房子备案没办贷款

㈠ 房子备案了,贷款未下来,破案重组,作为业主该怎么办

房子已经备案，贷款尚未下来，破产重组做业主应该，做好关于房子备案的相关证据，依法维护自己的合法权益，并且在破产重组中提供相关证据参与分配，取得破产后的资产分配。供参考。

㈡ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

只要没有过户都可以退房，但因为你的问题。或者因为中介承诺给你办贷款没有批下来，对应的就要承担违约责任

㈢ 房子没有备案银行能批贷款吗

房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。

拓展资料
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。

㈣ 买房子，贷款还没下来可以备案吗

需要的，备案流程如下：
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

㈤ 签完购房合同备案后没办贷款可以退房吗

只要没完成交易前，都可以退房，但必须根据合同赔偿违约金

㈥ 房子已经备案，但开发商迟迟不办贷款怎么回事

我们的社会每时每刻都会发生着各种各样的变化，随着社会经济的发展以及科技技术的不断进步，我们的生活质量也得到了普遍的提高，但是不得不说的一点是，我们的通货膨胀还是一定程度上存在的 。当我们有一定的经济能力的时候，我们很有可能就会选择去买一套房 ，但是对于年轻人来说，对于全款买房还是一件比较难的事情，那么往往发现这样的一个问题的时候，我们会全在去贷款，也就是说我们口中所说的房贷 ，但是在这一过程中，我们会发现各种各样的问题 。

㈦ 房子已备案贷款办不了怎么办

法律分析：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房；银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

㈧ 房子交完首付，房管局也以备案，咱时不办贷款行吗

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

㈨ 房子备案了还没有办按揭算不算二手房

一般电脑出合同的时候房管局就已经备案了。你签完之后开发商就会拿上纸质合同去房管局备案纸质合同。
不知道你想要问什么
所谓的二手房是只要不是跟开发商买的都是二手房。
备案后我还没有办理按揭，如果你想把它卖给别人的话。先办理按揭
然后只能先签一份房产预购合同，然后双方去公证处去做合同公证。以后你按揭款就给买方去还了。买方会留一个办理你名下产权证的时候所要交的税费。
等到开发商通知你去办理产权的时候你就要通知买方把之前所留的税费给你去交了，
办理好你自己名下的产权之后在让买方去房管局去过户到他自己名下。
如果不明白你可以去找一家当地的中介。给他800元代办费就可以了，他们会帮你做的。