公积金贷款买以前的房子

⑴ 名下已有一套房，但没有过贷款记录，想用住房公积金贷款在买一套房子，公积金贷款能享受首套房政策吗

各地的公积金贷款政策不同，有的地方“认房不认贷”，有的地方“认贷不认房”。你要到当地公积金管理中心咨询，如果是“认房不认贷”，你就不能享受首套房政策；如果是“认贷不认房”，那么你就可以享受首套房政策。

⑵ 公积金贷款买过一套房卖了，在重新买一房，算首套房吗

这种情况不算首套房了，重新买的话，按照二套房的标准进行购买

⑶ 房子买了几年还可以用住房公积金交房贷吗

房子都已经买了几年了，你的钱都付完了吧？你没有办理什么住房公积金贷款的话，那是不可以用这个去交房贷的，就算是办了住房公积金贷款，也是应该你先交钱，然后从公积金里面取钱给你的。

⑷ 公积金贷款买房子的流程是哪些

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，不如距离工作单位的远近啦，周遍的生活条件啦。

⑸ 卖出去的房子可以再用公积金贷款买回来吗

自己的房子卖出后当然可以用公积金贷款买回来，只要对方肯卖，没有时间限制，只是需要交的契税多少不同而已。

⑹ 房子卖了，重新买房子，还能用公积金贷款吗

像你所说的情况，房子卖了重新买房子，能用公积金贷款这个要看你的具体情况，如果你的公积金。贷款已经把你卖的房子的所有的款项全部还清楚，那么你的公积金就可以用来买房子进行贷款。

⑺ 如果我之前公积金贷款买了房子，后来换工作去了异地，贷款该怎么还

不影响的，如果你的公积金里面账户不足的话，你只要把钱转到你的公积金账户就可以了。保证你的公积金账户里面在扣款前有足够的扣款金额。

⑻ 买老房子可以使用公积金贷款吗

买二手房符合条件的也可以使用公积金贷款。详细情况可以咨询当地住房公积金管理中心或者贷款银行。

⑼ 我是天津人，以前公积金贷款买过，已还清，现已离婚，再贷款算首套吗

如果你曾经用公积金贷款买过房子，现在再买房子的话，不能算做首套房了，应该算做第2套房贷款了，只因为你的名下曾经有过一套房子，即使现在把房子卖了，那么再买房子，也属于第2套房子。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

⑽ 住房公积金贷款买房已使用过两次，还能再使用第三次吗

住房公积金贷款买房已使用过两次，不能再使用第三次。因为住房公积金管理办法规定，每个缴存公积金的个人只能使用两次。其他可以用商贷，利息多点。