㈠ 网签签了是不是银行贷款成功
1、你的房子已经网签成功；
2、房子是否网签最直接的方法就是去房管局查询；
3、贷款已经发放，前提是房屋必须备案做抵押，网签已经成功！
㈡ 我贷款买房已经网签了，是不是意味着贷款批下来了
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订贷款合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报贷款部门审批，并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来，开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
㈢ 买房子网签和备案以后是不是就可以贷款
法律分析：购房可以网签不是就代表可以贷款。购房网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同,但是可以网签和可以贷款是两回事,只能网签后能具有贷款的资格,具体能不能贷款还要看借贷人是否符合银行贷款的条件。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
㈣ 刚刚收到房管所信息购房合同备案成功是不是就代表银行房贷通过了，就等银行放款了吗
不等于贷款通过，备案证明只能证明开发商这套房卖给了你已在房产局备案，防止开发商一房多卖，你贷款批没批不用着急，开发商比你还着急。
㈤ 开发商出了网签合同是不是就等于银行已经放款
编者按：房企雷暴、工地停工、交房延迟...2021中国楼市变局，十年罕见！
继2019、2020年之后，乐居总编室推出【2021中国40城楼市年度备忘录】，从新房、二手、土拍、政策、购房意愿等十大视角，记录中国主流城市2021的楼市。本篇为系列之二：2021上海楼市备忘录。
城市综述：2021年，上海一二手房呈现不同态势。一手房量增价稳，二手房则是量价齐跌，部分区域一二手房倒挂是加速市场分化主要原因之一。土地市场经历年初群雄并起夺地之后，下半年出现国进民退，国企出动抄底。
新房市场：量增价稳
从近5年情况来看，2021年创下了上海新房成交金额新高。
上海链家研究院数据显示，2021年，上海新房累计成交金额5819亿，同比增长9%，成交套数92672套，同比增长14%，成交均价55530元/平，同比持平。在限价影响下，2021年上海新房整体价格走势平稳。
2021年，上海新房累计供应73726套，同比增长6%，套均总价618万元/套，同比下降5%，供应均价56545元/平，同比下降4%。从供应节奏来看，全年呈现出先紧后松态势。年初由于市场较热，所以整体供应比较谨慎，无论是从区域选择，还是从楼盘筛选来看，都是以外环外和刚需为主。下半年，市场恢复理性，供应也有所放开，市区可选择面扩大。一些网红盘也逐步入市，全市整体供应量进一步增加。
二手房市场：量价齐跌
2021年，上海二手房累计成交金额9282亿，同比下降8%，成交套数28.1万套，同比下降7%，套均总价331万元/套，同比下降1%，成交均价40219元/平，同比下降1%。
从成交量情况来看，2021年上海二手房市场呈现前高后低的态势，和2020年呈现完全相反的走势。2021年一季度，市场延续了之前的余热，所以整体成交比较火热，特别是1月份单月成交量接近4.5万套，创历史新高。
但随着楼市调控政策持续叠加出台，市场热度逐渐消散，下半年以来，市场出现下行企稳的态势。特别是挂牌核验价以及 “三价就低”出台后，9月份单月成交量更是降至1.2万套，和2017年低谷时期的水平不相上下。
不过随着市场对政策预期的稳定，以及楼市本身的韧性，四季度以来，成交量已经出现企稳的态势，12月份单月成交量修复至1.8万套，恢复到常规水平。
价格方面，下半年以来，上涨的势头已经得到遏制，但目前并未出现持续下跌的态势，成交均价基本稳定在4万/平以下。从全年来看，均价和套均总价同比均下降1%。
从近5年情况来看，2017年-2020年上海二手房成交量整体呈现上升态势，2021年则出现萎缩。
政策：摇号积分打新热 核验、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房摇号积分制，明确采用“计分制”规则。上海市房管局、民政局、社保中心等根据购房者在新房认筹时提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保的相关资料，计算得分。然后，按照房源数量130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围线的所购对象可参与摇号。
