❶ 买别人商贷的房子,可以用我的公积金吗
给父母买房子，可以用我的公积金贷款吗？以后我自己买房子还能用我的公积金吗？
aa62320362 LV9
2013-02-07
本人女，未婚，工作2年多了，单位一直都有给交公积金。现在想给父母买套房子，产权写父母，还款人是我，我是作为共同还款人，还是可以我一个人还，不要父母一起还？这种情况下我的公积... 本人女，未婚，工作2年多了，单位一直都有给交公积金。现在想给父母买套房子，产权写父母，还款人是我，我是作为共同还款人，还是可以我一个人还，不要父母一起还？这种情况下我的公积金可以用来贷款买房还房贷吗？如果可以用来贷款，以后我结婚了，我和我老公要买房子，产权是我和我老公的名字，这样算我们的第一套房子吗？我父母的房子的贷款我还没还完的话，我的公积金还能再贷我和我老公的那套房子吗？
我和我父母现在都没有房子，是借住在亲戚家的 展开
满意答案
xiaomaohezuil
LV9
推荐于2019-10-09
可以。但是，使用公积金的前提是，是无法支取父母的公积金的，公积金人的名字在购房合同上或房产证上。 仅仅凭借父母血缘关系可以，但是需要把自己的名字写进房产证和购房合同。
公积金贷款条件之一：未有尚未还清的公积金贷款 。所以，你必须要还清父母的房贷，才能用公积金还自己的房贷。
(1)买别人修好的房子商业贷款扩展阅读：
公积金贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金贷款 网络
❷ 买别人商业贷款的房子能不能用公积金
公积金符合条件就可以用。
住房公积金的领取需要以下条件：
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；
在离休、退休或到达离休、退休年龄时；
完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；
户口迁出本市或者出境定居时；
非本市籍职工调离本市时；
职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；
在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程：
个人提取住房公积金申请（审批）书；
本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。
❸ 原有一套房，用别人的房子抵押申请了商业贷款，现想买房子，公积金贷款和商业贷款还能否用。商业贷款没还
当然可以，原贷款不影响现在购房，但已有房子可能影响首付或利率，主要根据当地限购限贷规定。
❹ 我的房子买给别人是商业贷款但我银行款还没有还完过不了户对方是公积金贷款该怎么办
1、有银行抵押权的房子必须要还清银行贷款后，房管局才允许办理过户手续。
2、买方申请办理公积金贷款的手续可以正常操作，等通过审批之后，业主可以办理银行贷款还款，并带着解押材料到当地房管局解押。
3、解押后的房本可以与买方办理过户手续。同时买方再递交房本到公积金管理中心办理再次抵押。
❺ 商业贷款买房子的流程主要是什么
法律分析：商业贷款买房子的流程主要是：
1、递交贷款资料，将材料交给银行工作人员；
2、银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等；
3、银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同；
4、银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
❻ 我想买他人贷款买的房子 贷款能转到我的名下吗
这个不是不可以买卖。
是这样的，他贷款那是他的名义在银行申请的贷款，如果你要买，那你一声全款买，二是贷款买，你贷款买的话，需要他把那个银行的贷款解除，以你的名义再向银行申请贷款，这样你就可以顺利的把房子过到你自己名下。
这里还有，如果你是首套贷款，你还可以享受银行的一些优惠政策(如果你的资质也挺不错的情况)，但是他名下的贷款是不能想当然的转到你的名下的，这个房屋的产权都发生变化了，而且贷款抵押中的房屋，是银行具有第一所有权的，必须要通过合法程序解压再抵押这样才行。如果自己做觉得麻烦，而且手上资金也不足的话，可以找专业的机构帮你做贷款。
❼ 我想买别人商业贷款的房子，他交了首付，还了一年的贷款，但是房本没有下来。
按揭都一年了，这个房子肯定已经到房管局做过备案，这事已经跟开发商没有多大关系了，他也帮不上什么忙，别去花冤枉钱。
关键是银行。房贷换个人继续贷，这叫做转按揭，前提是房产证要过户，并且下家符合银行房贷的条件。等房产证下来就能办理。
银行说你的情况不能重新贷款是什么意思？你上了银行征信系统黑名单了？。
❽ 买别人的按揭贷款房还能继续贷款按揭吗
这种叫做转按揭贷款手续。
所谓转按揭贷款，是指已在银行办理按揭贷款的借款人，在还款期间出售所抵押房屋，买房再到银行办理按揭贷款的业务。那么，此项贷款具体该如何办理呢？
首先，购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请；
然后，经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议；
第三，办理产权和抵押变更登记和保险；
第四，经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续；
第五，购房人按照合同约定按时足额还款；
第六，贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
❾ 我想买别人的房子能贷款吗
一你要先付通原来房主的钱才能考虑贷款
二通过房产所评估可以贷款的额度
三和银行签订贷款协议，抵押房产证
❿ 买房子商业贷款问题有大神可以出个主意吗
首先，要分析个人情况。这几个贷款在贷款年限上有很大的区别。
如果已经买了一套房子了，现在二套房一般是上浮10%，但是相比抵押贷款和装修贷款来说，利率较低。因为一般装修贷款和抵押贷款都需要上浮20%(上海一般这样，当地的话咨询一下当地银行，但是一般比例不会变，三个贷款里按揭贷款应该上浮是最低的)。
其次是贷款年限上。按揭贷款一般最多可以贷足30年(按剩余工龄和贷款最高年限孰低原则)而抵押贷款和装修贷款一般都不超过5年，最长10年。所以从贷款年限上来算，按揭贷款贷款年限最长。
最后，按揭贷款一般都有真实的交易，可以通过银行正常流程直接贷出来。而抵押贷款和装修贷款在贷款用途上是专款专用的。抵押贷款需说明贷款用途，事后还需要提供用途的证明，如抵押消费贷款需提供消费品发票，如无真实用途，需请一些中介包装将支付一笔不菲的包装费。装修贷款银行一般需要检查装修和核对装修发票。同样无真实用途的话需要通过其他途径解决。
最后贷款成数上，二套现在上海只能带30%了，而抵押贷款和装修贷款一般都不超过商品房的话各银行标准不同，有些银行最高可以贷到70%，但普遍以50%为主。
回答打字辛苦，望给分