房子还完贷款开发商跑了怎么办

『壹』 开发商跑了，没有房产证，找政府也无法给办理房产证，我的贷款可以不还吗

贷款不能不还……你可以把房子给银行，但是房子拍卖的钱不足以还贷款的，仍然需要你还钱。

『贰』 期房开发商跑了怎么办

如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还你的房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。

『叁』 五证齐的开发商跑了房子归谁

两种情况：

其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。

其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。

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注意事项：

1、购房前必须要考察开发商的实力，如果不知道应该如何选择，建议选择知名度高，且负面新闻少的品牌房产，因为这样的开发商实力比较强，具有非常丰富的建房经验，至少在短时间之内，都不会出现资金断裂的情况。

2、了解楼盘的手续也是每个购房者都必须要做的功课，因为只有五证两书齐全的楼盘，才可以合法进行销售，如果业主不知道怎么查，可以在看房的时候，要求售楼单位出示五证，或者在当地房管部门的网站上查询，楼盘是否已经取得预售许可。

『肆』 贷款买的房子，按揭中，开发商跑了怎么办

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

『伍』 开发商跑了银行贷款怎么办

法律分析：开发商跑路的贷款合同可以解除。因商品房买卖合同?法确认，致使商品房担保贷款合同的?的?法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予?持。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。