也就是说，买房前所有认筹购房者先计算自己得分，排名靠前的才有机会进入之后的摇号拼运气环节。不少购房者热衷于在上海一些一二手房价格严重倒挂区域购买新房，引发“打新热”。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施二手房房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
2021年8月，上海房贷审批施行“三价就低”原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中相对最低的价格审定房贷额度。
在挂牌核验价以及 “三价就低”出台后，9月份上海二手房单月成交量降至1.2万套，和2017年低谷时期的水平不相上下。
土地市场：群雄逐鹿到国进民退
2021年上海全年出让95幅含有新建商品住宅的地块，总出让面积超570万方成交总金额达2396.77亿元，相比2020年1990.7亿上涨约400亿元。
另外，3月起采用双集中供地。全年共进行3批次住宅用地集中出让，第一批次集中供地，推出30幅地块全部成交，总成交金额达772.65亿元，第二批次住宅用地集中出让推出20幅地块，总成交金额达480.56亿元，第三批次住宅用地集中出让推出27幅地块，总成交金额达469.91亿元。第一批住宅用地集中出让呈现群雄逐鹿态势，第二、第三批则呈现国进民退态势。
其中，成交总价最高的是黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块，由上海建工、上海城投于2021年1月5日以底价176亿元竞得，刷新了上海市住宅用地成交总价纪录。土地用途为商住，成交楼板价约8.9万元/平方米。从区位来看，该地块东临上海著名的豫园景区，西北面则是人民广场，直线距离不到1公里，无疑是近几年来为数不多的上海市中心优质地块。
2021年，在上海拿地权益金额最高的房企是招商蛇口，其补仓上海花费了约169.62亿元，其次是上海城投，花费了约166.71亿元，第三名则是保利发展，投入了约134.94亿元。
从供地区域来看，自贸区临港新片区及大虹桥是上海2021年宅地供应热点，相信后续将在上海新房供应中有所体现。
热盘劲销百亿 浦东霸主地位受挑战
2021年，上海卖得最好的楼盘是中粮瑞虹·海景壹号，全年成交总金额达111.16亿元，也是2021年上海唯一一个成交超百亿的楼盘。
2021年，上海新房成交量前3区域依次为浦东、奉贤和嘉定，浦东成交新房15215套，成交均价约58510元/平方米。奉贤成交新房14567套，成交均价约33830元/平方米，这也是最接近浦东的一年。嘉定成交新房11634套，成交均价约43413元/平方米。
房价收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均总价约628万元/套，与普通家庭（以5人计算）收入比约为15.56，上海二手房套均总价约331万元/套，与普通家庭收入比约为8.2。
租金：整体平稳
根据承租人反馈，2021年上海住宅租金水平基本保持整体平稳，没有呈现大幅上涨现象。但也有一些个案出现，租金出现100到500元上涨，涨幅约在4%-5%左右。
购房者群像：热衷“打新” 二手房观望
2021年，上海推出新房摇号积分制，引发新房“打新热”。由于上海前滩、陆家嘴、新天地、唐镇、御桥、临港等区域一二手房价格严重倒挂，一旦购得新房，转手收益可能在数百万。购房者们使出浑身解数只为买到热门新盘，他们已成为楼市中一个重要群体，他们出现的地方就是市场热点所在。
而二手房市场，2021年上海二手房市场较热，下半年风云突变。“三价就低”“核验价”等连续出台，银行放款时间也大幅延后。部分购房者因商业贷款放款缓慢，选择取消组合贷，采用纯公积金贷款+增加首付方式完成过户。而那些手中无法拿出更多资金的买家，面对此类情形，只能暂停买房。
同时，“三价就低”原则下，由于核验价与评估价绝大多数情况会高于备案价，也就是实际成交价，无形中增加购房者首付压力，变相“劝退”资金不足的购房者。 在上述多重因素的共同制约下，不少二手房房东和购买者选择暂时观望。
市场惨淡，中介的日子也不好过。和6月份高峰时期相比，2021年下半年上海二手房带看量下降20%左右。不少中介从业人员数周没有开单，甚至有中介门店几乎连续两个月都没有开单。
楼市面面观：加剧分化 告别草莽时代
有开发商认为，当前房地产市场环境一方面锤炼了企业健康度和风险抵抗能力，并适度加剧企业分化，另一方面也对行业自我梳理给予较大压力，健康度不达标的企业将难以生存发展。
