Ⅰ 房产证抵押后,还能再次申请银行贷款吗
申请银行贷款买房是要将房屋产权抵押给银行的,如果资金出现了周转不过来的时候,房产抵押之后时可以再贷款的,不过这种情况属于二次抵押贷款,不过大多数的银行允许二次抵押贷款,不过申的时候要满足一定的条件,比如:合法身份,有稳定的工作和还款能力,房龄在20年之内,房屋产权要清晰等。
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一、办理房子二次抵押贷款有哪几种方式
1、银行办理:如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。
2、找担保公司办理:找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。
二、房子二次抵押贷款有哪些条件
1、二次抵押的房子必须是现房:期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。
2、借款人必须信用良好:任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要
3、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管:这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。
4、产权清晰:若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
Ⅱ 房子二押后还能继续贷款吗
房子2押之后,当然就不能够继续贷款了,这个房子一旦你抵押给银行的话,那么就只能够办一次贷款就不能办第2次贷款了,所以说房子它的用处只有一次,并不是说有这个房产证在就能够办很多次的话并不是这样子的。
Ⅲ 房子可以二次抵押贷款吗
房子可申请办理二次抵押贷款,但是要满足二次抵押的房子是现房,房子已经办完房产抵押登记的手续,且是房子的产权人来办理,并确保房子已经办理了保险。
房子二次抵押贷款有什么风险
1、房子二次抵押贷款,首先贷款的利率是比较高的,所以在后期还款的时候需要支付的利息也会相对多一些。
2、二次抵押贷款,金融机构对这方面的要求是非常严格的,若后期涉及到还不上款的现象,那么他们将有权将房子进行拍卖,所以在贷款的时候要注意还款的日期,不要有拖欠的现象。
3、虽然房子能够进行二次抵押贷款,但是贷款的额度会比第1次贷款的额度相对低一些,所以在生活上会给大家带来一定的压力。
4、用房子二次进行抵押贷款,银行会有一定的门槛限制,接受有房产证的房子。
Ⅳ 贷款房子可以二次抵押贷款吗
可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款,无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款,有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款,也可以银行二次抵押贷款,等银行批贷后再解押,无风险。 着急的客户,可以当天垫资放款再银行贷款。
一、有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料:1、借款申请书(一式两份);2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份);5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
(4)房子已经做过二次抵押还可以贷款吗扩展阅读:
一、二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
二、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
三、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
Ⅳ 办了房屋抵押贷款还能再办信用贷款吗
只要保证正常还款征信良好地情况下是不影响的,但是建议您做好先做信用贷款最后做抵押贷款,这样可以帮您多贷一些。毕竟信贷不不抵押房产,可以多做几家。最后抵押给一个利息低出款多的贷款机构。
Ⅵ 房子可以做二次抵押贷款
房子可以做二次抵押贷款。由于现在大多数银行有二次抵押贷款的业务,所以房子是可以做二次贷款的,不过在申请二次抵押贷款的时候,要满足银行二次贷款的条件,毕竟二次抵押贷款是存在很大的风险,所以在申请二次抵押贷款的时候最好先询问银行是否能申请二次抵押贷款,最好先申请首次抵押贷款的银行,不行再找其他银行。
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一、二次抵押贷款有哪些注意事项
1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行只能贷到5~6成)。
3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。
4、银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成;目前市场比较乱,机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性。
二、贷款机构二次抵押有哪些流程
1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;
2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;
4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;
5、抵押权人看到他项权证后放款;
6、还款;
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
三、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书,你可以直接到银行填写,必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件,这里包括你的身份证,还有家中的户口本,如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明,结婚的需要准备结婚证,没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明,这个是非常重要的,因为银行要考虑你有没有还款的能力,比如说你的工资流水账单。如果是开公司的,需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的,另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。