不了。是不是享受首套房贷款利率优惠，是在贷款审批时确定的，只要贷款审批过后，贷款利率优惠情况确定下来，就不能变动了。

Ⅱ 买房的时候属于二套房贷款，新政策出来以后应该属于首套了，可以改吗

不可以改了，贷款政策当时是什么政策就是什么政策了，比如折扣，不过贷款的基准利率每年1月1日是按新的利率执行的。

Ⅲ 两套房，卖了一套之后第二套房的房贷可以重新按首套算吗，

不可以，只要是夫妻双方的购买过一套，在银行做过贷款再买就属于二套贷款

Ⅳ 买房时可以先使用二套房贷款额度第二次再使用首套房贷款额度吗

买房时如果是首套房，必须使用首套房贷款额度。不允许使用二套房的贷款额度。如果第二次购房应该属于二套房，才能够使用二套房的贷款额度。供参考。

Ⅳ 夫妻二套房怎么改成首套契税

看你的情况，一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小；

二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（南宁交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；

四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。

税费计算

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

Ⅵ 怎样把二套房改成首套房

二套房是无法作首套的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

Ⅶ 离婚后，能将二套房的利率改为首套房吗

由于购房时还处于婚姻存续状态，因此，即使你现离婚了，也无法改变
贷款利率
。

Ⅷ 中介有办法让二套房按首套买吗

中介是没有办法让二套房按首套买的。

婚前一方已买房，婚后以另一方名义申请买房的话，会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房，则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭，以未成年子女名义买房，会被算作二套房。

此外对于贷款购房一般遵循以下原则：名下无房，没有贷款记录，这是首次购房。名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房。用自有资金全款买过一套住房，并且已经出售，再次买房属于首套房。

(8)二套房怎么改首套贷款吗扩展阅读：

首套房的介绍如下：

名下有房，用过商业贷款，但贷款已结清，这属于首套房。名下有房，用过公积金贷款，但贷款已结清，这属于首套房。曾经买过住房，已经卖掉，目前名下无房，但有贷款记录，且贷款已经结清，这属于首套房；

名下有房，但贷款还未结清，这属于二套房。另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。