也有业内人士指出，楼市下行不是偶然而是必然，房地产本质是制造业，凭手艺赚辛苦钱，不该有太多金融属性。过去是草莽时代，太多从业者习惯了赚快钱，已经不会也不屑于赚辛苦钱了，把行业带到被动局面。
展望2022：新房稳中有升 二手房继续萎缩
从2022年预计入市新房来看，全年上海新房整体成交量保持平稳是大概率事件，但具体情况仍然需要依据发证节奏具体观察。价格来说，由于2021年集中土拍均设定房地联动价，对比目前周边房价，呈现出稳中有升现象，这也预示着2022年新房成交价格可能出现缓慢小幅增长。
考虑到此前上海宅地成交情况，临港、五大新城等板块将成为新房供应大户，但大虹桥板块成交热度将会依然领先。
二手房市场则会不同，在“三价就低”“核验价”等政策影响下，2021年年底二手房月度成交量均低于2万套，这一态势至少会延续到2022年上半年，因此判断二手房会是先抑后扬走势。
二手房存在量在价先规律，预计2022年上半年成交量低迷时，会出现二手房价格松动情况，这也将促进下半年量能复苏。但上海楼市部分区域存在严重一二手房倒挂现象，二手房成交一方面取决于自身价格，另一方面需要等待一手房价格的提升。
土拍市场，预计全年会有四轮，临港及五大新城预计会是供应主力，规则调整概率不大，整体保持稳定毫无疑问。
㈥ 发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款
不是，也是网签备案了！
但一般开发商在卖你房之前 ，就会收集你的资料交银行初审，看基本条件是否符合贷款要求
所以如果网签了，基本上问题不大，就是时间问题
除非贷款政策有变
㈦ 办房贷，银行让下星期去签字，是不是说明贷款已经审批通过，就等待放款了
具体要看你有没有提交材料，如果提交材料之后让你去签字就是表示通过了。如果你没提交材料让你预签字那就说明进入了审批阶段。即使审批通过也离放款时间可能还早。因为只有当产权转让给买方，并在完成抵押登记后将证明交回银行，银行才能放款。
拓展资料：房贷逾期还不上怎么办
1. 贷款前必须要知道的常识。 当你选择去银行贷款买房的时候，银行都会和你签订合同，这样就形成了一种合同关系，是具有法律效应的。如果你不能按时还款，那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此，在你选择房贷时，稳定的收入是一项非常有必要的保证
2. 一般银行都会给你一段时间的缓冲期。 到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。
3. 会引起你的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门那里做过抵押登记，那么这时银行可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响比较大了。
4. 产生信用危机。现在，如果你还不起贷款的话，最麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活或者其他方面都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
5. 想一切办法还款，当然前提是要理性对待贷款买房。当你无法归还起房贷的时候，要想其他办法将这一笔钱还上，比如说找亲戚朋友借，或者找公司财务等，总之近一切可能就还款。这里也提醒选择贷款买房的人们，一定要理性看待贷款买房，珍惜自己的信用。
㈧ 房贷网签是不是银行审批通过了
这个是不一定的，通常购房者在缴纳了首付款之后就要进行网签，网签之后就要去房地产有关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签的目的就是为了让房地产交易可以透明化，避免出现一房多卖的情况。
拓展资料：
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。 在民法中，利息是本金的法定孳息。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家”，然后选择利率最低的银行。银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
㈨ 网签等于通过银行审批了吗
在贷款买房情况下，房屋网签指的是客户同房地产开发商（销售对象）签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。而此和银行房贷审批关联不大，并不代表客户的房贷已经通过了审批。若是房贷真的通过了审批，届时自然会有银行亲自发送消息通知客户
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。