贷款房子加名字要交税不

① 我男朋友买了一套房子写他的名字，目前还有贷款未还清，如果加上我的名字需要交税吗

1，未结婚的情况下加上你的名字属于你们按份共有，就是约定每个人占多少份额，这个是用赠与或者买卖的方式来加的，需要交税。
2，拿到结婚证以后加上你的名字，只需要拿着房产证去当地房管局办理夫妻更名即可，这个只需要交80块的工本费，推荐领证以后再变更，

② 婚前男方首套房女方二套房，婚后房产证加女方名字要交税吗

婚前男方首套房，女方是二套房，
婚后房产证加女方名字不需要交税。婚后再加女方名字，不需要补交契税，如果婚前添加女方名字需要缴纳。

③ 房产证上加名字要交税吗

现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定，婚前财产是不属于夫妻共同财产的，所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么婚前房产证上加名字要交税吗？婚前房产证上加名字要交多少谁呢？

婚前房产证上加名字要交税吗

假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。

直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

婚前房产证上加名字要交多少税

我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是一点，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下：

一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；

2、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

二、有房屋贷款的房产证加名字

1、要先去银行办理抵押手续变更；

2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

5、男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 房产证上加上老婆和孩子的名字，是否需要交税

房产证上加名字不交税。

财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》：

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

夫妻加名 婚前婚后各不同。

婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料。

共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

(4)贷款房子加名字要交税不扩展阅读：

房产证加子女名字

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

⑤ 有房贷婚后房产证加老婆名字大概需要交多少钱

摘要 您好，有房贷房产证加名字是很麻烦的，因为银行和你还是债务关系，房产证是不会给您的，如果没有贷款，房产证下来的情况加名字是很便宜的，直系亲属加名字不属于过户，200元左右就可以加了

⑥ 房产证上面加老婆名字要交多少税

房产证上加老婆名字不需要交税。夫妻关系存续期间办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，需要收取80元的登记费。房产证上加老婆名字属于共有财产变更，无须缴纳税费。
【法律依据】
《契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

⑦ 父母房子加子女名字要交税吗

法律分析：要交税的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理。第二种情况：有房有贷。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

⑧ 房产证加父母名字要交税吗

房产证加父母名字要交税，其手续流程如下：一、无贷房产证加父母名字：1、材料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.、费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、有贷款房产证加名字：1、先去银行办理抵押手续变更；2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3、其他的步骤和第一种情况的流程一样。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

⑨ 婚后房产证加老婆名字要交税吗

婚后房产证上要加上老婆的名字，我认为是不要交税的了，因为现在你不交税，那么就是增加一个人的名字，不是买卖

⑩ 在房产证上加名要交税吗如何办理

2011年8月，婚姻法解释三出台，对于大家关注度比较高的房产问题，该解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。于是，关于房产证上的名字问题再次引起了许多人的关注和讨论。如果是夫妻关系，一方婚前购买的房产，房产证上想加上另一方的名字，是否需要缴纳契税呢?小编为你解答。如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉2000人购房交流群参与讨论，群号：82628313

2011年8月31日，财政部、国税总局发出通知：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知已于当天生效。武汉市房管局随后也表示，将按通知执行，房产证加名免征契税。也就是说，即使是婚前房产，婚后加上另外一方的名字，也不需要缴纳契税。

提醒：目前很多房产还有贷款抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。

原本属于一方房产证加名，就意味着对财产进行分割。夫妻双方在办理时还需出具书面的产权比例说明，既可按“共同共有”，任何一方不得单方转让;也可“按份共有”，直接注明两人各占多少产权。

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按揭房加名先过银行关

非住宅所有权登记费550元 经适房40元

据长江日报2011年9月21日报道
武汉市实行婚前房产加名免契税政策将近半个月，记者昨天从市、区房屋登记部门了解到，申请办理的人还不少。针对很多按揭贷款房办理加名，市房管局有关人士提醒，必须获得抵押银行的同意或先还清贷款。

