三产房子贷款

A. 什么是三产房

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

(1)三产房子贷款扩展阅读

三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

存在问题

安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外，监管方的失职和不作为也是重要的原因。

房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。

B. 三产用房的房产证能用于银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 2021年南宁三产安置房有哪些政策能买吗

不能。三产房乱象频出，纷纷暴雷。

先解释一下，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。

三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。

三产本无罪，但利益使然，开发商、销售为了卖三产，打着“安置房”、“合作建房”的名义招摇撞骗，从而引发的三产风波屡见不鲜。

针对三产乱象，政府也曾三令五申，下达“强拆”、“警告”等处罚通知。

事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。

三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。

这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。

D. 龙湾三产的住房能公积金贷款吗

公积金贷款最多可以使用两次。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

E. 为什么人都不喜欢三产房

三房产存在风险比较大。
三房产存在的风险，第一，从开发商的角度而言，投资建设三产房的开发商基本都是中小型房企，其建设资质、资金周转、经营管理等能力相较于大型房企明显存在不足，所以购买三产房，所面临的房子质量不高，交房期限较长，工程烂尾的风险会比较高。第二，从产权的角度分析，三产房最大的问题是无法办理不动产权证。因为将三产用地用于商品住宅开发是不符合法律规定的，三产用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的购房者无法进行不动产登记，也就无法办理不动产权证，更不能上市交易。
由于没有产权证，购房者还会面临以下问题，一，三产房无法进行预告登记，很容易出现“一房二卖”的情况。二，在面临拆迁或者地段价格上涨的时候，销售方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。三，无法落户。三产房最大的优势是价格低，最大的劣势是无法办理产权证，没有房子所有权，是否值得购买，需购房者在了解三产房的上述风险后，结合自身的购房需求，经济能力，风险负担能力综合考虑决定，建议经济能力许可的情况尽量不选择三产房。

F. 什么叫三产房

三产指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产房又称三产安置房，是指居民的土地被征收了后，国家返还给被征收居民的安置房建房用地指标。凭指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

（1）一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

（2）二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；

（3）三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

以上内容参考：网络-三产安置房

G. 住房公积金贷款可不可以购买三产用地性质住房

住房公积金顾名思义，仅用于购买住房，住房必须是商品房，全部产权。像好一点的企业有公司分房的，那种是不能用公积金的。当然各地可能有所不同，有的地方公积金可以买车，具体还是问一下当地公积金管理中心。

H. 三产的房子，可以买吗，主要的是办房证能办得起

三产的房子可以办房产证吗；只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证。。。 需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

I. 我也买到了三产房

塞翁失马焉知非福，放宽心吧，再想不开又能怎么样，起码有住的地方。

J. 什么是三产安置房

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

(10)三产房子贷款扩展阅读

购买三产安置房规避风险的方法：

1. 确认房东有无债务风险。正规的贷款信息是可以从银行查得的，民间借贷就很难查了。如果房东缠有民间债务纠纷，那就要小心了。

2. 多方面了解房东的个人情况。这比较考验买方识人辨认的能力，了解房东的工作、家庭情况。从言谈举止、朋友圈、村委会、认识的朋友等各个方面了解打听房东是否是一个诚信的人。滥赌、平时不守信的房东，其日后耍无赖的风险会高很多。

3.签订合同时，明确约定双方的详细事项，把能考虑的到的都约定好，避免漏项。

4.在签订合同、付款时，买方要从房东那里拿到尽可能多的资料。如拆迁补偿复印件、房屋定位单原件。这是为了防止卖方一房多卖，也可以防止卖家把这些资料拿去给民间借贷做抵押。

5.降低首付款。付款方式可以选择尽量降低首付，将尾款押多一些。

6.了解安置房一手产权领取时间。产权领取的时间越短越好。