二手的房子怎么贷款

A. 买二手房银行能给贷款吗怎么贷款

一般来说，买二手也是可以贷款的。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
办理流程主要有以下几个：
1．人与售房人签订房屋买卖协议或；
2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4．事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6．买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7．购房人与贷款银行签订二手房贷；
8．买卖双方将过户后的证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9．借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10．借款人按月还款；
11．借款人还清贷款本息，解除。
需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
拓展资料：
一、申请二手房贷款需提供以下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

B. 二手房子怎么办理按揭贷款呢

办理二手房子办理按揭贷款流程如下：

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

五、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

六、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

(2)二手的房子怎么贷款扩展阅读：

二手房办理按揭贷款需要的资料：

1、身份材料（有效期内）

所有借款人身份证原件，所有房屋出售人身份证原件。

2、户口簿原件及复印件1份。

3、家庭关系材料

借款人结婚证原件及复印件2份，父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

4、购房证明材料

购房合同原件及复印件1份，已过户的不动产权证书原件及复印件3份，销售不动产统一代开发票原件及复印件2份。房屋评估报告原件1份。

5、收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章（城区为贷款受理银行）的最近6个月收入流水记录原件1份。

6、其他材料

主借款人区域的银行储蓄卡（贷款受理银行任一网点的储蓄卡）。房屋出售方须提供可办理转账的，与借款人贷款受理银行一致的任一网点的储蓄卡。

C. 二手房按揭怎么贷款

法律分析：二手房贷款流程为：第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。

法律依据：《中国人民银行贷款通则》第二十五条：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。第二十六条：对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。向银行申请贷款。如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。办理房屋产权抵押登记。

D. 二手房怎么按揭贷款

二手房按揭贷款的，有5个步骤。分别是：1、申请方需要提交二手房按揭贷款申请；2、验房评估；3、银行审批；4、交首付、办理过户；5、办理房产抵押登记、保险手续。二手房按揭贷款一般是指，个人在购房时，支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，申请的一种贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

E. 二手房买卖贷款流程怎么走

二手房贷款流程1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。2．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。3．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4．其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了

F. 买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：
1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

G. 买二手房可以贷款吗具体怎样操作

大多数二手房是可以贷款的，我们可以按照自己贷款银行的指导来处理，但是除了以下这两种情况：
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的，如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时，一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时，房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填写完毕后，将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后，工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前，三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后，在指定的时间，房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告，交易对手需支付评估费用。评估时间不一致，一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批过程大约需要5个工作日，有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批，买方应向卖方支付首付款。随后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成，等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后，你需要申请抵押登记和保险，并需要支付保险费。此后，贷款发放，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时，虽然我们在办理手续上有很多麻烦，但是买卖二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时，要先对它有一些了解。

H. 我和房主直接交易二手房怎样贷款

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。