㈠ 我要去澳洲留学向银行抵押房子贷款有什么条件
留学贷款是用现金或者是房产作为质押物的。但是现金和房产质押的办理程序上差别比较大。
如果你用房产作为质押物的话，首先，你需要去找到银行可以做这种形式贷款的，然后他们会找专门的评估机构，依照目前的市价对你的房产进行评估。如果评估出来，你的房产的价值，要大于你所要贷款的数额的话，就可以正常办理，如果不可以的话，那银行也不会给你办理的。
其实是不存在说什么一定要有两套房子才可以办理，可能还主要是因为你那一套房子的价值，要小于你要贷款的数额。这样的话，如果你家里有两套房子，加起来的价值大于你要贷款的数额的话，是完全可以办理的。
不管你找哪家银行，这点都必须是要满足的，不管哪个银行做评估，都是根据目前的市价来评估的。所以到底是一套房子还是两套房子，到别的银行也是一样的哦。
㈡ 澳洲买房贷款60万月供多少
澳洲贷款利率只需要付20%就可以了，像二手房的话最低30%。贷款60万，想要计算月供的话需要看贷款多少年。利率一般都是长期贷款基准利率4.16%。那月供都是要看不同形式的贷款不同形式，利率是不同的，而且要看贷款年限是多少，是10年还是20年，一般来说贷款年限越长那么月供压力也会越小。
一、澳洲住房贷款需要多少首付
存一套房子需要的金额各不相同，但通常至少需要房子价值的5%，也就是95%的贷值比。然而，为了避免向贷款人支付抵押保险，大多数贷款人会要求提供财产价值20%的存款。95%房贷是一种房子贷款，借的是房子价值的95%，也就是说只需要5%的押金。这类贷款让人们更容易存钱买房，因为5%远低于贷款机构要求的20%的标准。并非所有贷款机构都允许95%的住房贷款。要获得95%的住房贷款，需要能够证明你有很强的还款能力，因为将支付比20%的抵押贷款更多的利息。想买的房子可能也需要合理。
二、抵押金额是如何确定的
在澳洲，银行可以借给你的抵押贷款金额完全取决于以下因素：个人或家庭总收入、现有贷款负债的偿还费用、每月生活费用和新贷款费用。当所有的总收入等于总支出时，新的贷款额就是你能从银行借的最大贷款额。换句话说，在考虑新的贷款金额后，你的总收入必须大于你的总支出。每个银行或信贷机构对收入、生活成本、现有债务支出和新贷款支出有不同的计算方法。小机构往往可以采用较高的收入和较低的支出计算方法，因此可以获得较高的贷款金额。
最后澳大利亚的房价还是挺高的，但是也有些其他国家的人会想要购买澳洲的房子，这样也是可以的，只要满足一些条件，同样是可以在澳洲进行购买房子的。
㈢ 澳大利亚买房可以贷款吗
可以贷款，首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
㈣ 澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗（二次贷款）
安家世行有做二次抵押贷款！
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㈤ 如何合理利用澳洲房产的贷款减免税务
澳洲不管穷人富人都需要交点税，大部份会计都是鼓励人们利用税收优惠的各种计划，合理避税。避税是让自己得到更公正的对待，不缴不该缴的税。很多退税方式（澳洲报税你需要掌握的基本概念）都是法律认可的，下面详细给你介绍投资房产在澳洲可用的合理合法的避税绝招。
投资澳洲房产
投资房退税是个大学问，房屋相关的所有费用基本都是可以退税的。过去的一年，澳洲房地产市场火爆，让投资者们倍感温暖。
在这种情况下，许多投资者可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。那么在出售房地产时如何尽可能少交税呢？如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面合理避税呢？
类型一
如果暂不出售，可以在利息，维护，折旧等等方面扣税
如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么2015-2016财政年度即可获益。
或者提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。
另外如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。
其他的房屋的折旧 Depreciation、配套设置 equipment facility、需要维护和修理repair and maintenance的部分、管理费用(management fees)和租金损失 (loss of rent) 等都要可以用来做税务减免。
另外还可以使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户(offset account)来减少你的总年度应付利息。
如果你有投资澳洲房产暂时不出售，又想退休时拿养老金，那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好，否则仍然要计入你退休时的资产（养老金就会少很多甚至拿不到）。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。
类型二
房产再融资 -【Refinance】
提前考虑再融资可能是一个避税的好机会。
在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。但是值得注意的是，如果你希望抵消投资抵押贷款的利息支付，那么最初用来购买项目的抵押贷款和再融资金额必须保持明确的联系。
一定要注意：再融资之前一定要检查自己的账户，确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下，否则会导致严重的税务问题。
类型三
巧用资本损失 -【Capital Loss】
