该贷款买房子吗

⑴ 想要贷款买房子更加划算，具体应该怎么做呢

首先让我说说我的观点，如果您想贷款，如何贷款并不重要，提前还款是最重要的！ 最好是在头5年内偿还一部分。让我给您详细分析原因。1.贷款方式。 传统的贷款方式包括公积金贷款，商业贷款和证券贷款。 公积金贷款：众所周知，公积金贷款率最低，为3.25％。 如果您选择公积金贷款，那么恭喜您，然后慢慢还本，因为这是最省钱的方式，即使您有多余的钱，也不需要提前还款。 如果您有20万元，请找到一家财务管理公司，该公司的年收入至少为4％，超过公积金的利息，因此请慢慢偿还。

贷方将本金分配给每个月，并同时还清前一个交易日和当前还款日期之间的利息。 这种还款方式本金和利息相对较低，但总利息费用较低，但上期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减少。 等值的本金和利息也称为定期利息支付，即借款人每月偿还等额的贷款本金和利息。 每月贷款利息是根据月初并每月结算的剩余贷款本金计算的。 由于每月还款额是相等的，因此在贷款的最初每月还款中，除去按月结算的利息后，还清的贷款本金就更少了； 并且在贷款后期，贷款本金继续减少，每月还款额的贷款利息也不断减少，每月还本付息金额更多。

⑵ 没有工作可以贷款买房子吗

没有工作可以贷款买房子。
但是没有工作的话，想要按揭买房是很有难度的。只要能够提供足够稳定的银行流水和抵押物，也就可以申请到贷款。一般要按揭买房的话，都需要购房者提供收入材料等。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。

法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十九条 贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。
贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。第二十条 贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。第二十一条 对未获批准的个人贷款申请，贷款人应告知借款人。第二十二条 贷款人应根据重大经济形势变化、违约率明显上升等异常情况，对贷款审批环节进行评价分析，及时、有针对性地调整审批政策，加强相关贷款的管理。

⑶ 即使可以全款购买，许多人依旧选择贷款，该不该全款买房

如果家里有足够的钱，当然会选择全款买房。但是，当我们手中的钱，不是很宽裕的时候，只能贷款买房。

我们现在城镇化的程度虽然越来越高，但是有的人只是在城里却没有稳定的工作。同时，工资和高额房价也是不成比例，想要买房只能通过贷款的方式。贷款买房的成本还是很高的，按照现在的贷款利率我们贷款70万，最后还款的总金额大概在110万。这样算下来，光利息我们就有40万。下面我就来说说，为什么有的人即使有钱也会贷款买房。

要是有的人说，他们有钱但是贷款买房更划算，那么就证明，他不是真的有钱。

如果，我们手里有1亿的存款，我们肯定愿意花800万买个房子。但现实是我们手里只有500万，却想要卖个300万的房子。在这样的情况下，肯定会选择贷款买房，而不是全款买房。

各位大仙，对于小仙的上述观点，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。

⑷ 年轻人该不该贷款买房

居者有其屋！住自己的房子安心，舒心！
土地资源是有限的，建材建筑，人工成本不断攀升，不管如何调控，房价还是会上涨的，只是幅度和速度问题！
年轻人贷款买房是现在的基本操作，有房贷有压力就有工作动力，房贷过程也是财富积累过程！
故此，我是赞成年轻贷款买房的！

⑸ 没有首付可以贷款买房子吗

没有首付是不可以贷款买房的，因为申请房贷必须有购房首付款证明，银行不可能给你全额贷款买房。这时候用户必须想办法凑齐首付，向亲朋好友借钱先出首付，银行收到全部贷款资料后，才会进行审核，审核通过以后才可以贷款买房。
一，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。
二，办理贷款的流程要是买的是预售的房子，首先要向银行提出贷款申请，之后银行就会对申请人的征信记录进行查询，要是没有任何问题的话将会在三个工作日里进行答复。其次购房者需要带上自己的一系列相关政策，去往银行签署相应的贷款合同。然后银行会将资料进行收集并去进行登记，最后银行就会放贷了。如果买房的时候使用的是公积金，办理的时间可能会长一点，因为需要去专门的部门进行办理。要是用的是商业贷款的话，大概在半个月内就能够办理完成了，等到银行放款就能够正常的交房贷了。

