买房子的必须把贷款还完吗

1. 贷款买房，没有还完款，可以把这个房子卖掉吗

可以卖。

1.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3.转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4.利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2. 是不是买了房子必须把贷款还清 才能过户给别人

3. 买房子是不是必须还清贷款才给过户

一般情况下，卖房子要把剩余贷款还清才能过户的，如果你手上资金不足，可以让我买家帮你赎楼，替你把剩余贷款还清。

4. 买第二套房必须要把第一套贷款还了吗

买第二套房不需要将第一套贷款还清，但在购买第二套房时，房贷的利率以及首付比例都会有相应的提高。

根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

(4)买房子的必须把贷款还完吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

1、借款人不按期归还贷款本息的；

2、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

3、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

4、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

5、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

6、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

5. 是不是买了房子必须把贷款还清 才能过户给别人

没还完贷款的房子也可以买卖，题主你可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款，此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易，方法有很多，但总得来说通常没还完贷款的房子也是可以出手转让的。

(5)买房子的必须把贷款还完吗扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

6. 按揭买的房子是不是只有把贷款全部还清后才能办房产证

不是的。
贷款购买的房子和全款购买的房子办理产权证的时间是一样的，只是按揭购买的房子，开发商在办理产权证后要给银行办理一个他项权证，办理好他项后银行会把产权证原件还给贷款人的。

7. 夫妻贷款买房必须还清所有网贷吗,没有逾期的也不行吗

夫妻贷款买房子，并不需要还清所有网贷，只要你征信良好，没有不良记录的话，就可以申请贷款买房。如果你贷款的银行要求你们还完所有网贷的话，那么你只能按照银行的要求去做。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

8. 房产证是一定要还完贷款才给吗

不是。
不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是贷款的购房户，在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行，房产证自己拿着，但房产证上打了一行此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。

(8)买房子的必须把贷款还完吗扩展阅读：
贷款买房是很多人买房的方式，毕竟难以全款买房特别是在房价比较高的城市，贷款买房更是很多人以按揭贷款的方式实现买房的愿望。但是因为大家对按揭贷款的一些情况并不是完全了解，对按揭贷款存在一些误区，主要有三个：

第一个误区，发放完住房按揭贷款在房产证办理下来之前，事实上住房并没有抵押在银行，而是房地产开发商在进行阶段性担保
有朋友说，在购房签订合同并办理了住房按揭贷款以后，房地产公司只给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。因为房产证已经抵押给了银行。
实际上，我们都知道，从买房到办理贷款再到正式交房后，仍然有一段时间才能拿到房产证，在这个阶段贷款银行是没有房产证可以抵押的，事实上开发商承担了这一阶段贷款的担保责任。

有人可能以为房地产开发商为购房的客户提供阶段性担保是潜规则，实际上不是，而是买房人作银行按揭贷款所必须的前提条件。
住房按揭贷款是指在住房还没有交付使用时进行的贷款，本质上是以未来的房地产他项权证做抵押，在住房交付使用并办理完产权证前，银行的按揭贷款处于没有抵押物的状态，银行必然要求开发商作为住房的开发者承担阶段性的担保责任。
所以，在房产证还没有办理下来之前，住房按揭贷款事实上是存在贷款银行、买房贷款人和开发商三者的关系，而不仅仅是贷款银行和买房贷款人的关系。
在购买住房者的贷款发放以后、住房产权证办理完并办理抵押手续的这段时间，开发商承担着阶段性担保风险，只有在房产主办理下来以后再办理了房产抵押手续才能结束。在这个阶段，如果购房者不能及时偿还贷款或者无力偿还贷款，开发商就有责任和义务代为偿还贷款。
这个阶段具体时间长短不定，有的可能2—3年，长的可能有3—4年。

第二个误区，住房按揭贷款和住房抵押贷款一样，并不是将房产证抵押在银行，而是在房产管理部门办理的抵押登记手续
很多人都认为，住房按揭贷款和住房抵押贷款就是将房产证抵押在银行，房产证就有办理贷款的银行保管，直到贷款收回才能解除抵押拿回房产证。
客观地说，以前银行在办理住房按揭贷款和房产抵押贷款时，确实在办理完贷款抵押登记手续以后，由银行保管房产证。但后来有了两大变革：
第一大变革是房产证已经变更为不动产证。以前我们买房一般都两证：房产证和国土证，房产信息和土地信息是分开的，这就是一般情况下人们所说的两证。在2015年3月，我国开始实行了不动产登记，不再颁发房产证和国土证而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。但我们仍然习惯于叫房产证。

第二大变革是抵押贷款银行不再保管房产证。按规定抵押后应该由业主保管房产证，银行保管他项证，在实际操作中，很多银行也将房产证一并保管！后来虽然有的城市抵押部门会收回房产证的原件，并出具抵押他项证给银行，等到还款的时候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登记部门已经不再收取房产证原件，只是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，房产证原件退还给产权人，出具抵押他项证给银行。
因此，一些人说只有贷款完全偿还才能从银行拿回房产证是以前的做法，但现在基本上已经不需要将房产证放在银行。而且这里要明确的是，按揭贷款不是将房产证抵押在银行而是将房子的他项权利抵押给银行，是房产抵押贷款而不是房产证抵押贷款。但是在贷款偿还完之前，出卖、转让等都要受到影响。

第三大误区，在民间借贷过程中将房产证交给对方进行抵押有效吗？这个问题是一个根本性的问题
我们经常看到一些影视剧和民间借贷中，以住房抵押的贷款方式就是将房产证交给对方，并以为只要不还款住房就成了对方的。但事实上并不是这样。
根据相关规定，住房的权属是以住房在谁的名下为前提，与房产证在谁手里并没有什么关系。更重要的是，仅仅是有房产证和借据并不能办理房产的过户和权属的变更。
当然，以前个别地方住房产权管理并不严格，会发生一些债权人拿着债务人的房产证就办理了过户的情况，但是非常少而且也不合规，现在基本上已经不能办理了。

关于民间借贷中以房产证抵押贷款融资的情形，要明确以下几点：
一是必须明确的是，房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。把房子抵押给了别人或者银行，实际上只是把房子的他项权利抵押给了别人。只有办理了住房抵押才具有法律效力，否则即使对方违约也不能直接办理房产过户。
二是必须明确的是，并不是房产证在谁手里就代表房子是谁的，以房产证抵押的贷款虽然你有房产证但并不代表你有处置权，你既不能对住房进行拍卖，也无法将住房过户到你的名下。
三是必须明确的人，即使房产证在你手里，并代表你真的拥有了房产，产权人可以通过办理挂失、再办理新的房产证的方式，甚至还可以以新的房产证将住房交易卖掉，让原来的房产证成为废纸。如果房产所有人以，那么，你所持有的房产证就完全失去了意义。

9. 公积金贷款买的房子，贷款未还完，房子可以卖吗

如果是贷款没有还完的房子，是没有办法出售的，只有还完之后才可以办理过户