❶ 商业贷款二套房首付多少
这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。
❷ 二套房商业贷款有限额吗最高能贷多少
您好！现行政策普通住宅二套房商业贷款首付款要60%，贷款40%，非普通住宅二套房商业贷款首付款要80%，贷款20%，最多能贷多少钱？二手房商业贷款购房，首付是评估，一般评估值是卖价的90%（正常市场价的情况下），普通住宅二套房贷款金额=评估值40%（贷款层数），非普通住宅二套房贷款金额=评估值20%（贷款层数），以上就是二套房的贷款额度。
❸ 二套房贷首付比例是多少
商贷二套房首付比例是多少？
1、首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。
2、需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。
3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
商贷二套房的贷款流程是什么？
1、当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。
❹ 二套房贷款比率
如果是第2套房的贷款，首付比例基本要达到30%以上，剩下的才可以办理贷款。
二套房贷款，和首套房贷款的区别。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
❺ 第二套房的话首付最低要几成
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
首付不够是可以申请贷款的。
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4、降低买房标准，一般房屋的价格越高，那么购房者所需要支付的首付就越多，如果大家买房时房价超出了预算，并且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，再结合自己的经济情况买适合自己的房子，实在是没有必要为了买房子而让自己承担很大的经济压力。
❻ 二套房的首付，和贷款利率是多少
近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。
但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。
❼ 一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少
公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一样，只不过有的地方的首付标准会提高些。
❽ 第二套房贷款首付是多少，利率是多少
您好：商业贷款首套购房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商业贷款基准利率4.9%
公积金贷款首套购房，首付20%，最多120万，利率是基准利率，二套贷款也是首付20%，做多80万，利率上浮10%，公积金基准利率3.25.
1、首套房没有贷款，全款买的房，没有贷款优惠
2、在外地有过商贷，那么二套房是不是不能享受首套的贷款优惠政策？目前有过贷款不影响。