三，贷款被拒的几个原因，但是总有一部分人因为一些特殊原因贷款被拒，第一是征信有问题的人，这类人是肯定拿不到贷款的。因为此前出现过信用卡逾期等现象，已经失去了银行的信任，会被判定为低质客户，后期有不还款的可能性，所以为了规避风险，银行会直接拒绝这类人的申请。第二是负债过高，要是每个月的支付额度超过了每个月收入的70%，就很有可能被拒绝，因为银行会觉得这类客户没有还款的能力，只有提高自己的收入或者是降低开支才可能让银行改观。
四，是贷款对于年龄也是有要求的，只有在18周岁以上、60周岁以下的人才能够拿到贷款，不在这个范围内的人几乎不具备还款能力，银行是不会铤而走险的。其实大多数人申请贷款还是会被审批的，只要提前了解一下银行的要求以及相关的政策就可以了。如果自己此前的征信没有任何问题，并且符合要求的话，贷款一般都是会下来的。五，利用公积金。如果购房者贷款购买房屋的时候没有使用公积金，那么则可以考虑将公积金提取出来补贴首付款，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
六，寻求父母帮助。年轻人买房子的话，压力确实挺大的，毕竟手里面的积蓄不会太多，这个时候也可以考虑寻求父母的帮助，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
七，重新选房。如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话，不建议购房者强买的，因为就算借钱将首付款凑齐了，今后要还钱，再加上还贷，每个月的压力实在太大。这种情况下，就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
八，抵押旧房子。如果购房者的家底比较厚，除了正准备购买的房子之外，还有其他的房产，则可以考虑抵押旧房子，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

⑹ 我今年19岁 想买房子能贷款吗 还需要什么证件

你已经是成年人了，买房贷款是可以的，不过你应该先去银行申请，通过审批的才可以发放贷款，至于每家银行所需要的资料是什么、证件是什么，那你应该去银行咨询一下，基本是个人房产贷款都是抵押贷，也就是以你现有的房产或者资产，或者你将要购买的房产作为抵押物，再根据审批额度，你需要准备首付款。

⑺ 是不是该贷款买房子

房子是肯定该买的，大家只是对这个时机有异议。
有两种好的情况：
1、真的做生意了，真的赚钱了，然后买一套房子。实现概率低于10%。
2、找到一个很懂事的对象，收入还够维持家用，女方家里再支持下小两口，你弟弟完全可以自己贷房子也没有那么大的压力。实现概率25%。
两种不好的情况：
1、生意没做成，没赚到钱或者赔了，房子没有，存款也没有了；这个情况发生的概率会很大；
2、找了个不懂事的对象，娘家要求必须有房才可以结婚，并且对房子没有支持。实现概率50%。

这样子来看，是不是现在贷一套房子还是比较划算的呢。分析如下：
1、弟弟将来的家庭状况：尽管经济有压力，但是在婚姻上会占据主动，女孩子无论懂事与否，女方家里无论苛刻与否，大家对这个婚姻的稳定性是不是更抱有乐观态度。如果遇到开明女方再资助一些创业资金是不是也能达到预期效果，而这个时候已经有房产在手了。
2、弟弟将来的生意状况：有房子后去做生意还可以抵押贷款，但是没有房子抵押是贷不了多少钱的。
3、房产升值：如果将来有什么变故需要资金，房子可以卖掉变现。尽管目前房地产市场不太景气，但是中国房子还是有一定升值空间的，最差的情况平价转售了，损失一些利息，这种情况不太可能发生。
4、改善父母居住环境：因为弟弟单身，老房子肯定不大，父母可以一起在新房子里住，享受一下。将来也可以一起居住，这点也很重要。

⑻ 年轻人应该贷款买房子吗

买房的有三个原因：
其一，中国人骨子的思想就是求稳，我们想要安家，想要安心，所谓稳稳当当的过生活，为此不惜借贷做房奴。
其二，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。
其三，大多数国民被地产商人和媒体洗脑了：现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

年轻人不要贷款买房！
首先看看家庭结构
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?不会，所以房子永远上涨论，是绝对谬论。
再看看城市化进程
农村城镇化。是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住的新农民，这些农民还会全部涌入北京吗？不会！
最后，我们看看国家政策
国家十二五计划每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。但是不动产登记已实施，房产税征收在即，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要还房贷和利息，又要交税，还要面临房价下降的危机，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。这样看来城市化带来持续的房价上涨也是谬论。

 真诚的劝告年轻人
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

⑼ 房贷要还30年，想想都可怕，你还敢贷款买房子吗

其实当你去贷款买房子的时候，销售总是会跟你算一笔账，那就是比如说你现在一个月还5000块钱，压力看起来是很大，你可能要过几年紧张的日子。但是随着时间的流逝，你的工资肯定会涨的，那么当你月薪拿到两万的时候，你可能就不会觉得5000块钱是很多的了。而我们的房贷金额他也是不会涨的，你贷款30年，从第一年到30年里都是还款这个金额。

而且最重要的一点就是房贷的利率真的是非常的高，我们贷款100万，差不多就要还100万的利息。感觉这一辈子都是在为银行打工，每一天都过的紧紧张张，磕磕巴巴的。虽然说我最后落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如说你30岁买房的话，到了60岁你才还清贷款，你想想真的很可怕，我反正不敢买，还不起利息。

⑽ 有必要贷款买房吗

非常有必要！

因为你现在不买，以后有可能你买不起！你现在不买房，以后的结果很有可能就是钱也没有，房也没有！

你现在单身，以后结婚肯定是要房子的，这是最基本的要求了吧，所以，购买房子是你的刚性需求。

老炮建议：倾你所有，先弄套房子，千万别存在享乐主义者的思想，觉得年轻呢，以后有的是机会，要知道，机会可能有，但是房价却再也回不去了。