Ⅰ 房地产破产了银行贷款怎么办
开发商申请破产贷款怎么办
(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。
1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
(二)、房屋权利归属问题
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
(三)、开发商破产后房产证如何办理
对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前 没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
Ⅱ 建房工程款没结清老板就把房屋抵押贷款给银行跑路了怎么办
起诉呀，对房屋进行拍卖，房产拍卖后，偿还时，施工方工程款是优先于银行借款的。
Ⅲ 我买了套房子，房子还没交房，老板跑了，我该怎么办，还有房贷要还
不要太过担心，开发商都是当地政府招商引资来的，当地政府不会不管的，你们可以向政府施压，他们会为购房者维权的！当然了你的月供还是要按时还的，这个是你跟银行之间的借贷关系，与开发商无直接关系的！另外开发商在房管局也是有保证金的。这个钱他们是拿不走的！
Ⅳ 房产中介老板跑了，我的首付款还能要回来吗
你好。中介结构收取客户首付款，不符合行规。首付支付给房东的。贷款虽各地银行放款时间不一致，但是不会超过25个工作日。在苏州材料齐全10天放款。
一般是：合同签好，支付定金给房东，如果房东要求直接给首付，在中介机构算好首付跟贷款金额、税费之后，通过银行转账直接支付给房东。 然后中介协助你办贷款。贷款审批下后，要么托管、要么网签（省去前步）。然后产证出来，你拿到产证。
支付一半中介服务费给中介公司，在拿到产证之后再支付另一半。
行规是中介不会拿客户首付款。
另外，你说老板跑了。我建议你先去房产交易中心备个案。及时联系好房东，看看房东是不是还跟你在一个城市，防止诈骗。如果房东还在你一个城市，不要说中介跑了，以免房东做出对你不利的举动。
拿好你手里的合同。多复印几份，以备到交易中心报案，跟派出所报案使用。
Ⅳ 咨询一下，我的老板借别人的房子抵押，但是以我的姓名申请在银行拿的贷款，现在老板跑路了。我该怎么解决
天津杨律师：第一如果贷款合同上的签字是您所签，那么您就是银行贷款合同的债务人；第二若贷款不能及时偿还你及担保人会被起诉；第三担保财产执行完毕后，担保人会向你追偿既剩余的所有款项都由你赔偿。所以关键在于您是否在贷款合同上签字是本案的关键所在。望您采纳。
Ⅵ 房子买好了,没有交房,老板跑了怎么办
房子买好了,没有交房,老板跑了你可以报警或是寻找工商部门。
首先要保存好你手里的收据，你们可以向政府请求帮助，开发商都是当地政府招商引资来的。他们会为购房者维权的，另外开发商在房管局也是有保证金的，这个钱他们是拿不走的。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
Ⅶ 贷款买的房子，按揭中，开发商跑了怎么办
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_
Ⅷ 银行按揭下来开发商跑路了怎么办
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
Ⅸ 土地证被抵押贷款,房子未盖完老板跑路了怎么办
你好，您的问题涉及很多个环节。
第一、土地抵押的债务问题。银行作为抵押权人，您要是想把土地证取回，那么必须偿还银行的贷款，才能够撤压。这样土地权利才能回归权利人。
第二、房子未改完老板跑路问题。这是房地产开发经营的问题，也许是资金不够，也许是信誉问题，总之老板跑了，房子不盖了，那就成了烂尾路，要么就是有新的投资商投入资金继续项目建设。要么就是N久之后，没人换银行贷款，银行作为债权人，将烂尾楼拍卖，所得款项用于偿还贷款，多余的部分还给土地权利人。
第三、您的身份问题。您是买房的业主呢，还是跑路老板的合作伙伴呢，还是银行的人呢，或者是监理还是施工队呢，身份不同，您的利益关系也不同。