房子已经入住了开发商还没办贷款

❶ 首付款已交（开发商给的收据），房子也住上了，一直没有办理贷款。后来了解房子被开发商抵押给银行了咋办

那就是说，你们在短时间内是拿不到房产证的了，只有等啊等。最好的办法就是打电话到建委咨询一下这种情况该怎么办，看他们有没有什么更好的建议

❷ 房子已经备案，但开发商迟迟不办贷款怎么回事

我们的社会每时每刻都会发生着各种各样的变化，随着社会经济的发展以及科技技术的不断进步，我们的生活质量也得到了普遍的提高，但是不得不说的一点是，我们的通货膨胀还是一定程度上存在的 。当我们有一定的经济能力的时候，我们很有可能就会选择去买一套房 ，但是对于年轻人来说，对于全款买房还是一件比较难的事情，那么往往发现这样的一个问题的时候，我们会全在去贷款，也就是说我们口中所说的房贷 ，但是在这一过程中，我们会发现各种各样的问题 。

❸ 贷款买房首付后入住，1年后开发商无法办下贷款，自己要代替收取！

从感情上是合理的。但是开发商这么做至少超出了经营范围，都这么干还要银行干什么。他应该违法了。贷款办不了可能是他自己的开发手续不全造成的。

❹ 购房合同已经拿到手了，但房贷快半年还没下来，是怎么回事

其实贷款下得慢对你是有利的。贷款下来了就开始计息，开始要还贷了。
你现在不仅已经锁定了一套房，锁定了价格，而且还不需要还房贷。
但是你这个拖得太久了点。
按照你的描述，贷款下不来是因为开发商没有配合银行工作，开发商自然不会去追你、催促你。但即使如此，你也要主动跟开放商（接待你的客户经理，或者直接去售楼部问办公室的人）沟通好，并且要注意看一下合同的条款，有没有房款结清的时间限制（一般是有的），如果已经快超时或者已经超时了，你在法律上是不是已经有风险（比如开发商有权撤销此次交易）。

所以我建议，你还是搞清楚相关的条款，掌握目前的情况，如果有上述提到的风险，还是想办法尽快促成比较好。

❺ 我2011年6月买了一套房子，和开发商签了购房合同但房贷一直没有办下来

第一、你首先拿着你的首付单据和认购意向书与开发商签订购房合同，购房合同开发商是必须给你一份的;
第二、拿着购房合同才可以去办理贷款；
第三、担保人好找，只要找自己要好的同事或是朋友就可以了，但担保人必须有固定的收入，单位到时候肯给开收入证明；
第四、办理贷款的意思其实是你向银行借钱，你办理贷款后，等于银行就把钱先替你还给开发商了，然后你每个月再给银行还钱；
第五、你既然交了首付，打算买房了，就要及时的办理贷款和贷款后每月按时进行按揭，原因有两点：若不办理贷款，开发商会根据购房合同，将房子收回，退还你的首付，并有可能征收滞纳金；若办理了贷款，不按时进行按揭的话，银行也会把房子变卖的，因为一旦办理了贷款，房子的所有权就暂时有银行接管，等所有钱都给银行还完了，房子的所有权才能转交到自己手中；
第六、办理贷款还必须夫妻双方都同时到场。

❻ 买房四个半月了,贷款没办下来,开发商让提前入住了,这样可不可以告开发商违约

合同中有没有不能提前入住，并且必须尽可能的延时入住？如果有开发商就是违约。

❼ 买房快一年了开发商都没有通知去办贷款问题是怎么回事

这种情况有可能是开发商的证件不全，所以没有办法办理贷款，也有可能是因为一些其他原因影响到了办理贷款的进度

❽ 房子快交房了，但是房贷还没办下来怎么办

这事还是真比较麻烦。如果房贷要是最终办不下来。那就尴尬。除非你的信用有问题，一般情况下会办下来。所以还是尽量多去银行催一下。我问为什么。拖延的原因。这样你就放心了。而且也要和开发商及时联系。尽量不要出现什么差错。因为买房毕竟是一件很大的事情。如果出现了查错了，就很难收拾。现在的。我一定要多跑多问。

❾ 首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办

您的这个情况分为以下几种。
1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。
2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。一般情况下这种更名房的手续也都是直接和开发商签的，你把首付给了原先的业主，然后去开发商那里重新签合同。更名房的首付是交给原业主的，如果开发商真的不给你退款，你也没办法，开发商没有收你钱，你手上没有任何和开发商签署的文件，开发商耍赖的话直接一句不允许更名，你们的交易不被开发商认可，这就把所有问题推到你和原业主还有中介身上了。所以这事儿你得把中介和原业主都拉上。
3，如果你是单位在职的职工可以购买公积金。开发商在拖公积金备案，那么你则要考虑开发商没到公积金中心去备案的原因是什么？期房是否已建成？正常情况，如果当时贷款时签订的是公积金贷款的贷款方式，那么作为开发商应该已确认本小区是可以做公积金贷款的，开发商晚去办理备案对购房者影响应该不是很大，晚批贷款购房者可以晚些还款，只要在大楼建成前贷款批复问题就不大。如果还是比较着急，可以向开发商发书面询问函询问备案进展及尚未办理备案的原因。
4，联合业主共同商讨方案，人多力量大才会被重视。但一般来说，房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。 银行的放款也受额度限制，不知道你是在哪个城市，国家贷款政策是直接影响房地产交易的重要因素，所以放贷紧缩，贷款数额收到控制，加之您贷款和银行也需要足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。希望以上答案能够帮助您，望采纳。