苏州房子60平可以组合贷款吗

1. 您好！买房可以组合贷款吗

按照现行国家贷款政策，70年住宅项目贷款可以有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商贷基准利率4.9%，商贷首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公积金首套贷款利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%。

组合贷款是可以商业贷款和公积金贷款按照具体比例组合贷款的。

2. 60平米以下的房子能公积金和商业贷款组合吗

可以的，就是会耗费的时间长一点。
相关资料：
商业和公积金组合贷款需要满足以下条件：
1、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定;

2、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的80%。

(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;

(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款;

(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。

提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。

3. 苏州二手房组合贷款问题

可以组合贷的。就是除去公积金贷款部分，其它全部用商业贷款方式。 不过组合贷款需要真实的收入证明。就是工资卡的流水账。

4. 苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
1.公积金贷款
放款速度：2-3个月
贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
首付金额：首套房90平方米以下首付20%
贷款要求：以北京为例
（一）购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>=12个月，
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
（二）购非政策性住房：
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
2、商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
贷款利率：当前基准利率为4.9%
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
首付金额：房屋总价的30%
贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
3、组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

5. 求解！现在苏州组合贷款的政策是怎么样的什么样的情况下不能组合贷款

我现在也在办贷款，刚刚办好，给你点参考。
首先需要能贷公积金，昆山这边是公积金需要交满半年，首付需要达到规定的比例，然后剩下的部分你可以用商业贷款，这就是组合贷款，你需要提供双方收入证明以及现在公司近六个月的银行流水单，担保公司会帮你算每月的还款额，不能超过家庭收入的50%，应该就可以了。

6. 苏州市区住房组合贷款

组合贷款（公积金贷款+商业贷款）。商业贷款是公积金贷款金额不足的补充。

1．申请

借款人到当地住房资金管理中心或分中心处填报借款申请表，并提供以下材料：

(1)本人户口本、身份证或其它有效居留证明；

(2)购房合同或意向书等有关证明文件；

(3)借款人所在单位同意贷款的信函；

(4)住房资金管理中心或分中心要求提供的其它材料。

2．初审

住房资金管理中心或分中心对借款人所提供的申请材料进行初审，并确定公积金及银行信贷资金的贷款比例。

3．调查

住房资金管理中心或分中心初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查结果须同时报住房资金管理中心或分中心及银行内部的有关部门审批。

4．签订借款合同

住房资金管理中心或分中心及贷款经办行审批共同同意后，借款人分别签订住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同和贷款经办行个人住房贷款借款合同。

5．借款人分别开立政策性帐户和经营性帐户。
6．办理抵押、担保、质押和保险手续(用贷款经办行的文本)。

7．借款合同生效，资金划入开发商帐户。

在实际操作中由于存在地区的差异，所以建议您以本地区的政策和办理流程为准。

7. 买房子能不能买组合贷

买房子当然是可以申请组合贷款的，因为公积金贷款的利率比价低，但是额度有限，个人四十万，夫妻双方六十万，这么少的贷款额度通常是不够的，所以可以申请商业贷款，虽然说商业贷款的利率比较高，但是额度也比较高，是可以满足一般购房者的需求的。于是就有人提问能不能公积金贷款和商业贷款组合来贷款，答案是肯定的，我们只要自己交的有公积金，满足公积金贷款的条件，那么就是可以申请组合贷的。

• 三、签订贷款合同。

等到银行审核之后，就要进行还款协议的签订了，我们需要办理一个储蓄卡，用来扣款，要和银行签订代扣协议，按照贷款银行约定的时间去办理放款业务，之后银行会直接将款项划拨到售房的单位，然后我们需要去房产中心办理抵押手续，之后把资料交给银行办理房屋保险，这一切的流程就结束了。一般组合贷的申请周期比较长，希望大家耐心的等待。

8. 请问在苏州买二手房大约60个平方米，可不可以组合贷款的啊大约公积金贷款18万，商贷15万，可以吗

二手房，个人公积金最高贷款21W

商业贷款看你的收入

应该是可以的。

9. 关于买房子组合贷款问题

可以进行贷款，公积金只要交够一年以上就可以贷款！

公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。