有贷款的房子卖亏不

1. 按揭购房，怎么卖才不亏

按揭购房，还款20期6万6千元加上首付含税19万。再加20期的利息算2万。成本在28万，只要卖到30万以上就不会亏。按揭购房都是赚钱才会卖，没有人会亏钱卖，所以满打满算到手35万以上，其他的钱都是由买方出。

2. 按揭贷款的房子想卖，交了两年贷款卖了会亏吗

咨询记录 · 回答于2021-07-14

3. 二手房贷款还了三年利息原价卖出亏本吗

当然亏本。
你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。
另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。
你的首付款缴纳了三年，没有收益，如果放银行也有三年利息收益，这也是你的亏损。

4. 贷款买房如果房价没涨，卖掉是不是赔了利息

大家都了解，在房地产业迅速发展趋势的这二十年，全国各地平均房价从2000元上下增长到近万余元，上涨幅度达到4、5倍。应当说，许多家中都尝到房地产升值产生的好处。但是，这还仅仅平均房价，因为每一个大城市的房地产业自然环境不一样，因此假如独立看一二线城市，房子价格上涨幅度则要更加显著，例如像深圳市、上海市等一二线城市广泛都是在10倍之上。因而，房地产业的造福作用早已无需多言了。当然，也正是如此，中国人针对购房这件事情一直全是乐在其中，并且无论是项目投资客或是刚性需求族，购房后都是会一直盯住房子价格，希望房子价格可以一直增长，因此有时房地产业逐渐变成了一场金融业手机游戏。

根据之上剖析可以看出，针对这套房屋来讲，5年后售出，假如要想“保底”，房子价格最少要做到每平方米2040零元，与5年前对比，房子价格每平方米必须 增长5400元，换句话说，全国房价上涨室内空间最少必须 做到36%才能够 “保底”。当然，这仅仅一种比较含糊的优化算法，也有别的许多零碎的开支没有测算以内，买房者作为参照就可以。假如的确考虑到买房，还可以融合自身的具体情况来测算一下，进而保证心里有数。终究，仅有购房前多放在心上，购房后才可以更放心。

除此之外，还必须 提示买房者一点，伴随着房地产业局势的转变，今日早已不一样过去，如今购房，比房子价格跌涨还必须 关心的是房屋的流通性。

公布数据信息表明，现阶段在我国城区平均居住面积早已做到了40平方米，因此与二十年前对比，早就道别了住宅不够的时期，房屋也不会再是稀有品了。值得一提的是，在房地产业逐渐分裂的大环境下，针对人口数量诱惑力不够乃至不断排出，及其产业布局比较落伍的小城市而言，伴随着房产金融特性进一步脱离，除开自住之外，这儿的房屋基本上没有别的很大的发展潜力。因而，假如自住当然可以购房，但如果是项目投资，一旦弄错了大城市，买不对新楼盘，那么很有可能遭遇供不应求乃至卖不出去的局势，这种全是将来买房者必须 注意的。

总得来说，楼市行情已变，“闭上眼购房”，“只赚不赔”通通变成 了过去式，因此买房者也千万别怀着过去的心理状态对待房地产业的迈向了，认清趋势，乘势而上才算是最好是的挑选。对于此事，你们怎么看呢？热烈欢迎一起探讨。

5. 房子贷款120w总价200万 卖出480万 是赚还是亏啊 多少钱

当然是赚了的啊。
如果不算贷款费用，你这房子买入价是200万，卖出价是480万，总共赚了280万。
实际上，贷款总会有点费用，还要支付利息，虽然费用和利息你没说，我也不好算，但是一般来说，这些支出不会超出280万这么多的。
所以总体来说，你是赚了的。

6. 按揭的房子怎么卖才不亏

有房贷的房子出售不亏本的方法是：

1、转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售；

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。

出售二手房流程及注意事项：

1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候所选择的方式就是通过中介来进行，在委托中介的过程中，作为卖方，要将价格告诉中介，中介通过网络形式将房源和对应的价格放在网页上，在此过程中，卖方要明确清楚是用何种方式委托的，委托的期限是多少；

2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价，卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，有的中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重；

3、签约需谨慎：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来。

7. 房子换了10年房贷要卖掉是不是亏了

你是问房子还了10年房贷要卖掉是不是亏了？有房贷的房子卖掉亏不亏本，主要是看处于什么地段，如果升值空间大，而且还在升值中，那么卖掉就不会亏本，甚至还有差价赚。但如果是提前还款卖房一定会吃亏，至于亏多少就要看怎么处理了。
按我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的，但实际操作中有办法变通，比如先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去，还有一种方法就是转按揭。

8. 按揭贷款的房子想卖，交了两年贷款卖了会亏吗

贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱？首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。

现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；

如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。

如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房

如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。

综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。

如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。

极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！

望采纳，谢谢!

住房贷款一般可以贷多少年？
一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差

希望能帮到你来自：求助得到的回答

20年的按揭贷款买房如果中间有钱了能提前还吗
可以提前还 没有违约金 你提前还的钱是不用交利息的 很适用

如果在银行已经有贷款，买房时还可以办按揭吗?
可以办理，买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的，相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到，前提是，在贷款的还款收入证明上 ，要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件：

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

在工行开立个人结算账户，银行规定的其他条件。

9. 分期买的房子，现在房价涨了，想卖掉，涨的这些价钱，和我贷款的利息差不多，我现在卖掉，有钱赚吗

有的赚，不过需要你先把贷款还清。
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有贷款的房子怎么卖
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。