1. 房贷没还完可以卖房子吗
还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种。
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行是不接受这种方式的，转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
二、用买房的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
2. 贷款还了一半的房子能卖吗
当然可以卖的。你房产证应该是抵押在银行的。要卖的话，可以通过地产中介也可以自己直接找担保公司进行担保赎楼，要收取一定的手续费，赎楼款的千分之一还是多少。前提是跟买家签了合同，收取了定金。完了后就等房产证出来进行过户了，最快一个星期吧，不知道现在的赎楼时间是多少。因为是担保赎楼的，所以房产证从银行赎出来后应该是不会给到你的。而是直接去国土局过户。具体的怎么样可以找一个地产中介咨询一下就行了
3. 贷款没还完，房子能卖吗
首先你要确定你的房子是否有房产证。在二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
拓展资料:
1、房贷是从什么时候开始还款
房贷下来后，一般在银行审批贷款后的下一个月开始还款，简单来说就是本月发放贷款，次月开始偿还贷款。具体的房贷还款日一般在银行与贷款人签订的购房贷款合同中有详细说明，贷款人可以拿出银行与你签订的借款合同，查看里面与还款相关的规定，确定哪一天为还款日。
2、房贷是自己扣的还是主动还
房贷是自己扣的，只要借贷人在还款日规定时间前在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行就会自动划扣。不需要借贷人主动办理。在办理贷款后，银行会给出1-2年的还款明细，有每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。而且一般银行都会在还款日前有短信提醒的。
3、房贷是越长越好还是越短越好
若是收入一般，那缩短还款期限，增加每月月供的话，可能会加大还款压力。所以对于这类人，还款期限长一点会好一些，这样每月的月供少一些，还款压力也会轻一些。而若是借款人的经济条件不错，那自然是房贷还款期限短一些会比较好，这样就能更早还清房贷，毕竟“无债一身轻”。
4、房贷可以逾期几天
房贷晚交几天并不会造成太大的问题，但迟交一个月，就会留有系统记录，甚至要收取滞纳金。房贷只要逾期了一天，都会留下逾期记录，不过只要没有经常出现或者恶意欠贷，那么银行是不会将其认定为不良记录，不影响个人的信用。
5、房贷还款能申请延期吗
可以，房贷还款能申请延期。当还款人资金出现问题时，这时可以去向银行申请延期还款。不过在申请时也是需要提前办理，一般来说需要借款人进行申请，经过银行批准备以后才能延期，而且办理延期时间不能超过30年。
4. 房贷没有还完，可以卖掉房子吗
一般情况下，房屋在银行办理的有贷款抵押并且在贷款尚未还清之前是可以进行买卖的，但是具体情况要有具体的操作方式。
第一种交易方式：若买方资金充足，可以先跟买方签订房屋买卖合同，买方先行垫付资金偿还银行剩余贷款，贷款还清后解除抵押，再进行正常的房屋买卖交易。这种交易模式的风险较大，如果在交易过程中，房屋被查封或者卖方“一房二卖”，买方的合法权益无法得到充分保障，实践中当事人谨慎考虑。
第二种交易方式：若买方资金不足，可以到银行办理转按揭，把之前的贷款转移给买方，解除抵押，更换房主。
实践中贷款银行均会在原房屋上设立抵押，根据《民法典》“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
5. 房贷还不完房子可以卖吗
房子没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转，将剩余的贷款转给买家。
《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、转按揭
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款
如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷
业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。