有贷款无房产证的房子怎么买卖

『壹』 没有房产证的房子如何买卖

房产证没下来一般分为两种情况：一种是开发手续不健全，不能办理房产证，这样的房子是限制交易的，不建议购买；一种是能办理房产证，是要等待办理的时间，这种情况下是可以交易的，建议在交付大额定金或者大部分房款的时候办理交房，等待业主办理完房产证后再做过户交易。

注意一点，2017年4月20号之后网签的房子目前济南的政策是要等房产证满两年方可交易。后一种情况交易周期相对比较长，政策等变化概率比较大，建议选择正规的中介公司办理。

另房子交易一般和房子现业主的户籍地无关。

『贰』 有抵押贷款的房子怎么交易

有抵押贷款的房子要想交易有两个方法：一，提前还清贷款，解除抵押，然后再做二手房交易；二、向银行申请转贷，就是房子交易后，把贷款由原房主转给新房主，这个不太容易。

『叁』 新房子还没有拿到房产证，能不能卖掉，有贷款

可以呀，这样需要和开发商协商，合同直接转给别人就行啦，还可以省掉二手房的过户钱等。不过这个有贷款可能要麻烦一点。

『肆』 没有房产证的房子怎么交易

事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢?
相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天律师和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
首先，我们先说说律师这位朋友的这种情况该怎么解决。

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
需要缴纳的税费有：
1、个人所得税：总房款的1%
2、契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
3、营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
额外说下下面几种情况会造成房子没有产权证，大家购房时要了解清楚
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。
3、未取得规划审批的楼盘。
4、私自变更规划的楼盘。
5、私自改变土地用途的楼盘。
6、土地产权存在纠纷。
7、没有销售许可证又无产权证的房屋。
8、未经验收或验收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、开发商未交纳相关税费的。
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
现在大家清楚了吗?
不管是卖房还是买方
如果有遇到这种情况
大家可以事先了解清楚各自的情况
避免一些不必要的麻烦发生。

『伍』 没有房产证的房子如何交易

1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

『陆』 我的房子刚还按揭，房产证还没下来，可以卖吗

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。