A. 北京二套房公积金贷款额度
一、2022北京二套房公积金贷款利率标准
1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.
3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.
4、购买普通住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;
5、购买非普通住房首付比例不低于80%;
6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
二、2022北京公积金贷款额度规定
1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、对最高贷款额度实行差别化。
落实北京城市总体规划有关要求,对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如:借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。同时,下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。
B. 北京第二套房公积金贷款政策是什么
第二套房公积金贷款指的是购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款,但第三套不能使用公积金贷款。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
C. 北京二套房公积金贷款首付比例是多少
购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。
购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%。
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
(3)北京市二套房公积金贷款政策2015年扩展阅读:
北京市公积金差别化贷款政策:
每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元。
对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。
不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。
D. 北京二套房政策有哪些
这些年以来,北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象,随着二套房、三套房概念的日益兴盛,北京市相关部门对于二套房的界定标准很严,一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说,不管是在首付的比例和贷款利率上,都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧!
其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
尽管说这个时间已经过去了几个月,但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展,楼市成交量反而逐月增加。调查发现,在京城开展二套房贷款业务的银行中,仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政,在利率上,基准利率似乎仍是奢望。
在过去的这近乎半年的时间,记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查,记者也了解到一个普遍的现象,目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。
在公积金贷款方面,政府也调整了二套房的贷款政策,今年以来,一而再下调首付比例。对楼市来说,是利好消息的刺激。今年6月1日起,北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。
从9月1日起,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。
对比北京现行政策和三部委日前发布的新政,北京如果执行新政,有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中,认定标准是结清“相应贷款”,而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可;二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”,而此次三部委新政中,只是再次购买“住房”,对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。
从当前的形势来看,在北京不断上涨的房价压力下,即使有了这些政策的支撑,但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高,房屋的总价较高,如果两成首付,意味着需要贷款就较多,而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。
打一个比方,如果以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。
购房者从贷款的方式来说,可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式,这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求,是“二者取其高”的原则,即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求,而执行的是商贷的标准。
(以上回答发布于2015-09-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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E. 新政下北京公积金贷款二套房最高能贷多少
F. 2015-2016北京二套房公积金贷款政策 二套房首付比例是多少
首先要注意的一点是,若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。
G. 北京公积金二套房贷政策
信贷政策出台后,公积金贷款认定二套的原则依然是认房不认贷,即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房,再买则算二套。如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。
公积金贷款买二套房首付必须大于60%,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行认房也认贷,而公积金中心只认房不认贷。
也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
北京二套房认定标准是什么
1、以家庭为单位,家庭成员名下已经有一套住房了,如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种,一种是夫妻+未成年子女的模式;另一种是成年单身个人的模式。所以,如果子女已经成年或者结婚,以其自己名义购买房屋的,就属于子女自己的首套房,不是二套房。
2、之前购买住宅的时候,只需要将房贷还清,就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政,只要我们贷款买过住宅,无论有没有将房贷还清,使用的是商业贷款还是公积金贷款,只要贷款记录,我们再次申请住房贷款时,是按照二套房房贷标准执行的。
3、如果我们婚前就已经贷款买房了,结婚之后,另一方贷款买房,也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候,是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房,是按照二套房房贷标准执行的。
以上是小编为大家分享的关于北京公积金二套房贷政策的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货
H. 北京二套房贷款政策
北京二套房新政策,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(含)以上贷款年限。
【拓展资料】一、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
三、另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
四、北京二套房认定也就是指父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
五、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;
六、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
七、按照新政,仅有1笔住房贷款记录;在北京市仅有1套住房;有1笔住房贷款记录、在北京有1套住房,且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在北京市有2套及以上住房;有2笔及以上住房贷款记录;有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房均不予贷款。
八、二套房贷款的流程
1、选择房产;购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
2、银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
I. 北京公积金二套能贷多少
如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定:不管是否还清,再次申请购房贷款均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。
1.贷款额度
(1)最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元。
(2)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%。举例:如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,他能贷款40万。
以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等,取其中的最低值为其可贷款额度。
2.贷款利率
二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算,购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为 3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%。