连日来，多位市民反映婚前房产加名在实际收费、手续办理等方面，与之前宣传的有出入。记者昨天采访了市房管局有关部门。对于之前市民普遍认为的加名免契税后，登记费只要85元，市房管局有关人士进行了具体解释：普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

按照之前宣布的“新规”，婚前房产加名只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可办理加名。但多位市民向记者反映，去房管部门办理按揭贷款的房子加名时碰了壁。

市房管局有关人士对此进行了解释：在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

武汉市婚前房产加名办理程序敲定

据楚天都市报2011年9月19日报道 昨从武汉市行政服务中心地税窗口(以下简称地税窗口)获悉，婚前房产加名办理程序昨敲定，今起可在各地税厅受理。

近期备受关注的房产加名，缘于《婚姻法》司法解释(三)的两条内容：即网上盛传的“谁首付，离婚后房子归谁”和“婚后父母给儿子买房，媳妇没份”。

出于维护自身权益考虑，房产证上没有名字的一方，要求加上名字。南京、武汉等地曝出房产证上加名，需要征收契税等。

9月1日，财政部和国家税务总局联合下发通知，明确规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

地税窗口负责人解释，只要是夫妻，无论是婚前一方出资购房，还是婚后一方或一方父母出资购房，变更为夫妻共有，均不收契税。婚后双方共同购房，房产加名不存在缴税问题。

据介绍，婚前房产加名，需缴纳的税费有：每件5元的印花税、40元登记费和10元工本费;婚后房产加名，则只缴纳登记费和工本费。

4大证件一个都不能少

若要在房产证上加名，具体如何办理?市地税局就此制定了受理流程，并于今日正式受理。

夫妻一方需在房产证上加名的，需夫妻双方同时到场，由原房屋土地权属人提出申请，并填写申请表。办理时，需提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证。

市区房产加名业务可在5个办税厅同时受理，具体为市行政服务中心地税窗口、东风路丹江办税厅、建设路中心厅、襄城十字街办税厅和紫贞路七里河办税厅。

婚后夫妻双方共同购房，需要加名的，携带双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证，以及测绘部门出具的测绘图纸等资料，直接到市行政服务中心房管窗口办理。

武汉房管局：婚后房产属夫妻共有财产 不用加名

据楚天都市报2011年9月6日报道
《婚姻法》新解释实施后，武汉市出现了婚后房产证加名热。对此，房管部门解释，婚后房产产权如未约定，加不加名都为夫妻共有财产。

据了解，房产证加名主要分两类：一是婚前单方购房，婚后另一方要求在房产证上加名;二是婚后购房，房产证登记在一方名下，要求添加配偶名字。

市行政服务中心房管窗口统计，每天有10余名市民咨询加名事宜。暂未出现婚前单方购房，婚后配偶在房产证上加名的情形。但已受理5起婚后购房要求加名的案例。

市行政服务中心房管窗口相关负责人张军介绍，新解释前，婚后购房，配偶在房产证上加名的情况很少发生，两三个月才会受理一起。

汪先生就是其中一例。2005年，他与妻子按揭购买了一套130平方米的住宅。当时，房产证上只有他的名字。《婚姻法》最新司法解释出来后，出于公平公正考虑，决定把妻子名字也写在房产证上。

张军介绍，婚后购房，在申请办理房产证时，如未对产权归属进行约定，应属夫妻共同财产，即婚后购买的没有权属约定的房产，即使房产证办在一方名下，另一方也是房产共有人。

张军建议，为避免麻烦，今后购房时，夫妻双方可将姓名同时签在合同、发票等购房资料上。届时，房产证会直接办理在双方名下。

婚后房产如何加名?

婚后购房，房产证登记在一方名下的，若要添加配偶名字，如何办理?

夫妻双方需持房产证、土地证、结婚证、身份证和测绘部门出具的测绘图纸等办证资料，到市行政服务中心4楼房管窗口申请。

以上政策暂时没有新的出台，仍延续之前的政策。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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