㈠ 夫妻双方中只有一个人有公积金，可以贷款买房吗
如果夫妻双方只有一个人有公积金，那么也是可以贷款买房的，可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，只要双方征信情况良好，有还款能力就可以。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
㈡ 可以直接用公积金贷款买房子吗不需要再交首付了吧！
不可以。首付是必须要交的，公积金可以用于偿还贷款，但按照我们这的规定是必须缴满一年，才能取出。
㈢ 所有房子都可以使用住房公积金贷款买房吗
您好，除了经适房都可以，你好！ 申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？ 1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金； 2、具有购房合同和相关证明及文件； 3、有相当于购房全部价款（不含配套费）30%以上的自筹资金； 4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力； 5、同意办理住房抵押或有价证券质押和房屋保险； 6、办理住房抵押的申请人必须出具保证人及保证住所的有关证明； 7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。望采纳谢谢
㈣ 看上了一套二手房，发现房本上面有住房公积金贷款没还清，这样的房子可以买吗
可以让他先预约还款啊，你买房得有房产证才能过户啊，所以必须先还款拿出房产证。如果你真的要买的话可以先签买卖合同，尾款他还不出来的话就可以你给他还款他给你打收条（附上身份证号码并签字盖手印）把你打的钱当做你给的首付。拿出证后再去解押、过户。签合同和打收条的时候你把你能想到的注意事项都些清楚就好了。
㈤ 我的住房公积金刚刚开始交，请问我现在可以贷款买房子吗
您好，刚刚交的话，要等半年之后再可以贷款。
申请住房公积金贷款的基本条件
⑴凡按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，未负有个人住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买自住住房时可以申请个人住房公积金贷款。禁止向购买别墅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款。
㈥ 我在单位上班三年了 有公积金 我想用公积金贷款买房子 请问具体步骤应该是如何的可以买二手房还是新
无论你是没钥匙放还是新房都可以公积金贷款。因为你知道了公积金公积金中心有你的所有信息只要你夫妻双方去签个字就可以。最好带上你们的户口本身份证还有复印件。
㈦ 买个人的房子可以用公积金贷款吗
可以。要满足参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
(7)有公积金贷款的房子可以买吗扩展阅读：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
㈧ 请问我用公积金贷款买房，但是我买的房正在还贷可以买卖吗
必须在交易前将贷款还掉，可以提前还贷。另外，公积金贷款还清后只要符合公积金贷款资格就可以立刻再次申请公积金贷款，但贷款额度有相应的减少。
㈨ 有公积金贷款的房子全款再买房能提公积金吗
你在有公积金贷款的情况下再买二套房，是不能为二套房提取公积金的
㈩ 我用住房公积金贷款买的第二套房子，到现在还有五年没还清贷款，请问能上市交易买卖吗
不可以的，无论是以何种方式的购房贷款，在未还清贷款之前是不允许买卖的，而且这时的房主不是完全拥有房屋产权，也是无法正常过户的。