二套房贷款三套房

1. 目前名下有两套房，还可以贷款买第三套吗

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

2. 同一人名下第一套房按揭、第二套房全款，第三套房还能按揭购买吗（三套房不在同一个城市、均不限购）

可以按揭贷款买房，公积金贷款只能贷两次，商贷则无限制。非首套房要求首付70%（以上海为例），贷款利率相应的也要高一些。

3. 二套房三套房税有多大区别

二套房三套房税没有区别。

如果没有限购令，二套房、三套房购房契税都是3%，担负的税费没有区别。房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。

一手房屋交易：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二套房九十平米以下按1%征收契税：

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照税收征收管理法的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

以上内容参考：人民网-二套房九十平米以下按1%征收契税

4. 二套房和三套房办房产证区别

法律分析：1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％

2、贷款利率的区别

各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3.第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

5. 名下有两套房，购买第三套房可否贷款

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

6. 首套房，二套房，三套房按揭首付分别是多少

首套房、二套房、三套房按揭首付分别是多少呢？按揭首付的区别有哪些呢？

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

（以上回答发布于2013-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 怎么界定一套房，二套房，三套房

在每个城市认定的标准不一样，但是归根结底都是与房和贷有关。既没有办理过住房贷款也没有买过房的，那么再去买房的时候就是一套房。名下有一套房再去买房的，那么就是二套房。

8. 二套房与三套房首付比例

很多人经济条件好的，可能就会不只买一套房子，或者换一套更大的房子。而在贷款买第二套房子的时候，首付是有一定的要求的。

一、二套房首付比例

当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

二、什么房算是二套房

第一种情况：当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。

第二种情况：你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。

第三种情况：你在未成年时名下有房产，在成年后再贷款购房的话，就属于二套房。

第四种情况：首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用的公积金贷款，这样也算作二套房。

第五种情况：个人名下有贷款购买住房，但已经结清出售了，之后再贷款购房属于二套房

第六种情况：婚前一方曾经贷款购房，但婚后是以另一方名义申请的贷款购房，且两人户口没有在一起，这样也属于二套房。

第七种情况：婚后双方共同贷款购房，而离异后一方再申请贷款购房，也属于二套房。