贷款买的房子会被开发商一房两卖吗

❶ 合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押

不可能，因为你要是贷款的话，房子已经抵押过一次，不可能在去抵押，还有抵押的话必须拿着身份证，才能去做，所以你的担心不复存在的

❷ 按揭买房会被开发商一房两卖吗

按揭买房的话，银行贷款审批后，会要求开发商备案，备案表要给到银行，银行才会放款的。所以如果你贷款已经放款了，说明你的房子已经在房管局备案了，那开发商就不可能一房多卖了

❸ 一房两卖是否属于诈骗

“一房二卖”中属于合同诈骗罪，但必须同时满足三个条件：

1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

2.购房者存在认识错误；

3.出卖人实际取得购房款。

构罪形式：

1.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

2.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

3.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

4.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

5.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

根据我国《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据此条规定，买卖合同因出卖人与买受人意思表示一致而成立，除违反《合同法》第52条规定的以外，即使一物存在多重买卖行为也均应认定有效，并不涉及标的物所有权转移的问题。

不动产买卖也是如此。从单个合同看，合同是有效的。但是由于“一房二卖”，造成没有交付的买卖合同目的不能实现，其根本原因是出卖人的不诚信行为造成的，对此应当重点惩处。

《司法解释》第8条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

(3)贷款买的房子会被开发商一房两卖吗扩展阅读

下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

1.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

2.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

3.名为房屋买卖，实为以房抵债的。

参考资料：网络-合同诈骗罪

❹ 买房贷款下来了，开发商还能一房两卖吗

按揭购房若已进入还款阶段，说明开发商已全额收到购房款，就应开具销售不动产发票。

❺ 开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么

法律分析：1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；

2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；

3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

❻ 开发商一房二卖构成犯罪的形式有哪些

法律分析：开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有:

1、出牍者非房屋实际产权人,与他人签订合同，收取购房款的。

2、出续人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同,收取购房款的。

3、出读者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户务,逃匿和拒不退还购房款的。

5、出续人知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的。

法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明; .

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

❼ 如何防止开发商一房二卖

购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

❽ 按揭买房会被开发商一房两卖吗

其实，《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。
那么预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。
事实上，一房两卖是当今房地产市场经常出现的问题，购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主，如果开发商一房二卖怎么办，购房者在房屋买卖中又该怎么做才能尽量避免一房二卖的情况发生呢？专业的律师会告诉您发生纠纷后该怎么处理以及如何避免纠纷的发生，所以在购买商品房时好请专业律师陪同，以防该类纠纷的发生。

❾ 通过贷款买房而使房子所有权抵押登记来对抗开发商可能的一房二卖情况，有道理吗

贷款买房后，银行会对按揭房屋作预告登记，如果能拿到产权证，当然就是直接的抵押登记。两种情况下，开发商都不可能一房多卖了，就是和其他人签了房屋卖买合同，也不能对抗你的物权效力。

❿ 开发商一房多卖 如何查询

1、购房者要进行产权调查：交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等，发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。

2、提存房屋产权证：签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。

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一房多卖注意事项：

1、审查房屋是否具有合法的产权：通过权证，避免一房多卖，或是无证的违章建筑。

2、审查房屋产权的真正归属：看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

3、如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。

4、审查房屋产权转移是否受到限制：看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等，房屋的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地。

5、实地查看房屋的现状：看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

参考资料来源：网络-一房两卖

参考资料来源：网络-开发商

参考资料来源：网络-房产调查