资本损失在任何一个财政年都可能发生，而且资本损失可以转移(carry over)给下一个财政年。
如果你有资本收益 Capital Gain，那么资本损失不能抵消其他收入如业务交易收入, 但是资本损失可以用于抵消资本收益。
因此要及时查看你的房地产投资方式和投资组合形式并计算好资本损失和收益，这样可以判断是否值得做资本损失抵消资本收益，来减少亏损。
类型四
决定出售房产（资产），如何少付资本增值税 - 【Capital Gain Tax】？
【自住与出租】
对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房，那么六年里面出售您的房产，不需要交付增值税。
另外，尽量自住在增值最大的澳洲房产中（如果你有几套澳洲房产的话），可以合理安排选择投资房用来自住一段时间。
【超过12个月的投资期】
如果不能避免交增值税，那就尽量少交。拥有的资产（包括股票）尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有利于你的一种。 （切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。）
【充分利用低收入年】
尽量在你的年收入大幅下降的情况下（如退休、辞职、长病、工伤）再出售你的投资房。增值税与所得税是密切相关的，因此交增值税的时机就显得特别关键。如果你有一年特别低的收入，那么可以合计一下，在该税年结束之前将房产售出。
【推迟合同日期】
如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。
【把获利存入养老金账户】
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。
实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退休金供款里，只少量支取，应付生活。这些都可以少付增值税。
【赚钱的和不赚钱的一起卖掉】
房地产市场有些区很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。
【对另外一套房产预付】
投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。
类型五
财年 - 推迟或者提前付款（支出合理分配）
每年6月30日前，和你的雇主协商，尽量把退休金、退职费、遣散费、奖金、分红、年假费、长期服务费、病假费等有一定时间灵活的收入，安排在7月1日以后入账，可推迟一年为这些费用缴税，并提供了机会在下一年里进一步避税，也可以理解成是政府给你的一年无息贷款。
㈥ 为什么要投资澳洲房产
"中央二台财经频道"报道澳洲房产以每年约14%的速度增长，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。一项新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。
剖析：为什么澳洲房产投资这么火？
优势一：房产相关的政策法律体系（政府对海外投资者不要太好？！
1、房屋、土地永久产权与继承权
2、无遗产税、无房产税
3、规范的房屋操作市场
4、严格控制建造量，空置率常年低于2%
5、澳洲房产交易强制律师和中介参与
6、保障资金安全 首付款10%存于独立信托账户管理
优势二：贷款额度高 可只还息不还本（听说一辈子都可以不还本金！
1.贷款额度大 投资门槛低
首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款：澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。
2.贴现政策：房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。
3.还贷方式：
还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)（投资必选还贷方式）
还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。
优势三：汇率低 利率低 当下正省钱（最好在12月1日前买！
利率低
澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。
汇率低
目前汇率一直在4.6左右，相比去年同期的5.88简直不要再低。
优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大
有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。
澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。
自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
优势五：住房供应量远远小于需求量（当地人大都30岁以后买房，那之前是租房啊，租房！so 你懂得……
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
㈦ 中国人可以在澳洲办理房屋抵押贷款吗
这个是要看当地的政策，只要是允许抵押贷款，借贷者还要满足贷款的要求就可以。
㈧ 有人在澳大利亚买过房吗请问怎样在澳大利亚贷款买房
2016年4月之后，非海外居民几乎不可能在当地银行取得贷款，目前汇丰，大华少数银行可以做，但是条件要求较高，除了严格限制还款能力，还要求存款量来配合。所以目前澳洲非居民主要是通过贷款基金来购房，优点是条件比较宽松，有的还支持中文申请，缺点是利率要高一点，7%左右。
㈨ 申请澳洲留学可否用房屋抵押贷款做保证金
一般不能直接做担保金，要用留学贷款才可以。使馆认可的是以存款方式做贷款。